Re: [新聞] 城中城過半同意都更 盼市府先協助拆除已刪文
根據多年都更經驗，
目前台灣仍有少數早年的地上權或土地跟建物分開賣的房屋。
早期對於地上權的觀念很薄弱，沒有像現在在土地謄本上設定年限。
而是土地登記甲、房屋登記乙。
插播一下，補充都更概念，
都更主要是土地值錢，建物不值錢（只剩殘值，更新後僅剩建物殘值）
依據都更條例規定，要都更要取得一定比例土地及建物所有權人的同意，才能向政府申請
辦理都更。
而都更也非萬靈丹，因為羊毛出在羊身上，更新後面積是一定的（這又涉及到都市計畫的
建蔽率跟容積），都更只是給你蓋更高而言（容積獎勵，最高50%），當然有人會說哪政
府給多一點就好了，容積是公共財，不然每塊土地都可以蓋85層樓就好了。高雄的都更通
常都沒有辦法一坪換一坪，但仍有多數人幻想要一坪換一坪，舉城中城為例，現在一間套
房算5坪，每間50萬，更新後，每坪算20萬售價，如果也拿5坪，就會變成250萬，這種事
情怎麼可能發生。
回到正題，所以長久下來，變成土地的甲想要都更，而乙不想都更。可以試想一下，今天
你有居住權利，你會還給土地所有權人，還是拿去市場賣，當然去市場賣還可以換錢回來
，591的權利屋就這樣來的。
現在輿論要市府進場協助，可是市府能有什麼權利逼所有權人辦理都更，能夠拿出來整合
的，就是你我的納稅錢或社會的公共財（容積給好給滿），城中城都更到最後一定是不了
了之。
另外，又提到管委會，管委會強制成立，以目前正常的大樓，管理費有時候都收不齊了。
更何況是這種大樓。有主委會為了管理費，動用去告這些沒有繳費的人嗎？或者到強制執
行，通常很難。
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10/23 10:04,
2年前
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10/23 10:04, 1F
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