[問題] 高雄房價怎麼了？

看板Kaohsiung作者 (whitening)時間7年前 (2017/02/26 11:43), 7年前編輯推噓18(19推 1噓 77→)
留言97則, 27人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
不是說房價不會跌嗎？怎麼最近一查，號稱最保值的透天＋店面，竟然跌了？ http://imgur.com/a/kJNUC 102/8成交1300萬 105/10成交1200萬 利息仲介費加一加應該有賠到200萬up。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.205.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1488080624.A.32C.html
推
02/26 11:45, , 1F
仲介費4% 還要繳稅 如果是貸款的還有利息
02/26 11:45, 1F
→
02/26 11:46, , 2F
樓下ceca
02/26 11:46, 2F
推
02/26 11:46, , 3F
你們就讓c大休息一下唄.三天兩頭就召喚
02/26 11:46, 3F
→
02/26 11:46, , 4F
不是我 pass
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推
02/26 11:48, , 5F
沒差 還是買不起
02/26 11:48, 5F
推
02/26 11:52, , 6F
在房價上漲的期間你還是可以找到賠錢的例子, 在下跌
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→
02/26 11:52, , 7F
的期間同樣可以找到上漲的例子， 現在大環境的確是
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02/26 11:52, , 8F
向下， 不過真正的精華地段 搞不好還是會漲
02/26 11:52, 8F
推
02/26 11:53, , 9F
如果這段期間是出租 搞不好也沒賠 打平而已
02/26 11:53, 9F
→
02/26 11:53, , 10F
誰跟你說房價不會跌的? 誰跟你說就去問誰啊
02/26 11:53, 10F
推
02/26 11:56, , 11F
有沒有看到上面的屋齡? 1200只是買地而已
02/26 11:56, 11F
推
02/26 11:59, , 12F
ceka正在問媽媽怎麼回不要一直召喚好嗎
02/26 11:59, 12F
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02/26 12:04, , 13F
ceca又要上來澄清囉
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02/26 12:15, , 14F
ceca從來沒說過房價不會跌吧，反而一直在說沒有不會
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跌的房價，他還舉過萬華的例子，上面幾位ceca忠實觀
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眾的功課做的不夠喔
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推
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推ceca
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推
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高雄房價跌不跌，看屋主口袋深不深而已，沒其他
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推
02/26 12:27, , 19F
街的店面沒價值啊 屋主發現後想快脫手吧
02/26 12:27, 19F
噓
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想說透店怎才1200，結果放大一看是件50年的巷弄老屋
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這個地段能算店面嗎
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推
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福建街感覺沒人潮，而且高雄王只投資有成長力的地段
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這物件的地理位置在巷弄內欸！不是民生路或五福路上
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！
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其次，賣方或許有現金週轉壓力！但若是房子蓋好第一
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手賣，那屋主賺很多了欸！
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02/26 12:33, , 27F
想酸別人也做點功課
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推
02/26 12:39, , 28F
屋齡49年，若沒重修建，賣1200是算跌嗎？你要不要
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02/26 12:39, , 29F
問49年前いくらですか？
02/26 12:39, 29F
這是同一戶耶，實價登錄的新功能就是可以查同一戶的成交紀錄。 ※ 編輯: Whitening (114.39.205.158), 02/26/2017 12:48:01
推
02/26 13:05, , 30F
嚕蛇酸民進攻了…
02/26 13:05, 30F
→
02/26 13:58, , 31F
巷弄不太會漲..
02/26 13:58, 31F
推
02/26 14:13, , 32F
福建街-只想到維那奇，這條之前也有蓋一棟不錯的大
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樓呀！
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02/26 15:01, , 34F
50年
02/26 15:01, 34F
推
02/26 16:44, , 35F
賠錢的房子我買過很多
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02/26 16:45, , 36F
最典型夢皇家一間平轉的，對方虧了一台車
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02/26 16:45, , 37F
賠錢跟很多原因有關
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02/26 16:46, , 38F
一開始買太高，買裝潢過幾年裝潢老舊貶值，做假交
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02/26 16:46, , 39F
易價格等
02/26 16:46, 39F
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02/26 16:47, , 40F
所以任何時候都有賠錢屋，人家在大漲，你亂買或是在
02/26 16:47, 40F
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02/26 16:47, , 41F
亂搞
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02/26 16:47, , 42F
就會出現賠錢
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另外，遺產轉移也是賠錢數據大宗
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02/26 16:48, , 44F
以前一塊錢房子不是上過新聞
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02/26 16:48, , 45F
後來馬英九實價登陸和克稅後，才沒那麼誇張的
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02/26 16:49, , 46F
但很多也都會低價轉移
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02/26 16:50, , 47F
不過那個地點，1200~1300差不多，其他要細看才知道
02/26 16:50, 47F
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02/26 17:13, , 48F
這陣子外圍是一直在降啦 大部分風氣也變成觀望了
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02/26 17:13, , 49F
一堆熱錢寧願拿去台股炒爛股也不想買房地產了XDD
02/26 17:13, 49F
推
02/26 22:05, , 50F
其實 …實價登錄“僅供參考”耶。很多房仲內幕手段>
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02/26 22:05, , 51F
<
02/26 22:05, 51F
推
02/27 11:05, , 52F
去年親戚買了灣仔內某透天建案 開價砍了三百多成交
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02/27 11:05, , 53F
代銷說還是照開價開合約 因為要實價登錄 差額再用
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其他名目退
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推
02/27 18:07, , 55F
就折讓單..XD
02/27 18:07, 55F
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02/27 18:07, , 56F
其實第一手預售屋投資客拿得價還是比你便宜.
02/27 18:07, 56F
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02/27 18:07, , 57F
可能是底價的88折.
02/27 18:07, 57F
→
02/27 18:08, , 58F
例如代銷定底價1000.
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02/27 18:08, , 59F
實際代銷那邊的底價表在880萬.
02/27 18:08, 59F
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02/27 18:08, , 60F
第一手跟建商買的投資客甚至可能拿在850萬.
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02/27 18:08, , 61F
代銷表面上是賣1000,但實際是大多賣9xx.
02/27 18:08, 61F
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02/27 18:09, , 62F
然後告訴你賠錢,但是他不直接從成交價去扣.
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02/27 18:09, , 63F
用送裝潢或是折讓單的方式去扣.
02/27 18:09, 63F
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02/27 18:09, , 64F
也就是一樣成交1000,但給你100折讓單,這樣你就買900
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但實際上對我們投資客來講,我是買850,然後代銷幫我1
02/27 18:09, 65F
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02/27 18:10, , 66F
1000的成交價,所以我可以貸款9成以上.
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02/27 18:10, , 67F
so...從頭到尾都只是名詞和技術上面的手腳罷了.
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02/27 18:10, , 68F
但你怎樣殺價.你不可能低於代銷的底價表880
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02/27 18:10, , 69F
而跟建商買的第一手紅單的投資客,他拿的價還是比你.
02/27 18:10, 69F
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02/27 18:10, , 70F
便宜.
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02/27 18:11, , 71F
這就是代銷常用的技巧,每天都在破盤賣..XD
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02/27 18:11, , 72F
然後自住買家都很難跟我們投資客討論.
02/27 18:11, 72F
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02/27 18:12, , 73F
因為我們在討論的行情是第一手850那個價格.
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02/27 18:12, , 74F
是否有在漲.
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→
02/27 18:12, , 75F
而自住戶只會看到1000萬底價還可以有100萬折讓單.
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所以很多時候,跟外行人溝通都會很累.
02/27 18:13, 76F
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基本上,新屋到底漲還是跌,你看地價最準.
02/27 18:13, 77F
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02/27 18:13, , 78F
底價決定建商的底價在哪,那個價為已經很制式化.
02/27 18:13, 78F
→
02/27 18:13, , 79F
例如假設拉,一坪商五買在120萬.
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02/27 18:13, , 80F
他蓋29F的平均價在25.
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02/27 18:14, , 81F
只要你看到商五還是賣120以上,他的平均價就一定.
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高於25.
02/27 18:14, 82F
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建商不可能跑去買130然後賣平均價24.
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02/27 18:14, , 84F
他只會選擇...不買..
02/27 18:14, 84F
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不然他買130,那他平均價一定要到25.5..一定漲.
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連0.1都不會跟你客氣.
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so...新屋漲跌看地價,不要道聽塗說.
02/27 18:15, 87F
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因為太多人被代銷耍得團團轉.
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以為買到破盤價,在我們投資客眼中,你還是被宰的凱子
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另外,大多代銷會有建商給他的底價表.
02/27 18:16, 90F
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他賣低於底價表,要吃官司...XD
02/27 18:16, 91F
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所以你怎樣殺都不可能低於底價表的價格.
02/27 18:16, 92F
→
02/27 18:17, , 93F
因此真的要買便宜,先去問玩這個案子的投資客.
02/27 18:17, 93F
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02/27 18:17, , 94F
底價大概在多少..
02/27 18:17, 94F
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02/27 18:17, , 95F
如果投資客有跟你講,你再拿這個數字去跟代銷買.
02/27 18:17, 95F
→
02/27 18:17, , 96F
但是當然大多投資客都不會跟你講就是了..
02/27 18:17, 96F
推
03/01 16:15, , 97F
推C大
03/01 16:15, 97F
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