Re: [閒聊] 如果沒有預算限制，你會想在哪裡置產

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/05/13 23:47), 5年前編輯推噓24(24推 0噓 57→)
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※ 引述《GeorgeHill (信義山下智久)》之銘言： : 最近路過亞洲新灣區，發現亞灣新建案的價格都不可思議的高... : 均價都快超越美術館農十六的高標了... 已經超越了...幾年前就超越. : 聽說未來中都重劃的規劃價格也不遑多讓 目前每坪少美術館一萬... 價格太貴. : 很好奇這些地方會有人想要置產嗎？這裡不算是定義中的蛋黃區吧？ 你是說真的投資該不該置產? 中古屋該,新屋不該,新屋中古屋價差太大..... 那個新屋大概前五年價格都會停下來等候面的中古屋拉起來. (你買了新屋,過五年就是五年屋,你五年屋跟15年屋價差不可能太大. 所以不是你拉下去,就是他爬起來..這就是新屋不可以置產的主因) : btw蛋黃區應該是最多人想遷入的地方才會變成蛋黃區吧？ : 想問問各位高雄鄉民，如果要購置大樓建案，從現在開始住25年左右，考慮生活機能、交通 : 、教育、未來發展，你會想在高雄的哪裡置產？ : (p.s. 不要用區來回答，因為一個行政區裡面有太多發展結構不同的社區了，可以用高鐵附 : 近、文化中心附近、北美術館、農16、亞灣之類的回答) 你是要自住還是投資? 不過你既然滿口置產,那我當你投資. 投資的話,蛋黃區的中古屋. 不過這只限高雄,你跑去台南安平買或是台北大安,我就給你節哀順變..XD 最重要的原因很簡單. 阿今天高雄中古屋,蛋黃蛋白價格傻傻分不清楚. 你今天不買蛋黃,你對得起你自己嗎? 我問你,同樣10~15年屋. 美術館多少?? 18~21.(成交價非開價,也剔除特別低價或是新裝潢後高價的數據) (另外剔除景觀宅,豪宅,少數建商...單純講入手基本款的物件) 農16多少? 19~22 正新彎區 正新彎區這種東西很少,大概只有中山路邊恆上海悅,棋琴九重奏等那幾棟. 22~24(景觀宅去除) (新彎曲超級貴...XD..甚麼農16??那甚麼地方不要拿出來看好嗎..). 這時候我們再看 前金區/愛河/中央公園甚麼天河,愛上閱讀 17~20. 環火車站/美麗島. 17~20 文化中心/中正路 18~21 甚至鹽埕區少數幾棟.海楊/山海領事館...但要去除港景房... 17~20. 往北的話. 巨蛋 18~21. 生態園區 17~20 高鐵 16~19. 所以我們看到. 一心二聖路一路到新莊仔路中間. 除了新彎區超級貴,以及農16大概比其他人貴一成.美術館文化中心貴0.5成. 其他所有人10~15年屋都傻傻分不清楚...XD 那在這時候.. 請問同樣的一間12年屋三房平車...(蓋的都差不多內部你當都完全一樣的案子) 新彎區800你可能覺得有點太貴放棄. 然後農16要750. 美術館/文化中心725. 其他一心到二聖路全都700. 你要買哪裏?? 是我我就買美術館...XD 多25萬,我一個月才多繳1200的本利和,實際利息支出才330塊... 你一個月多繳1200塊,實際成本330塊,讓你三房平車從新興區變到美術館. 你覺得這個選擇怎樣阿...XD so..我一直再講,現在中古屋是卡蛋黃區非常好的時機. 因為之前高雄低迷太久,造成買盤大多都是自住盤. 自住盤很容易有地緣性,因為媽媽住哪裡,所以我要住那裡的概念. 外加高雄的炒作話題,從當年的文化中心轉移到北高雄. 然後這幾年,政府又把話題和重心要拉到新彎區去. 所以打亂了高雄...第一學區,打亂了最好區域,打亂了高雄發展和未來大餅的認知. 所以一度高雄的區域性不動產買賣是一種混亂混沌狀態. 之前農16本來要引領風騷,都找周杰倫來加持. 結果被豪宅稅,房地合一打到,造成炒作中斷...只讓農16上去一點點. 然後就產生整個高雄市區價格都差不多的局面.. 當然後來炒作新彎曲. 所以新彎區的大量話題和建設吸引投資資金. 所以造就新彎區後來突起然後超越農16然後把農16超越到看不到車尾燈. (但也只限新彎區,並且只限中山路那一段範圍) 這是投資資金造就的... 不過也因為現在新彎區已經很貴很貴,外加他後來蓋的都是豪宅+住宅土地太少. 因此豪宅案可不可以買新彎區,還要看其他的局面和政策變化,這個比較複雜. 但是基本款,也就是2~3房,坪數25~50這一段的基本款住宅. 正新彎區中山路那幾棟就沒有置產價值,他太貴了... 他如果跟農16一樣,還可以買...但是她遠遠比農16貴.. 這個再我所謂的不動產相對論當中.,是一個失衡的比率... 也因此新彎區我後來是買再31期,這邊不是正新彎區. 但好處是它的價格大概跟農16一樣.19~21. 但是他話題還是很大,硫酸雅,205兵工廠+新彎區附近,甚至南高唯一的921以後1x年屋聚落. 所以當時31期甚至還略低於農16一點點,我就選31期. 不過當然今天他已經跟農16差不多..你後面要不要選這邊就看個人. 話題這邊優勢比農16的百貨公司更大,並且因為有新的重劃區所以建商會炒作. 但是實際住起來,農16比較好住. (我前年在31期出沒,去年底開始在農16出沒,明年可能會跑去美術館出沒..XD) 所以怎樣選擇看個人...兩邊有不太同類型的戰鬥力. 哪個之後漲得比較多一點. 也是看到時候湧入的資金結構是怎樣的組合,才知道誰比較強一點. 投資資金的話,31期勝出,自住買盤的話,農16勝出. 也因此,我媽最近會入手美術館的物件也是這樣. 平衡發展,反正風往哪邊吹都可以賺得到... 因為,將來美術館/農16這邊應該還是高雄20年內的第一最佳自住區域. 新彎區馬路太大條,人車太多,外加位置太南邊,其實住起來沒有比較爽. 中都還早,中都要有點規模,我看要7~8年才有基礎. 而中都的"小學"要成為一線學區我看要12年,中學大概要17~18年... (他現在裡面的國小國中都還沒開始蓋..XD) 太久了.... 之外,中都太貴了,他新屋成交價只比美術館低一萬...建商太奸詐. 所以中都不適合置產"房子". 中都適合甚麼?? 政府招標中都土地,你去給他標一塊下來(至少要12米面寬和60坪..以下沒價值) 因為政府標售的土地價格不貴,跟後譯南合興賣的價格沒差多少. (除了一個瘋子,九如路標120萬..那個瘋子不是不動產業的..他把不動產界嚇翻 中都要溼地公園第一排才有住四破百萬的土地價值, 中都內部12米路邊的土地大概再6x~70,跟高醫這邊差不多 當然高醫的土地被買光了,那時候幾乎秒殺狀態,so.你晚了兩年..你現在有錢也沒得買. 然後開發商可能準備要洗地價.XD..也就是左手賣右手,6x洗到8x.. 這樣你不如回頭標政府的中都土地... 不過韓國瑜說他不要賣土地...這....) 最後,良心建議. 新屋永遠不適合置產. 除非你是跑短跑一波流...剛好抓到炒作. (例如農16或新彎區炒作最凶的時候,買進來過兩年就拋出去) 或是你是豪宅. (豪宅你要知道政商名流要吵哪一間...那個是看貴族想要炒哪一間. 而不是看哪一間蓋的好...XD 炒作豪宅,你沒在上等人圈子打滾,不要隨便跳坑,你會死得很慘.. 再好的豪宅再好的建商再好的設計再好的格局,只要政商名流不炒,你就是套牢套到哭) 房子0~5年折舊最兇,或是反過來用我的不動產相對論說,他跟中古屋價差最大. 所以都是買了之後等候面中古屋的價格追起來...你根本漲不動. 直到10年之後,價格開始穩定. 因此一般都建議自住兼投資要買10~15年屋,因為建築工法跟今天的新屋沒差很大. 所以其實新屋過五年,就到時候的15年屋看起來很像,不特別講你會傻傻分不清楚. 那這時候,你就發現,買家都跑去買15年屋..因為價差很大...XD 所以15年屋繼續漲,你5年屋繼續原地踏步. 而20年屋是因為921以前,建築法規甚至工法不一樣,所以它自成一個格局. 3x年屋也是因為1990崩盤,之後跟20年屋的工法和法規不一樣. 不過3x年屋2x年屋都是穩定盤,也就是他們不需要去等別人漲... so..會是一個車廂,當這區漲20%,從40年屋到30年屋到20年屋都漲20%. 15年屋可能漲15%,10年屋漲10%,5年屋漲2%... 所以買新屋的節哀順變...XD 就像高雄2013~2015不是號稱房價翻倍... 你看翻倍的都是誰?...公寓阿,老大樓阿... 2010年蓋的房子,有誰翻倍了??....美術館?農16?新彎區??.. 有興趣去爬漲跌價格歷史,你就知道我再說甚麼. 不過當然,以上是"混沌盤"的局面,也就是整個市區傻傻分不清楚的狀態. 區域性價差不大,所以老屋漲得比較多. 但是你後來看到新彎區炒作.. 那時候很囂張,法國愛樂一度炒做到30w/p成交價,嚇死寶寶.. 果然後來又下修回25,甚至到今天的22~23. 這種就是區域有炒作起來的現象...這種也是直接翻倍甚至超越兩倍. 而今天買蛋黃區就是為了下一次這種現象產生...而不是等整個大市區翻倍. 所以也許整個高雄大市區成長,你買12年屋,增值比老屋少個兩成. 問題是蛋黃區有可能可以遇到話題炒作,這時候你就有直接翻倍的"樂透"可以等. 你損失2成的增值,換取開樂透的機會.... 我會建議你這樣選擇....!! 然後因為,美術館一定要買正美術館,你買隔一條馬路的內維是沒用的. 所以不要以為甚麼在美術館旁邊的老屋,可以吃到美術館炒作話題的效應. 那個效應非常的差...因為這是資金結構問題. 資金要炒美術館,他就是看準他的優良環境,第一戰鬥力學區,好鄰居,或是話題. 你旁邊的老屋...那個甚麼垃圾...人家看不上眼,所以資金會很明顯的不分散過去. 而美術館屋齡最大的案子,我記得是16年... 所以美術館你只有1x年屋以內的可以買...你沒有更老的可以買. 這時候,那自然置產就選擇美術館1x年屋嚕. 而且美術館10~16年屋的價差其實很低..一坪有沒有差到1.5萬都是問題. 所以挑因為買賣產生的價格波動的便宜貨,會比你在那邊挑屋齡挑案子更好.. 同樣10~16年屋,價格再18~21w/p 當你看到有人賣16.5w/p...你只要肯定他不是有特殊問題大瑕疵,那置產買就對了. 你不要管她建商是京X還是誰,你不要管他屋齡是多少,你不要管她戶數多少公設有甚麼. 他明顯便宜,投資置產就買... 反而你要是因為什麼鼎宇阿,皇苑阿,而去買22w/p的1x年屋. 那我也只能給你一句節哀順變....XD 你要知道,建商造成的價差最大的時候也是新屋的時候. 就像你買20年屋...你還在看建商? 你知道王象建設嗎??...他好不好你記得嗎?? 那請問王象建設 vs 寶成建設...都是27年屋,你哪一個建商的案子會願意多花2w/p去買? 不會啊,只要屋況差不多,你當然買便宜的那一間還用說. 那....你今天1x年屋你還因為鼎宇而多那麼多錢去買?? 你怎麼會覺得你會賺更多錢?? 對喔,以上都是投資. 自住的話當然就有差. 但是自住和投資本來就有一定的衝突. 最好住的東西,因為我們很不客氣,所以炒作起來你投資的效應都很差,因為價格被炒高了. 而有投資價值的東西,都是因為我們還沒炒高他,代表他可能住起來沒那麼爽. 所以你買下來,等到後面大家要傻傻分不清楚的時候,你自然就賺得多. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.10.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1557762434.A.B95.html
推
05/13 23:52, 5年前 , 1F
有ceca我就推
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05/13 23:53, 5年前 , 2F
趁亂發問,請問美術館的鼎宇美術臻邸可以買嗎?
05/13 23:53, 2F
這種東西都是住爽用的. 這時候就要看你對自住爽的訴求. 你要知道,比長相比囂張,可能興富發華人桂冠那個案子之後會最屌. 比公設,門面氣派,管理制度完整.. 地基大樓高高的案子公設比較好(這個案子地基比較小) 這個案子則是主打鼎宇+住戶單純. 所以自住看你想要甚麼. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/13/2019 23:56:28
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聽說3x萬/坪,問題是120坪/戶,高總價啊
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推
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小港桂林那邊透天還有沒有救
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老透天沒差.. 那個隨大環境成長.. 因為小港的工作人口太多,地形又不像林園很發散式. 所以小港的中古屋,公寓透天大樓等,就像整個區域在同一個殼子裡. 要漲一起漲的概念.. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/13/2019 23:57:52
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小港不是那樣看的 小港就分四區來看...
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平和 漢民 桂林 高鳳(大坪頂) 這四個地方完全不同
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應該講 甚至都各成一套系統
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但是四區的價格落差比率是非常穩定和死板的..XD 也就是例如價格是5 6 7... 當漲起來後會變成,25 30 35... 所以...一樣是一個盒子一起走. 主要原因是,小港的區域性改變不大. 所以幾區的價格落差很穩定... 並沒有可以大幅更動這些價差的變因存在. ※ 編輯: ceca (118.171.10.150), 05/14/2019 00:06:37
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平和除了那兩個建案 基本上價格也炒不起來 幾乎都是
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公寓價 現在漢民幾個新建案也賣了四五年了 最近案子
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也不多 自從漢民捷座打出最低價後 後來建案也開到一
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坪15萬以上 桂林我就比較不熟 高鳳(大坪頂)以前主打
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雙車別墅 這市場區隔的很開 前幾年一戶800萬 現在就
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沒研究了 至於那位版友想問桂林的 基本上我是建議
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同樣的價格 可以看高餐那帶 交通也比較方便一點
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不過今年真的是怒炒一波了 同樣的價格帶 只剩桂林還
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有物件再賣 其他全漲漲漲 前兩年你還有機會在小港找
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到 現在全沒了 漢民那帶 價格全部往上帶一個區間
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小港沒救了20年後也是這副模樣~ 加點錢往市區實在
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加點錢大概是加兩百萬左右了 要不然就是往前鎮五甲
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找找看 現在幾乎新建案的價格拉的愈來愈近
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就我講的平和那間新建案開價是22~24萬 XDDD
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鳳凰居 觀雲? 在小港開2x萬腦袋壞掉喔 ....
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不過南高雄真的難買 不是太老舊是太貴
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觀雲2啊 鳳凰居賣好一陣子 不過我記得當初他開16吧
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2016前 小港漢民那帶幾乎都是13~16 左右跳 只有捷座
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當年開11 平和還有一間在體育場那的 忘了叫啥也是那
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價格附近的
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橘什麼的....
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推
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光陽要遷走了
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推
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推C大，請問南美術1X年屋，21以下合理嗎?
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推
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先推高雄王，新灣區的貝拉莫里不是將近漲了一倍嗎？
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還是其實已經跌回來了
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推
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推C大
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新灣區就是未來核心不是什麼農16美術.尤其自貿區一
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開..但住新灣區就要有能力承擔未來的高物價啊就類
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似信義區那樣.不然一定住不起
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左鄰右舍都有錢人只有你一個菜逼八也會很痛苦
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推
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住都廳院不錯真心推薦
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新灣區如果可以變成信義區 還不買爆
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未來的凱旋新境還有五甲那片重劃區如何呢？
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先推c大
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因為亞灣有七成地都是泛國營的你要怎麼買爆.有錢還
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買不到
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而且亞灣面積五個信義區.這開發期也需要二三十年以
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上.信義區都要二十年才有今天了
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如果設自經區那速度就會倍速了
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天啊好複雜喔，我只想要開窗有景樓下有捷運.....
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lpllpllpl大對小港還蠻熟的耶 不過觀雲2一開始也不
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是這個價格啦 不然他不會賣這麼好
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C大必推!受益良多
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新灣區只有10%土地可以蓋住宅，所以全都蓋豪宅
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也因此，硫酸亞的重劃區效應比較快
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新灣區也是台灣首創，臺中水湳和信義計畫區都不太
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一樣
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水湳和信義的住宅比率都高好多倍
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然後有窗景，你不要挑海景湖景河景，那只要單坪多1
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~2萬
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七百萬的話，有景大概750萬的概念，不會貴特別多
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捷運旁邊的價格甚至沒有明顯比較高，大概多一個尾
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數
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也就是，捷運一公里700萬，捷運100公尺，715萬
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你的捷運景觀宅問題應該不是價格，而是有沒有賣
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CECA大說的硫酸亞重劃區是往機場中山路過光華路段
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右手邊那一大塊空地嗎?
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謝ceca大開示
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硫酸亞就光華三路、民裕街中間那塊 十幾年前就開始
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蓋大樓了... 不過有些土壤汙染嚴重還沒蓋
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我小時候就住民裕街 從小吸廢氣 長大突然就看它們
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全拆光變公園跟大樓...
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推
05/14 16:18, 5年前 , 72F
原來是那塊 但是管仲南路對面還有一塊超大空地也是
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05/14 16:18, 5年前 , 73F
硫酸亞重劃區嗎?
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那整區都要蓋住宅... 所以那邊會形成一個新的31期的聚落,並且剛好跟31期串再一起. ※ 編輯: ceca (118.171.3.29), 05/14/2019 18:20:33
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05/14 19:37, 5年前 , 74F
專業推
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05/14 19:38, 5年前 , 75F
將來想找間中古透天在鹽埕區
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05/14 20:27, 5年前 , 76F
以前硫酸錏剛停廠時有說要蓋購物中心 後來不了了之
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05/15 00:33, 5年前 , 77F
C大文章越看越覺得是真理
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05/15 00:56, 5年前 , 78F
翠亨北路原住民公園20年社區型透天值得投資嗎？合理
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05/15 00:56, 5年前 , 79F
價格多少？
05/15 00:56, 79F
推
05/15 10:23, 5年前 , 80F
想問岡山發展跟走向 新案都往離火車站捷運站偏遠蓋
05/15 10:23, 80F
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05/15 10:23, 5年前 , 81F
卻越來越貴..
05/15 10:23, 81F
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文章代碼(AID): #1SsP62kL (Kaohsiung)
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