Re: [問題] 高雄房價怎麼了？消失

看板Kaohsiung作者時間7年前 (2017/02/26 23:41), 編輯推噓20(22推 2噓 21→)
留言45則, 27人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
從講一次. 實價登陸要會看. 我在快速講一次大概怎樣看. 一個大案子,例如諾貝爾好了. 他可能有一大堆數據. 11 10 13 13 15 17 6 10 12 9.5 16 這時候,你要先整理數據. 看到那個6就先刪除,因為應該是私人交易. 例如轉移遺產,洗錢,脫產,被黑道押著賣房子,OOXX等理由. 然後歸類一下,低的大概在11上下,高的在15~17. 高的有兩種可能. 1.有視野有景觀. 2.有裝潢. 3.做技術約 然後也有低的10/9.5. 這種可能是格局怪怪的或屋況有問題例如漏水,或風水瑕疵. 然後你是投資客你就會知道. 諾貝爾行其大概在11,有條件的整理漂亮賣出大概在14. (假設裝潢造就高價拉...) 低的可以等到10上下. 這時候你再去抓裝修費用大概會花多少,利潤大概可以得到多少. so...這就是實價登陸的分類和整理. 然後當然要注意數量. 例如他有10間都是11上下,只有一兩間是14. 這代表你靠裝潢要衝高價不容易... 並且甚至可能14還包含著技術約的價格. 因此你就會知道,避免做高檔裝璜衝價格,很可能賣不掉. 但是如果他10間11上下,卻有三四間14. 這代表這邊有機會讓你靠裝潢把價位衝高.目標價可以到14. 然後裝潢例如你抓一坪2萬,這樣如果你買10,交易成本抓8%,你總成本大約13左右. 你利潤空間大概就一坪1萬. 這就是很基礎中的基礎的投資客看實價登陸法. 當你覺得這邊有利潤你想要玩. 就會去跟這邊你比較熟的仲介說. "我要吃這個案子,幫我注意一坪10萬以下的物件,有立刻報給我" 然後大概跟三五個仲介講之後就等魚兒上鉤. 而仲介可能剛接觸到一個屋主想賣,他就會打電話給你. "ㄟ,我門店有一個菜鳥,他親戚有一間想賣,幾樓幾房幾坪這樣,但他沒決定他要賣多少" 你就直接出一個價,出價以我們黑心曾度大概都是一坪8萬左右...XD "你來先收斡旋,日期先不押,我先下XXX萬,反正我後面還會加一些" 之後仲介就拿著還沒壓日期的斡旋單才去找屋主簽約. 所以很多時候,仲介手上都還沒有"賣約"我們的斡旋就已經給出去了. 仲介是拿著我們的出價,去跟屋主慢慢談該賣多少OOXX. 這時候可能屋主都還不知道他要賣多少,我們就已經有目標價再等. 而當仲介喬了半天,例如橋到9萬.... 屋主一簽約,隔天他就拿著我的斡旋單去把物件colse掉. 當然如果他喬了半天,屋主就是死咬11萬才賣. 仲介也會大概過個三五天,拿著我的斡旋單去跟屋主說 "你房子不值拉,因為房價跌了OOXX,你看,人家都只出8萬一坪" 看屋主會不會動搖,如果屋主動搖了,降到10萬...又是被我吃掉. 直到...屋主咬死就是要底價11萬一坪. 這時候我也說"11喔,我沒啥利潤,那這間我不要了" 仲介才開始做廣告,登網路,介紹給一般買家. so...為啥很多時候仲介都知道屋主的底價. 你出一個價格,仲介連收都不想收. 那是因為...我們投資客早就出過那個價格了... 所以仲介很清楚屋主那個價個部會放. 所以...他也不用花時間去收你的斡旋....反正不可能談得成的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1488123698.A.84B.html
推
02/26 23:46, , 1F
頭推
02/26 23:46, 1F
推
02/26 23:49, , 2F
推
02/26 23:49, 2F
推
02/26 23:57, , 3F
推
02/26 23:57, 3F
推
02/27 00:03, , 4F
謝謝經驗分享
02/27 00:03, 4F
→
02/27 00:15, , 5F
沒錯沒錯
02/27 00:15, 5F
→
02/27 00:33, , 6F
= =諾貝爾喔....!pass~~~~
02/27 00:33, 6F
推
02/27 00:57, , 7F
感謝分享
02/27 00:57, 7F
推
02/27 01:08, , 8F
高雄王！！！
02/27 01:08, 8F
推
02/27 02:06, , 9F
推
02/27 02:06, 9F
推
02/27 02:30, , 10F
厲害
02/27 02:30, 10F
推
02/27 03:13, , 11F
受教了！
02/27 03:13, 11F
推
02/27 07:20, , 12F
推
02/27 07:20, 12F
推
02/27 07:40, , 13F
推
02/27 07:40, 13F
推
02/27 07:49, , 14F
感謝分享
02/27 07:49, 14F
噓
02/27 07:59, , 15F
噓投資客 害我們想買房子都貴33
02/27 07:59, 15F
噓
02/27 08:40, , 16F
高雄點?版規不處理嗎?怒噓炒房客
02/27 08:40, 16F
推
02/27 08:41, , 17F
也不用噓啦，知道投資客的手法不是壞事
02/27 08:41, 17F
推
02/27 08:55, , 18F
這麼實用的資訊還要噓
02/27 08:55, 18F
→
02/27 08:57, , 19F
唉，看了很無奈阿，炒房政府也不立法管制
02/27 08:57, 19F
推
02/27 09:04, , 20F
又不是噓了就會讓投資客找到良心，知道市場的運作
02/27 09:04, 20F
→
02/27 09:04, , 21F
模式是有幫助的
02/27 09:04, 21F
推
02/27 09:04, , 22F
推
02/27 09:04, 22F
推
02/27 09:05, , 23F
所以高雄王的成功模式，來自於投資客的父母，一般人
02/27 09:05, 23F
→
02/27 09:05, , 24F
無法複製
02/27 09:05, 24F
推
02/27 09:09, , 25F
想買便宜房子就去當投資客啊 不過...那種醜醜便宜
02/27 09:09, 25F
→
02/27 09:09, , 26F
房一般人也不愛吧
02/27 09:09, 26F
→
02/27 09:10, , 27F
每個人都要新房 或是 粉刷裝潢好9成新的 被人賺剛好
02/27 09:10, 27F
→
02/27 09:10, , 28F
而已
02/27 09:10, 28F
→
02/27 09:46, , 29F
各有喜好族群
02/27 09:46, 29F
推
02/27 10:07, , 30F
投資客買的下手的房子 自用也別覺得自己也會喜歡
02/27 10:07, 30F
推
02/27 10:25, , 31F
推
02/27 10:25, 31F
推
02/27 10:34, , 32F
唉 買8萬9萬 賣12 13萬 高雄投資客真的有夠難賺....
02/27 10:34, 32F
→
02/27 10:45, , 33F
一坪賺4萬, 30坪就賺120萬. 可以吃喝玩樂過3,4年了.
02/27 10:45, 33F
→
02/27 10:49, , 34F
120萬連最便宜的賓士都買不起 你們的標準真低阿@@
02/27 10:49, 34F
→
02/27 10:50, , 35F
之前還有版友說 一分農地賺二十萬超好賺 我快吐血了
02/27 10:50, 35F
→
02/27 10:50, , 36F
一分農地是三百坪 只要變重劃區變住宅商業用地
02/27 10:50, 36F
→
02/27 10:50, , 37F
"一坪"就能賺二十萬 一分地至少要賺6000萬
02/27 10:50, 37F
→
02/27 10:50, , 38F
你有兩三分地 馬上就是上億身家暴發戶 就是這樣來的
02/27 10:50, 38F
→
02/27 10:51, , 39F
結果版上居然有人認為一分農地賺二十萬就好 噗~
02/27 10:51, 39F
推
02/27 10:51, , 40F
投資客才有辦法賺每坪1-2萬的價差，有規模經濟其實
02/27 10:51, 40F
→
02/27 10:51, , 41F
比醫生或牙醫好賺
02/27 10:51, 41F
→
02/27 10:51, , 42F
所以醫生跟牙醫去當投資客的很多啊XD
02/27 10:51, 42F
→
02/27 10:52, , 43F
認識一個台北的牙醫 就是專炒北部的預售屋紅單
02/27 10:52, 43F
→
02/27 10:52, , 44F
一個月只要賣1-2戶，就比醫師還好賺
02/27 10:52, 44F
→
02/27 10:52, , 45F
訂金幾十萬 轉手就賺一兩百萬 一年轉手幾次就破千萬
02/27 10:52, 45F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1OilSoXB (Kaohsiung)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1OilSoXB (Kaohsiung)