Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤2.1萬　首購族月負擔少1.6萬

看板Kaohsiung作者時間3年前 (2020/10/08 18:58), 3年前編輯推噓85(103推 18噓 241→)
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哀... 其實你知道為啥這時候推嗎? 因為基本上 無限QE + 降息 + 全世界經濟衰退這麼可怕 + 台灣都沒啥受傷 = 房價後10年漲幅超越2010~2020. 記不記得2013~2014那段時間,高雄老屋基本上都是翻倍跳,很多2010的新屋後來也漲50%. 為啥那一波漲那麼多. 因為2008後的QE+降息+資金寬鬆. 今天則是一個非常誇張宇宙無敵誇張人類有史以來最大的量化寬鬆. 2008是美國一家的事情,今天是全球的事情,號稱二戰以來最嚴重經濟衰退. 那後面反映在不動產上面會怎樣. 我不知道各位怎麼想. 但對投資者,資本家而言...沒看到大家卯起來做各種貸款+投資. 今天美術館已經比去年年中漲了20%...我不知道各位有沒有發現. 我在本版講美術館的文章可以去爬,去年七月..上面有當時市場掛賣物件的價格行情. 你在對照今天市場掛賣物件的行情...你想一下. 當然我相信,非常多人都還不知道這件事情. 並且今天台幣超強,強到各產業在靠杯. 經濟部緊急跑去跟央行講,叫他快點想辦法壓台幣. 阿請問壓台幣央行有甚麼政策?? 除了降息,降低銀行準備率外,央行甚至下暗令限制各大銀行機構賣出美金量. 但是只要台幣還是壓不下來,那之後繼續降息甚至是可以預見的. 這我相信最近有在關心金融經濟的人應該都有看到相關資訊. 而這種情況,不動產只會更受到刺激大幅上漲. 根本檔不起來.. 想想,對台灣而言,經濟比較重要還是房價不要過高比較重要?? 當然是經濟阿...因為房價過高一般人還是可以租屋,不影響. 那因此...市府自然還是要為年輕人想點辦法. 因此,市府要蓋8000戶社會住宅有沒有. 當然另一個辦法就是. 既然我們檔不起來房價飛漲,那至少快點開放一些買房優惠給年輕人. 多少能救多少救多少的概念. 因此才推這個40年首購房貸... (高雄銀行幾乎可以代表高雄市府的態度,因為市府是最大的股東,銀行董事長也近乎官派) 你看,她限制首購,我們這些奸商都沒辦法用,只能在旁邊流口水. 另外,因為高雄的出租投報率很高. 所以40年房貸對大半的中古屋而言,房貸甚至可能低於租金. (我指的不是利息,而是本利和..) 因此完全租不如買...只要你有頭期款. 當然你沒頭期款,這種自我都放棄的人,政府也不會想救你就是了... so...這時候推首購40年1.3%房貸... 就是讓年輕人最後上車機會. 你在不上車,以後要買房的門檻可能就變成百萬年薪.. 對喔,是百萬年薪買40年老公寓...可不是給你買新房. 因為就算政府不推40年房貸. 我們也會把房價炒到雲端去.. 這東西對我們炒做房價是沒啥影響力的...因為我們又不能用..XD 而出租投報率2.5~3%,利率1.3%....套利爽到歪掉... 至於市府的好意,反而一堆人在下面罵. 我也覺得很有趣...XD 不過當然拉,現在社會,少數可憐蟲的聲音最大聲. 好像全世界都欠他的. 這..... 算了,反正世界是繞著我們轉的,又不是繞著可憐蟲轉的. 它們贏了聲量,我們繼續數鈔票...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1602154738.A.23F.html ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:00:47 ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:03:35
推
10/08 19:05, 3年前 , 1F
年輕人再不買房 就沒機會買惹！
10/08 19:05, 1F
推
10/08 19:05, 3年前 , 2F
老闆前陣子也講房產套利的事情，魯蛇如我只能點頭
10/08 19:05, 2F
製造業的基本精神就是. 生產價值 > 成本. 所以包租公就是這種操作而已. 現金買房,生產成本只有稅金,因此租金扣稅金是淨利潤. 但是如果你是借錢買房子,你就會產生額外的資金成本,也就是利息. 因此你房子的生產是"居住價值"可以鈔票化就是租金. 所以租金投報 > 資金成本(利息) + 其他成本(稅金). 這樣就可以產生套利. 並且因為租金很穩定(尤其是兩房三房,那個一租就好多年),所以是很穩定的套利. 然後.....最厲害的是. 租金不但不會因為產業轉型而甚麼旺10年就衰退的問題外,租金"抗通膨",隨時間不段上升. 這讓長期持有不動產收租的套利還可以有預期的上修. 至於凶宅,機率大概低於千分之一...你會害怕就多切割幾間房子不要只有一間收租. 把風險均攤掉,你的投資風險可以壓到非常宇宙無敵低. 以上是包租型態. 為啥不用貿易型態去講不動產. 因為以上都不考慮"增值"... 單純講收租套利而已. 增值還要另外算.... 增值就是貿易商的概念,低買高賣. 但那是另外一回事. 而對自住戶而言. 你不買房子你就要租屋. 因此"住宅支出"你永遠躲不掉. 在你躲不掉住宅支出的時候. 你是用買還是用賣的... 最簡單還是就直接看. 出租投報率 vs 房貸利息+稅金. 天秤往哪邊倒,你就去買或是租. 像中國北上廣深,我絕對支持租屋...XD 我家上海房子好幾年前就賣掉了. 因為那個就是炒房炒過頭,出租投報率低於利息+稅金... 買不如租...房東幫你養房子... 因此,我們投資客很在乎基本面就是這樣子. 不再基本面失衡的狀況下炒房. 租金就是我們參考最重要的參數之一.. 租金直接反映市場供需... ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:24:13
推
10/08 19:18, 3年前 , 3F
房地產的黃金十年來了
10/08 19:18, 3F
推
10/08 19:23, 3年前 , 4F
你幹嘛講出來啦 不過也沒差XD 魯蛇之所以為魯蛇是
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10/08 19:23, 3年前 , 5F
看不懂的
10/08 19:23, 5F
推
10/08 19:24, 3年前 , 6F
高銀40年房貸去年就有了
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10/08 19:25, 3年前 , 7F
很急喔…真的笑死
10/08 19:25, 7F
推
10/08 19:26, 3年前 , 8F
現在少子化，投資客一直鼓吹房價只會漲不會跌，市場
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10/08 19:26, 3年前 , 9F
基本就是供需法則，越少人買房價就會跌，所以投資客
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10/08 19:26, 3年前 , 10F
很怕房市需求下降，到處放消息刺激買氣，反正投資就
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10/08 19:26, 3年前 , 11F
是抓最後一個跑不掉的
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噓
10/08 19:26, 3年前 , 12F
10/08 19:26, 12F
你看.. 市府怎樣好意,就是很多人不知道是真搞不清楚狀況還是假糊塗..XD ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:27:31
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10/08 19:30, 3年前 , 13F
真的是黃鼠狼給雞拜年…
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10/08 19:37, 3年前 , 14F
40年貸被韓導先提才污名化 幸好有邁邁來洗白
10/08 19:37, 14F
推
10/08 19:38, 3年前 , 15F
政府真的好意就不會炒房，放寬貸款年限就是怕沒有人
10/08 19:38, 15F
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10/08 19:38, 3年前 , 16F
接手，沒人接手投資客怎麼套利！還是老話一句，需求
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10/08 19:38, 3年前 , 17F
下降，是投資客最怕的事！所以延長貸款年限用股票的
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10/08 19:38, 3年前 , 18F
說法就是利多出盡，想騙散戶進來接手，如果是自住我
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10/08 19:38, 3年前 , 19F
不反對，但不要傻傻的幫投資客解套
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10/08 19:39, 3年前 , 20F
你租房子也是在贊助投資客阿 不是都一樣
10/08 19:39, 20F
最簡單的問題. 阿你怎樣阻止房價漲..XD 另外,市府一半的收入都跟不動產有關. 不然台北市府財政為啥比別人好. 因為他房價超貴,所以市府在各種稅收,土地相關收益,Bot Rot等收益遠遠高於別人. 但修馬路,公務員薪水,可是都差不多. 因此,你讓房地價下跌?? 那第一個破產的也不是我. 而是市政府. 喔對,台中最早破產..XD..因為他離破產只剩下不到一百億的空間. 只要房地價跌10~15%,台中市府就破產了,你們都沒發現. 因此...政府不但很難讓房價下跌(因為國際因素,資金寬鬆到爛) 並且政府本身的財政也不允許讓房價下修. 然後如果房價大漲,市府還可以等同債務縮減,並且賺更多錢. 這種情況,你們會希望甚麼...XD 希望政府寧願破產也要幫妳們把房價打下來嗎? 所以政府財報有興趣仔細看一下. 多少名目都是跟不動產有關. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:44:05
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10/08 19:40, 3年前 , 21F
我OK 你先買
10/08 19:40, 21F
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10/08 19:41, 3年前 , 22F
C大就沒差了 其他人多買點
10/08 19:41, 22F
推
10/08 19:41, 3年前 , 23F
笑死 空空講好幾年的升息 講好幾年的少子化 結果咧
10/08 19:41, 23F
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10/08 19:41, 3年前 , 24F
ceca早就說高雄房價不會跌了 看看誰講的準XD
10/08 19:41, 24F
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:44:59
推
10/08 19:44, 3年前 , 25F
講難聽點 今明年再不買 以後也真的不用買了
10/08 19:44, 25F
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10/08 19:46, 3年前 , 26F
ceca不用講那麼多啦 愛信Sway的就讓他去信 反正又
10/08 19:46, 26F
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10/08 19:46, 3年前 , 27F
不是我的錢變薄XD
10/08 19:46, 27F
其實主要是幫市府講講話..XD 市府想破頭的好意,變成被罵到臭頭. 滿有趣的...XD 但市府又不敢講實話. 如果市府講實話,那會造成恐慌 => 啥?房價要大漲了??? ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:52:48
推
10/08 19:52, 3年前 , 28F
市府收入那段倒是沒錯XD
10/08 19:52, 28F
推
10/08 19:53, 3年前 , 29F
想請教ceca大，以自住房貸來看的話，是貸85成30年
10/08 19:53, 29F
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10/08 19:53, 3年前 , 30F
還是貸8成40年划算？未來再看能否有機會用增貸去買
10/08 19:53, 30F
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10/08 19:53, 3年前 , 31F
第二間房～
10/08 19:53, 31F
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10/08 19:54, 3年前 , 32F
北市光是地產相關稅跟收入好像就每年多了其他直轄市
10/08 19:54, 32F
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10/08 19:54, 3年前 , 33F
幾百億，只是現在的粉絲不知道組成收入項目
10/08 19:54, 33F
貸款是看自己資金運用狀況吧. 你有在投資,85成30年可能比較靈活. 你沒在投資,40年下去每個月壓力比較小,還可以出國玩幹嘛的...可能比較開心. 各有好處. 就像投資. 短期轉賣一般要高成數和不綁約. 所以常常辦到1.5~1.7%的20年. 但是要長期收租,有40年當然優先用...85成還是8成不太在乎. 反而利率1.3還是1.5會挑一下. so..貸款是看狀況決定怎樣用最有利的.. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/08/2020 19:56:49
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推
10/09 14:38, 3年前 , 329F
高雄王請問買橋科那邊好嗎？謝謝
10/09 14:38, 329F
推
10/09 14:54, 3年前 , 330F
推ceca大，想請問一下除了美術館，有推薦的幾個投
10/09 14:54, 330F
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10/09 14:54, 3年前 , 331F
資點嗎？文山特區？鳳山？楠梓？
10/09 14:54, 331F
推
10/09 15:32, 3年前 , 332F
好喔 就不買
10/09 15:32, 332F
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10/09 15:55, 3年前 , 333F
感覺什麼政策到你那邊都無效，永遠有獲利程式，少
10/09 15:55, 333F
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10/09 15:55, 3年前 , 334F
賺一點也是賺，根本不可能虧
10/09 15:55, 334F
推
10/09 15:59, 3年前 , 335F
毛利奧意再貸款，可貸款成數變高？是嗎？
10/09 15:59, 335F
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10/09 16:00, 3年前 , 336F
可貸年數增長？
10/09 16:00, 336F
推
10/09 16:02, 3年前 , 337F
利率降低？想到降成本方法
10/09 16:02, 337F
你借錢收租,是持續套利狀態. 至於你本金還進去,那可以透過其他的借貸在弄出來. 因此如果你只有一間,那你可能還要動用轉貸增貸. 你如果有四五間在滾動,那你在換屋的時候,自然就可以重新辦貸款. 因此你可以維持你的資產和負債例如是1:2好了,本金1000貸款2000這樣. 過了5年,你似乎不斷的環錢還到本金1500貸款1500的狀態. 但你可以透過賣掉一間又買一間,再把貸款拉高變成3000.(本金1500) 如果你只有一間,那你就必須用轉貸增貸把錢弄出來. 至於說如果你是指房租無法打平本利和房貸的話. 那你就槓桿開少一點就可以拉..XD 目前高雄租金行情,20年你可以貸款6成,30年7成,40年8成,大約大約. 你就可以租金全抵全額房貸. 當然再過幾年應該就沒這麼爽的事情...XD 岡山方面,主要是市政府要炒作. 那邊原地主是空軍,因此那邊目前只有兩個大地主,一個空軍一個市政府(重劃取得55%) 因此這邊地皮吵起來,就空軍和高雄市政府發大財... 剛好拿去做岡山捷運的自償金(捷運延伸岡山,這邊是很重要的自償金由來) 岡山捷運借的錢,就靠這邊土地收益補起來. 外加這邊都是蓋大樓,因此之後房屋稅和地價稅會大增不少...則是市府長期收入. 外加還有捷運附近的土地出租,或是捷運站的一些廣告收益,都可以大大增加. 這些則是高雄捷運的收入.. 這邊最大問題就是,岡山除了勵志村國宅半強迫型態讓原住戶住大樓. 以及少數大樓以外. 大多人都習慣住透天. 因此大鵬九村這麼大塊如果都蓋大樓. 之後有沒有這麼多市民買單....就要看下去才知道.. 這是這邊最大的隱憂... 至於價格... 你看那個甚麼標出的神奇價位..XD 你還需要煩惱這邊以後蓋房子的價格會很低嗎...建商又不是做善事的虧本賣房. 不過投資的話,問題會再,建商會不會第一個推案就很貴,類似中都那樣. 如果第一個推案價格就很貴....並且還有接受度隱憂的話,那不投資這邊比較安心. 橋頭新市政的話. 因為鼎宇放話要賣20. 所以其他建商聯手惡性大炒一波. 想要拉抬到新建案17這個數字. 恩....這是右昌的數字..XD 我個人認為橋頭目前拉到這個數字會有龐大壓力拉. 不是她不可以拉起來,但右昌還在17,你橋頭沒道理超越他. so...到時候就算拉到17好了,你買16...好像低一萬. 問題是右昌沒拉到20,你橋頭的17基本上都漲不動... 那...你不就只能停在原地看右昌臉色?? 所以...16這種數字,投資千萬不要下手. 至於如果你當初買11 12 13的...先恭喜你... 而,你如果有辦法賣到16.. 建議你賣一賣,去其他地方轉兩圈,再回來她可能都還在原地等你. 當然如果最後,其他建商只是嘴砲要上17,實際上還在繼續偷賣14... 那14這個數字投資效力就普通..你如果住在附近,或是就是很喜歡這邊,那就投資八. 土庫的話,因為橋科的規劃,所以價格也飆起來. 不過因為科學園區第一個工人進去工作大概還要三年以上. (標售土地+蓋工廠) 所以除非你很懶,錢丟著就不想動. 不然一樣,可以先去其他地方轉個兩圈再回來就好. 至於除了美術館和新灣區.你要投資. 那...文山特區....XD 在其次就文化中心和高醫和中央公園. 至於在其次,那就可以關心紅毛港大林浦遷村過去那邊. 中安路以北,或叫鳳頂重劃區,七老爺幹嘛的. (這邊名字超多..XD,不過大集合就鳳頂重劃區) ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/09/2020 20:13:31
推
10/09 21:47, 3年前 , 338F
謝謝感謝
10/09 21:47, 338F
噓
10/09 22:30, 3年前 , 339F
這是什麼歪理，以後出生的年輕人就不用管了嗎？
10/09 22:30, 339F
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10/09 22:31, 3年前 , 340F
因為房價阻止不了，所以就加速讓他狂漲？
10/09 22:31, 340F
推
10/09 22:53, 3年前 , 341F
謝謝C大，小弟資質駑鈍:p 所以文山特區是可以投資
10/09 22:53, 341F
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10/09 22:53, 3年前 , 342F
嗎？
10/09 22:53, 342F
推
10/09 23:43, 3年前 , 343F
其實這篇就是以投資客炒房的角度去看 對於這領域的
10/09 23:43, 343F
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10/09 23:43, 3年前 , 344F
人來說自然是正論
10/09 23:43, 344F
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10/09 23:44, 3年前 , 345F
當然以長遠宏觀的角度來看 炒房對國家長遠經濟是沒
10/09 23:44, 345F
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10/09 23:44, 3年前 , 346F
有幫助就是了
10/09 23:44, 346F
所有人都租屋,企業也都租辦公室工廠. 就沒事了. 外國都這樣. 你看德國...XD and..今天這個時間點,文山特區可以,只是威力會略輸給美術館和新灣區. 至於年輕人?? 請問國家是優先考慮到自己的政府財政,產業狀況,經濟狀況. 還是優先考慮到年輕人...XD 你看過哪一個國家是優先考慮年輕人?? 阿你經濟垮了,或是政府破產了...你覺得顧年輕人有意義嗎?? 為啥要搞錯優先順序...XD ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 00:19:41
推
10/10 00:30, 3年前 , 347F
一大堆人不懂不知道在那邊發表言論 建議先吧ceca大
10/10 00:30, 347F
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10/10 00:30, 3年前 , 348F
的文爬完再回來辯論吧
10/10 00:30, 348F
推
10/10 00:47, 3年前 , 349F
仁武未來發展性？
10/10 00:47, 349F
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10/10 00:48, 3年前 , 350F
我買在仁武灣北公園這裡的社區車墅，眼睜睜看附近
10/10 00:48, 350F
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10/10 00:48, 3年前 , 351F
的新別墅從1388、1588、1688往上加價格...超誇張
10/10 00:48, 351F
推
10/10 01:05, 3年前 , 352F
高雄王怎麼看岡山艾美御這個建案的點
10/10 01:05, 352F
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10/10 01:06, 3年前 , 353F
一坪似乎已經是全岡山最貴的預售大樓
10/10 01:06, 353F
在穩定盤,新建案可以概略的看建照申請日期. 越晚的價格會賣越高. 至於如果市況不好,那不會賣比較低,會直接不推案把土地壓著. 因此只要建商繼續推案,整體而言價格最多就是不變,但更多就是往上爬. 所以最晚出現的建案價格最貴很正常. 但是岡山隱憂就是,不知道有多少岡山人開始接受住大樓. 所以每一個大樓案,所有建商都會盯著看. 看他銷售狀況和速度,在思考他自己要不要繼續推大樓案. 而只要可以維持2年銷售8成的速度,那建商就會繼續持續一直推案. 直到看到明顯的銷售壓力,才會大家都停手停止推案. 至於岡山推大樓案也跟岡山的基本款透天價格可能都要1300~1700. 那自然需要彌補500~1000這一段買盤的物件. 所以會推大樓案是這樣來的. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 01:13:20
推
10/10 01:19, 3年前 , 354F
岡山最近幾個新大樓預售比如說 春福好里 秀泰豐閣
10/10 01:19, 354F
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10/10 01:20, 3年前 , 355F
都已經消光光 但地點其實不是太高 艾美御開價高
10/10 01:20, 355F
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10/10 01:20, 3年前 , 356F
但地點好 我看也是銷售有7-8成了
10/10 01:20, 356F
那下一個建商就會繼續推更貴的大樓... 直到挑戰到市場接受的極限為止... 市場這種動物,大家都在半預測半觀察當中進行. 所以走一步看一半看一步在走一步很正常. 只有在蛋黃區集中炒作的時候,才會很囂張的瘋狂挑戰不可思議... 建商其實很保守和謹慎的...XD 瘋狂的建商通常都很短命.. 你看興富發好像很敢. 但興富發可是最愛見風轉舵的,發現市場不對,立刻修改建案..動作無敵快. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 01:25:35
推
10/10 06:24, 3年前 , 357F
87期 那邊有機會蓋透天的嗎?
10/10 06:24, 357F
地價低於一瓶40比較可能. 4x以後,大多數土地都會蓋大樓. (當然有可能有少數透天,但可能都是2500up的高級別墅)
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10/10 12:06, 3年前 , 358F
欸 我是覺得你們投資客自己講一講沒差 但不要把這種
10/10 12:06, 358F
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10/10 12:06, 3年前 , 359F
不公不義的事帶風向成正論 唯一圭臬好嗎
10/10 12:06, 359F
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10/10 12:07, 3年前 , 360F
越講越離譜 講得好像不炒房台灣就會垮一樣= =
10/10 12:07, 360F
台灣講究言論自由..XD 你憑啥管我. 我都合法還繳稅... 另外你要步要去指責一下川普. 他吵得比我兇多了..XD 全天下誰不知道川普是炒房的. 阿,還有那個自己說自己本業是炒房的麥當勞. 要不要拒吃麥當勞..XD 錢這種東西,合法賺進來就是對的. 有問題,你可以問立委有沒有辦法立法禁止?? ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 17:36:50
噓
10/11 07:45, 3年前 , 361F
炒房客就是造成諸位痛苦的根源 以德報怨何以報德?
10/11 07:45, 361F
推
10/12 02:02, 3年前 , 362F
看到樓上發言真的笑死 我幫推
10/12 02:02, 362F
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