Re: [新聞] 房市回溫 高雄成交量年增54％

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2017/03/28 23:50), 7年前編輯推噓27(40推 13噓 99→)
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※ 引述《black214 (nobody)》之銘言： : ※ 引述《evil7589 (新生活)》之銘言： : : 對於Ceca大所疑惑的透天狂漲問題，其實追根究底終究是回歸土地的價值，最近黃金又漲 : : 上來了，物價飆漲，我看到的是土地價值跟著黃金漲或是通膨的說法而已…… : 關於透天狂漲，小弟在此提供一些不一樣的看法： : 個人不認為是什麼土地價值/通膨/交通建設/巴拉巴拉你想得到的原因 : 而是現在高雄市要蓋透天，整個要打掉重蓋的那種，法規嚴格到靠杯！ : 對啦，法規嚴格執法不嚴大家都來用二次工程還不是蓋的爽爽der， : 但是那是以前了，就在這一兩年，抓二次工程的精實程度實在不是蓋的 : 以前常呼隆的幾招根本都不能用惹，列管期長達一年，一年後還不一定沒事。 : 只要外面還看得到的，碰到小人來檢舉一下，又是沒完沒了惹。 : 不用二次工程蓋出來的透天你會想住進去？ : 拜託，老子買了市區舊透天，想拆了重蓋，照法規兩份地只能蓋出一份屋， : 沒關係老子有錢就是要砸，結果還是這裡不能開窗，那裡只能開3平方米窗.... : 啊擺明叫我乾脆就是住舊透天就好，住到有一天真的建築本體潰散再說好惹。 : 簡單的說新的透天成本高到一個靠北然後還是住的不舒服，那不如舊透天爽爽住。 : 還在蓋透天的建商/業主各個像白痴，耗在那邊不上不下的，頭洗一半的哀鴻遍野 : 還沒洗頭的哪敢下來洗？ 沒有新的供應，有需求的當然全部去找二手貨，舊透天 : 自然身價直直飆漲！ 你在講一個我們一直再幹的本行...XD 可是基本上,二工抓的嚴並沒有辦法讓透天漲這麼誇張. 我不否認,建管處抓越嚴,或是甚麼消防法規越嚴格,對老屋利多越大. 例如公設比,每次大地震或是大火災,國家又加強新大樓消防法規管制. 或是甚麼綠化,或是甚麼高雄厝等等等,任何增加建商營造成本的事情,都對老屋有利. 可是通常影響都是部份的,並沒到這麼嚴重的效應. 這...畢竟扯到錢的問題. 買老屋來改建有兩種人. 1.我....我是指我們這種短期裝修投資客. 但是目前這種漲法下,市區誰做得下去?? 投資客每個都嘛再實現57新聞台講的,實價登陸打七折買..XD 我連行情都不願意買了,怎麼可能去追高? 我買入灌入交易成本再灌入工程款,透天隨便我都必須加高賣個200~300萬. (因為工程款可能就百萬) 我一開始沒買便宜,後面要轉手賣被灌到天價,會很難賣. so...市區透天狂漲,不會是我們這種投資客推升的. 投資客有很多種,正確來講是投資手法有很多種. 短期裝修/包租公這兩種,絕對部會追高..它們只會行情往下買. 會造成大漲追高的是,屯地屯屋置產/追利多建設..這兩種比較可能會追高. so...就像我講的,大漲很可能是台商資金回流亂買,因為他們是"屯地屯屋"的主力投資者. 追利多的話,因為這次是全市區大漲,所以跟特別建設例如捷運黃線等比較沒有直接關係. 當然我不否認,後譯又漲得比別人多是跟71期重劃有關...所以她才漲得更兇悍. 2.自住買來裝修. 我想原po講的是這種. 但我只能講,這種買透天來自己裝修的人,一直都是處於一個固定比率上的. 理由是,一般人沒那麼多錢可以做這件事情. 你要想,你買一間老大樓,3x年好了,3x年三房來裝修. 你識字住戶你比較笨,所以花比較多,我們大翻也會壓成本再50~60,你可能會翻到一百. (不含木工...單純硬體翻修,翻完後是空屋這樣,但是大翻,廁所地板防水等等等全作) 這樣你買3x年3房,爛屋況可能買在350~400,貸款8成好了,350你也要70頭期款. 也就是說你到最後單純只是大翻硬體你就要拿出170萬現金. 之後再補上家具家電衣櫃...你要200萬現金. 好啦你不大翻,你小翻,那你屋況自然就要買好一點,這樣你至少也要拿出150~170現金. 以上是大樓.. 透天麻,都不增建喔,也不改夾層,屋況爛的我們可能會花在80~100. 自住翻喔,講一間我剛入手準備花100翻的,它旁邊的旁邊的旁邊的旁邊,屋主自住自翻. 翻多少???...不好意思,300萬.... 所以他總資金花多少??....450左右... 靠杯,買賣市場上,哪來多少比率的人可以直接拿出450現金... 對喔這還是只算硬體,你再函上家電木作,又要幾十萬....=.= 你買2000萬的新透天,你可能只需要200萬現金.. (大家都出社會了,南部哪個透天建商不幫你做ab約..so..不要自欺欺人) 你買5x年老透天來翻,也許總價你買500翻300只要800. 可是你要拿出450的現金.... 一般人哪來那麼多現金....存款比賺錢困難太多太多太多了. so...市場雖然一直都有這種自住買來裝修的買盤存在. 但他們一向都不是大宗,就是因為它需要太龐大的現金. 所以才產生我們這種買屋來裝修後轉賣的投資客的存在. 我們手上現金多,所以我買500裝修100等於600,但是賣給你800. (當然我們翻修比較黑心) 你自己翻,你翻完也是800...然後部黑心. 可是問題在於,你買我的,你只需要8成頭期款=160現金. 你自己翻,你要準備450現金..對喔450是剛剛好的現金,你最好裝修房子只準備剛剛好的錢. 要是後面被追加不夠怎麼半?? 到頭來你甚至要準備500萬現金在那邊預備... so...我們投資客就是吃定你沒那麼多現金,因此只能乖乖買我們翻修的物件. 另外,在市區重蓋的物件超級少. 主要是因為現在重蓋需要20坪以上土地. 重蓋20平地坪的透天,成本是400~500萬. 因此最好效應不是蓋20平,因為太難賺了. 要就是蓋30坪,門口六米以上面寬(可以側面停車),裡面附電梯. 這是目前市區最夯的重蓋主力物件...問題是你這種6米面寬+30坪的土地很難取得. (重蓋的部會去買空地,空地那種賣價是賣給蓋大樓用的.. 純空地的價格太高,你買來蓋透天賣利潤太可憐..) 所以其實市區再5年前就很多小型建商或是營造商,土包都在幹這一行. 買兩間透天打掉蓋成一間來賣. 而早在三年前,好收購的兩間並排老透天,大多都被買光光了. 你以為我們只會坐在家裡等仲介報?仲介只會坐在店裡等要賣屋的屋主報?? 喔不,連仲介都會去掉謄本開發物件.. 我們投資客或是建商,也早就在市區開發物件很久了. 那種沒人住的阿,破破爛爛的阿,欠高利貸的阿(會有人有手段知道誰欠高利貸) 全都有人再詢問"你家要賣嗎?"...XD 後來很多人懶得去開發的主因是因為,阿靠杯你看到的空屋老屋都被問過幾百次了. so..自己跑去開發效應太爛,還是等仲介報就好了... (買家自己開發很麻煩,出的價格會把屋主氣翻,然後被趕出門外...XD) 因此現在重蓋問題,是"很難整併到6米面寬30坪的土地"這件事情. 所以像我們這樣東一間西一間翻修來賣,也是迫不得已的. 要是可以收到兩間並排...我也樂意整個拆掉來蓋電梯透天賣阿..XD 收兩間市區15坪透天,一間不要講以前收甚麼四百... 我收貴一點收650,土地成本不過1300,面寬7~8米.都快可以做雙車庫透天. 然後蓋上面90坪(300%基礎容積就夠了),花700~800再一台電梯,總成本大概2100~2200 市區這樣可以轉手開4380或是3980,然後賣到2800. 這很好賺...並且是非常有名一堆人想幹的勾當. 困難點永遠都是在,你要收那兩間600並排透天太難太難,太多人搶... 至於擺在路邊的30坪空地,要嘛形狀很詭異,面寬只有四米,深度20米,靠杯. 要嘛就是賣很貴,一坪要賣你6x,土地成本1800那賺屁阿.不如去仁武鳥松買地蓋整排透天. (市區土地一坪6x是蓋大樓的價格..蓋透天划不來) so...一般而言,市場請直接排除這種類型的買賣. 因為這種打掉重蓋電梯大樓的交易量太少,少道在統計學上面可以直接忽略... 把他解讀成是市場現象產生的原因的話,你應該是已經誤判市場狀況非常大.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.243.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1490716200.A.B7B.html
推
03/29 00:12, , 1F
推 得到一些常識
03/29 00:12, 1F
噓
03/29 00:25, , 2F
為什麼不桶整天廣告炒房的惡劣投機客
03/29 00:25, 2F
為啥不桶你...XD 炒房的人都在當美國總統了. 醒醒吧,都21世紀了. 你以為你還活在毛主席的大鍋飯治理之下喔. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 00:30:00
→
03/29 01:09, , 3F
好像不只回流的台資哦~ 前幾天報導的港資也是? 因為
03/29 01:09, 3F
港資一值都在來. 但是比率一直都差不多. 所以影響還好..... 一樣,市場中的港資數量,在統計學上,是可以忽略的. and..我之前店面就是租給香港人開店阿...XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:10:44
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03/29 01:10, , 4F
香港簡直沒法住了, 於是來台灣買房給家人住.
03/29 01:10, 4F
把香港的房子租出去,然後再台灣買一棟來住. 香港的套房收租,可以在台灣付3房中古屋的本利合貸款...XD 不過通常他們的煩惱是... 如果要取得身分,會有兵役問題...!! ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:12:30
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03/29 01:14, , 5F
給妻女父母住呢? 男的留在香港繼續打拼
03/29 01:14, 5F
比較少吧,大多都一起過來的. 衝事業的大多都還是全家窩在香港. 來的大多都是退休/來台灣創業/有錢人/嫁娶過來. 傳說中,年輕時都市打拼賺錢,老了到便宜的地方退休... 但是當然,你說在台灣,你到鄉下退休,會因為生活便利性和老人對醫療的依賴性而做不到. 所以台灣在地人會繼續往都市集中. 但是對香港人,就可以達成這種概念. 因為...台灣的醫療和生活便利性,對香港人來講是非常充足的. 更有廣大的綠地和大條的馬路... 因此他們會更樂意到台灣來退休養老. 甚至投資在香港,人在台灣... 不過...這些人的人數真的不是很多. 所以很難在不動產交易市場當中,掀起波浪. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:32:57
噓
03/29 01:37, , 6F
我以為這裡是高雄房仲板
03/29 01:37, 6F
不爽你可以滾阿..XD 最近馬路有鋪平,滾起來應該部會太痛苦. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:38:32
噓
03/29 01:40, , 7F
那一條板規說我不爽可以滾的
03/29 01:40, 7F
跟板龜無關... 叫你滾我爽而已...XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:41:35
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03/29 01:44, , 8F
我已經舉報你6-1了，掰
03/29 01:44, 8F
我一直在等版主水桶我..XD 快阿...水桶我個十年吧. 換去你黨工版主下台,我被水桶ok的...XD 反正我又沒損失. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:45:09
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03/29 01:48, , 9F
6-5是提及政治，和哪黨無關，板規就是板規
03/29 01:48, 9F
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03/29 01:51, , 10F
連板規都分清楚不信你真的看房厲害，頂多嘴上諸葛
03/29 01:51, 10F
覺醒青年闖入立法院,行政院. 它們有在看台灣法律嗎...XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:51:30
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03/29 01:51, , 11F
這裡是ptt
03/29 01:51, 11F
所以快來水桶我...XD 當年陳菊也是因為講話得罪國民黨被抓去關判死刑的. 水桶我,我ok的拉... 這樣可以讓大家看清.ptt到底是怎樣一個世界. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:55:34
噓
03/29 01:56, , 12F
純噓原PO回應態度
03/29 01:56, 12F
我幹嘛要態度好.. 我又不是廣大被愚蠢教育出來的奴工...XD 態度好對我有好處嗎?我可以多賺個兩百萬嗎??我可以得到更多資源嗎??? 部會阿. 那我幹嘛態度好.. 反而,你都不知道多少人喜歡看我嗆人...XD 我還是讓它們看得更開心比較實在... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 01:57:32
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03/29 01:57, , 13F
陳菊得罪國民黨那是他和政府的事，這裡不是政府機構
03/29 01:57, 13F
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03/29 01:57, , 14F
大家不會看清，只會慢慢遺忘，不要往自己臉上貼金
03/29 01:57, 14F
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03/29 01:58, , 15F
你被水桶單純就是違反板規，去組務那邊還是以板規為
03/29 01:58, 15F
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03/29 01:58, , 16F
主，板主不會因為照板規走就被撤換
03/29 01:58, 16F
可以試看看... 我講白一點... 你以為這種公開板後面有多少利害關係.. 多少人想把版主拉下台...在等機會 真是傻... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:00:39 ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:00:52
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03/29 02:01, , 17F
多少人也想要把房價拉下來呀…跟你一樣在等嗎?
03/29 02:01, 17F
→
03/29 02:02, , 18F
你以為多人就等於板主要下台?
03/29 02:02, 18F
→
03/29 02:02, , 19F
這是什麼邏輯?
03/29 02:02, 19F
哀...買不起房的..不要再讓我們看笑話了..XD 你幹嘛不叫國有財產局,土地不要賣那麼貴. 這樣啦,你有本事叫國有財產局把中都的土地,一坪拿5萬出來蓋. 我去找錢蓋一瓶13萬的大樓賣給你ok的拉... 不然你現在國有財產局一坪土地賣6x~8x.. 這樣建商不賣你26萬平均以上...他不就是在作陪錢慈善事業?? 果然是沒出社會的酸民,搞不清楚房價的由來. 看到房價就開槍. 豬不知,連市政府都在煩惱土地價格或是土地出租租金不夠高的問題... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:05:04
噓
03/29 02:05, , 20F
你還是先解釋人多為什麼等於板主要下台的邏輯吧…
03/29 02:05, 20F
→
03/29 02:06, , 21F
一堆人當初希望阿扁和阿九下台，人家還不是穩做完任
03/29 02:06, 21F
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03/29 02:06, , 22F
期…
03/29 02:06, 22F
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03/29 02:06, , 23F
還有你不用跟我解釋房價，都說我不關心了
03/29 02:06, 23F
你叫我解釋我就解釋. 我多沒面子阿..XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:10:24
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03/29 02:10, , 24F
你不是很愛嗆
03/29 02:10, 24F
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03/29 02:11, , 25F
戰力真弱…
03/29 02:11, 25F
弱不弱又不會影響到我炒房賺錢..XD 我數鈔票,你數帳單阿.... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 03/29/2017 02:15:37
還有 87 則推文
→
03/29 12:40, , 113F
是貴到升天， 可是入場的條件就輕鬆很多， 很多人
03/29 12:40, 113F
→
03/29 12:40, , 114F
都沒想到台灣房子的問題是入場條件太難， 沒有父母
03/29 12:40, 114F
→
03/29 12:40, , 115F
提供的頭期款幾乎難以入場， 在台灣政客是負責挑起
03/29 12:40, 115F
→
03/29 12:40, , 116F
對立並不會跟你說出實話， 說真的像C大這種敢明講
03/29 12:40, 116F
→
03/29 12:40, , 117F
的投資客真的不多， 我敢講如果今天一個正常上班族
03/29 12:40, 117F
→
03/29 12:40, , 118F
可以拿到95成貸款投資客幾乎會沒戲唱
03/29 12:40, 118F
推
03/29 12:55, , 119F
拿到9成5 一個月要繳4萬的話 怎麼繳...
03/29 12:55, 119F
推
03/29 13:19, , 120F
我也覺得分享得滿好的，反對的人理由也太薄弱，而且
03/29 13:19, 120F
推
03/29 13:19, , 121F
並不會因為人家不po文，就不會有人炒房阿，真的多充
03/29 13:19, 121F
推
03/29 13:19, , 122F
實自己才實在。
03/29 13:19, 122F
推
03/29 13:19, , 123F
不分享只會更黑暗而已....不會更好的，無論他是想
03/29 13:19, 123F
推
03/29 13:19, , 124F
炫耀或是真的熱心，都沒差，我們就拿走我們要的知
03/29 13:19, 124F
推
03/29 13:19, , 125F
識就好。
03/29 13:19, 125F
推
03/29 13:19, , 126F
感覺你們只是把對於炒房的不滿發洩到錯誤人事物上了
03/29 13:19, 126F
推
03/29 13:19, , 127F
。加油
03/29 13:19, 127F
噓
03/29 13:58, , 128F
被桶了，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
03/29 13:58, 128F
推
03/29 16:01, , 129F
覺得他分享是ＯＫ但可能太嗆有些人受不鳥 人沒十全
03/29 16:01, 129F
→
03/29 16:02, , 130F
十美啦...你要看資訊就要忍受他的口頭禪？所以才有
03/29 16:02, 130F
→
03/29 16:02, , 131F
人會受不了噓他吧XDDD
03/29 16:02, 131F
推
03/29 16:04, , 132F
這就跟你想調薪老闆不想一樣 只能自己爭氣點
03/29 16:04, 132F
推
03/29 16:40, , 133F
說景氣回溫的實話也會被桶
03/29 16:40, 133F
→
03/29 16:40, , 134F
有沒有這麼奴？
03/29 16:40, 134F
推
03/29 21:22, , 135F
推~雖然高雄王被桶了，但這篇論點不錯。
03/29 21:22, 135F
噓
03/29 23:03, , 136F
03/29 23:03, 136F
推
03/29 23:31, , 137F
其實他說的滿實際。。。有錢人的世界真不是我們平常
03/29 23:31, 137F
→
03/29 23:31, , 138F
人可以想像的
03/29 23:31, 138F
推
03/30 00:12, , 139F
推高雄王，至少言之有物，知道內情的就知道他在講
03/30 00:12, 139F
→
03/30 00:12, , 140F
啥。要反對的人請用實證及數據反駁，而不是用道德
03/30 00:12, 140F
→
03/30 00:12, , 141F
高帽來扣倒他
03/30 00:12, 141F
推
03/30 02:50, , 142F
公開給推
03/30 02:50, 142F
噓
03/30 03:46, , 143F
推崇炒房，這邊還真是一堆揚惡隱善的噁心嘴臉
03/30 03:46, 143F
噓
03/30 03:56, , 144F
還有慣老闆嘴臉的喔，你給 22K 就本來只配得起猴子
03/30 03:56, 144F
→
03/30 03:56, , 145F
員工
03/30 03:56, 145F
推
04/02 10:08, , 146F
奇怪了人家分享有些人噓個屁 見不得人家好？
04/02 10:08, 146F
推
04/02 22:34, , 147F
不想看的人就滾啦！有人佛心分享經驗還嫌東嫌西，
04/02 22:34, 147F
推
04/02 22:34, , 148F
自己厲害來寫一篇如何？
04/02 22:34, 148F
推
04/03 02:14, , 149F
奇怪了 那位J跟apple版友 不喜歡別人的文可以不要看
04/03 02:14, 149F
→
04/03 02:15, , 150F
可以不要一直入亂噓 影響別人看文嗎 真的很討厭
04/03 02:15, 150F
→
04/03 02:15, , 151F
該水桶的是這種人吧 無聊當有趣 版主到底有沒在管
04/03 02:15, 151F
推
04/10 19:25, , 152F
說實話, 長知識 就給推, THX~
04/10 19:25, 152F
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