[新聞] 高雄站前商圈淪外勞天堂　想翻身？房仲：新站落成有機會

看板Kaohsiung作者 (清純男)時間4年前 (2019/08/29 23:43), 4年前編輯推噓33(53推 20噓 67→)
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高雄站前商圈淪外勞天堂　想翻身？房仲：新站落成有機會 https://house.ettoday.net/news/1523265 記者陳建宇／高雄報導 高雄鐵路地下化去年通車之後，高雄車站內部呈現不一樣的樣貌，但是站前商圈的人潮還 是沒有回來，甚至更多的店家離開站前商圈，招租、待售的廣告比比皆是，甚至只能倚賴 外勞作為消費主力。不過房仲業者認為，2~3年後高雄車站新站體完成，站前商圈有機會 鹹魚翻生 過去台鐵高雄車站錢的建國路、中山路一直都是相當熱門的商圈，人潮之多難以想像，包 括通勤族、學生把每個店家都擠得水泄不通，各個大品牌都進駐。信義房屋七賢店店長賴 巧純表示，一直到10年前高雄車站前的商圈都還是非常熱絡，但隨著捷運、高鐵通車，稀 釋了火車站的重要性，人潮就開始流失。 加上商圈移轉的效應，愈來愈多民眾移居北高雄，台鐵高雄車站的重要性日益降低，也讓 站前商圈開始蕭條，甚至連過去知名的建國路「電腦街」也因為電商崛起而沒落。如今的 站前商圈包括中山路和建國路，舉目可見都是招租或待售的招牌，很多店家離開，也有不 少店家移到租金較低的位置。 會出現許多空租的狀況，人潮減少當然是主要的原因，但屋主對租金的認知和店家出現歧 異也是重要因素。賴巧純指出，以火車站東邊的建國路店面為例，這裡的店面坪數較小， 租金也較低，很多屋主都希望租金行情可以維持在5萬元，但對於店家來說租金行情落在4 萬元以內才是合理，這樣的認知差距也造成站前商圈的空租現象。 而在高雄火車站正前方、建國路鄰近中山路的大型店面也是空租，這些店面能見度高、租 金也高，網路上查詢開出每個月28萬元的租金，但就連大型速食店都撐不下去，遷移到租 金較低的位置。 也因為站前商圈蕭條，區域內的店面要出售也不容易，但賴巧純指出，現在對於有意願投 資該商圈的人來說，說不定是可以逢低買進的時間點。賴巧純表示，首先中博高架橋預計 明年將會拆除，高雄車站前後的交通動線將會更順暢，兩側店家沒有了高架橋的阻隔，能 見度也更高，可有效吸引商家回流。 另外，新的高雄車站2023年將會完工，屆時將有商場、旅館等設施進駐，可望產生如同台 北京站一樣的效益，賴巧純表示，現在的站前商圈就是因為動線不佳、沒有辦法留住旅客 ，有了餐飲、商場進駐，對於留住消費者幫助大，也能帶動周邊商圈重生，預估店面房價 可以有1成漲幅。另外預計打通的復興路和自由路一帶，現在都是住宅但未來有變成店面 的潛力，房價漲幅將有機會上看2成。 記得以前國高中時 很常去火車站前站 一個月至少去3到4次 去光南買文具雜物 去大眾或玫瑰買唱片 還有幾間漫畫店順便買漫畫 或是買遊戲光碟 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.93.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1567093405.A.F30.html
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08/29 23:45, 4年前 , 1F
不可能啦，商區都轉移了，以前是因為學校+交通方便
08/29 23:45, 1F
推
08/29 23:46, 4年前 , 2F
建國路 八德路一帶氣氛就是說不出的怪
08/29 23:46, 2F
推
08/29 23:46, 4年前 , 3F
先把吃的趕跑，就準備鳥掉
08/29 23:46, 3F
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08/29 23:46, 4年前 , 4F
現在學生那麼少，那邊附近交通也不方便
08/29 23:46, 4F
交通算不錯吧 有火車站 客運 捷運
推
08/29 23:46, 4年前 , 5F
為什麼要歧視外籍移工？他們消費力蠻驚人的
08/29 23:46, 5F
懷念讀書時那邊漫畫店與遊戲店 還有大眾唱片與玫瑰唱片 ※ 編輯: silentknight (114.39.93.63 臺灣), 08/29/2019 23:47:44
推
08/29 23:48, 4年前 , 6F
各大客運整理起來 還是有一定人潮啦 只是一直沒有新
08/29 23:48, 6F
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08/29 23:48, 4年前 , 7F
住民去整理自己的一個商圈 甚至有個區塊可以打造完
08/29 23:48, 7F
推
08/29 23:49, 4年前 , 8F
鹹魚要翻幾次身 從去年通車就在喊
08/29 23:49, 8F
推
08/29 23:49, 4年前 , 9F
看看新左營車站 屏東車站 站內都有商場進駐
08/29 23:49, 9F
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08/29 23:49, 4年前 , 10F
整的異國風情 透過行銷 做成像新加坡 小印度那種感
08/29 23:49, 10F
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08/29 23:49, 4年前 , 11F
覺也是不是 看政府有沒有要補助這塊 這對觀光 社會
08/29 23:49, 11F
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08/29 23:50, 4年前 , 12F
高雄車站內還是死氣沉沉... 沒幾間可以等車時間逛
08/29 23:50, 12F
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08/29 23:50, 4年前 , 13F
跟消費力都有一定的幫助
08/29 23:50, 13F
推
08/29 23:53, 4年前 , 14F
市長那種歧視發言能有什麼期望...哀
08/29 23:53, 14F
噓
08/29 23:54, 4年前 , 15F
桃園中壢那種才叫外勞天堂好嗎
08/29 23:54, 15F
推
08/29 23:57, 4年前 , 16F
交通不便+1 自駕還是會選擇有停車場的百貨公司
08/29 23:57, 16F
推
08/29 23:58, 4年前 , 17F
台中車站出來，往東協那邊走，真的很有到東南亞國家
08/29 23:58, 17F
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08/29 23:58, 4年前 , 18F
的感覺，吃吃異國料理真的不錯
08/29 23:58, 18F
噓
08/29 23:59, 4年前 , 19F
什麼叫"淪"外勞天堂?!
08/29 23:59, 19F
推
08/30 00:02, 4年前 , 20F
野雞進來了
08/30 00:02, 20F
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08/30 00:05, 4年前 , 21F
高雄人想翻身? XDDDDDDDDDDD
08/30 00:05, 21F
推
08/30 00:09, 4年前 , 22F
選了個韓市長，想翻身...XD
08/30 00:09, 22F
推
08/30 00:10, 4年前 , 23F
外勞消費比高雄在地人強多了
08/30 00:10, 23F
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08/30 00:12, 4年前 , 24F
選了這個市長還指望翻身？？都快翻船了…
08/30 00:12, 24F
推
08/30 00:13, 4年前 , 25F
消費型態就改變了，一直想以前也於事無補
08/30 00:13, 25F
推
08/30 00:15, 4年前 , 26F
外勞消費力強, 但外勞水準會逼走本國觀光客啊
08/30 00:15, 26F
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08/30 00:16, 4年前 , 27F
這樣一消一長確定有賺？
08/30 00:16, 27F
推
08/30 00:19, 4年前 , 28F
外籍移工沒有車子，自然就會選擇交通據點來聚集，
08/30 00:19, 28F
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08/30 00:19, 4年前 , 29F
當然要把他們賺來的錢給賺走啊
08/30 00:19, 29F
推
08/30 00:20, 4年前 , 30F
走出火車站 對面就是好幾家東南亞料理
08/30 00:20, 30F
推
08/30 00:21, 4年前 , 31F
許多移工小吃店有辦法頂下一個鬧區攤位呢
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推
08/30 00:21, 4年前 , 32F
台灣本來就東南亞
08/30 00:21, 32F
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08/30 00:22, 4年前 , 33F
本國觀光客會去高雄？？
08/30 00:22, 33F
推
08/30 00:25, 4年前 , 34F
會喔
08/30 00:25, 34F
推
08/30 00:25, 4年前 , 35F
高雄不是發大財
08/30 00:25, 35F
推
08/30 00:29, 4年前 , 36F
外勞水準？華國仔水準有比較高？
08/30 00:29, 36F
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08/30 00:40, 4年前 , 37F
市政都停擺了連以前規劃的都沒在做了還想翻身啊
08/30 00:40, 37F
還有 63 則推文
推
08/30 09:09, 4年前 , 101F
外勞比台灣人更肯花錢在這些店家
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08/30 09:09, 4年前 , 102F
台灣人現在都網路消費,上街真的買的人越來越少
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推
08/30 09:10, 4年前 , 103F
外勞天堂不好是不是 要我就發展東南亞街 超有特色
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08/30 09:10, 4年前 , 104F
的好嗎
08/30 09:10, 104F
推
08/30 09:13, 4年前 , 105F
會去建國路電腦街，但不會去火車站週遭，就「感覺」
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08/30 09:13, 4年前 , 106F
不是給人逛街的地方，再加上一些...恩，會讓人想避
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08/30 09:13, 4年前 , 107F
開的巷弄跟特種行業店家
08/30 09:13, 107F
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08/30 09:32, 4年前 , 108F
車站那附近的氣場就是讓人感覺怪怪不舒服
08/30 09:32, 108F
噓
08/30 09:34, 4年前 , 109F
台灣沒人生小孩 未來總統一定是東南亞裔的
08/30 09:34, 109F
推
08/30 09:55, 4年前 , 110F
沒人生? 看到很多父母邊帶小孩邊抽菸
08/30 09:55, 110F
推
08/30 10:24, 4年前 , 111F
店租這麼高
08/30 10:24, 111F
推
08/30 10:34, 4年前 , 112F
新站是不是沒設計地下停車場？
08/30 10:34, 112F
推
08/30 11:49, 4年前 , 113F
台中站前商圈也因移工而繁榮啊~完全沒有沉淪的感覺
08/30 11:49, 113F
推
08/30 12:09, 4年前 , 114F
高雄車站那邊商圈是被租金搞爛的吧?
08/30 12:09, 114F
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08/30 12:11, 4年前 , 115F
連撐了幾十年的亞邁都關了
08/30 12:11, 115F
噓
08/30 12:49, 4年前 , 116F
噓 淪為外勞天堂…
08/30 12:49, 116F
噓
08/30 13:08, 4年前 , 117F
淪
08/30 13:08, 117F
推
08/30 13:11, 4年前 , 118F
不都是租金的問題？站前的房東根本不缺錢，寧願爛
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08/30 13:11, 4年前 , 119F
掉也不想降
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08/30 13:19, 4年前 , 120F
商圈已經轉移了 要翻身很困難
08/30 13:19, 120F
推
08/30 13:25, 4年前 , 121F
外勞未來會是問題，一堆坐地上抽煙喝酒，有夠惹人
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08/30 13:25, 4年前 , 122F
厭
08/30 13:25, 122F
噓
08/30 14:10, 4年前 , 123F
淪你市長
08/30 14:10, 123F
推
08/30 14:40, 4年前 , 124F
現在那邊房東還可以推給還在施工
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08/30 14:40, 4年前 , 125F
然後拼命喊說你看施工完後這邊會多熱鬧我不能現在
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08/30 14:40, 4年前 , 126F
降店租什麼的
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08/30 14:40, 4年前 , 127F
然後逼走一堆店面
08/30 14:40, 127F
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08/30 14:42, 4年前 , 128F
我倒覺得那邊的移工問題還好
08/30 14:42, 128F
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08/30 14:42, 4年前 , 129F
遊民比較難解決
08/30 14:42, 129F
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08/30 14:42, 4年前 , 130F
有印象在臨時站拆除前那邊有多少遊民
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08/30 14:42, 4年前 , 131F
環境髒亂就是一個問題
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08/30 14:42, 4年前 , 132F
我之前還看到有遊民直接在草叢方便
08/30 14:42, 132F
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08/30 14:43, 4年前 , 133F
明明走兩步就是車站廁所了……
08/30 14:43, 133F
噓
08/30 14:51, 4年前 , 134F
純噓淪
08/30 14:51, 134F
噓
08/30 19:14, 4年前 , 135F
台北京站??
08/30 19:14, 135F
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08/31 03:21, 4年前 , 136F
房東抬價用宣傳文
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08/31 03:23, 4年前 , 137F
未來正常店面大概也會直接開在站裡面
08/31 03:23, 137F
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08/31 03:24, 4年前 , 138F
新站裡面就還要再蓋兩棟，到時候人大概不會走出來
08/31 03:24, 138F
推
08/31 10:21, 4年前 , 139F
路邊機車格停車收費就嚇跑消費者了，沒買東西也要錢
08/31 10:21, 139F
噓
11/26 19:43, 4年前 , 140F
一堆外勞 看了就煩
11/26 19:43, 140F
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