Re: [新聞] 供過於求　高雄新成屋近8千戶待售

看板Kaohsiung作者 (hi)時間7年前 (2017/02/20 17:26), 編輯推噓40(40推 0噓 188→)
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1.這篇新聞內容就有特別提到了 首購 跟 大坪數豪宅換屋 兩種完全不同類型產品 鳳山楠梓都是首購的 兩三房而已 單價才十幾萬 低單價低總價 這種待售餘屋都不是問題 總價五六百萬 他如果難賣稍微降價到四五百萬 馬上就銷售一空了 所以不緊張 2.真正緊張的都是那些大坪數的 像什麼國王一號院 巴巴建設的中央公園 還有其他美術館第一排那些豪宅 全部都是動不動破百坪甚至將近兩百坪 這種物件就算降價也賣不掉 因為買得起的人 就是這麼少 就是那些特殊族群阿 一般五百萬的房子 打八折四百萬 你看板上一堆人就心動了 五千萬的房子 打八折變四千萬 板上還是無動於衷 廢話大家還是買不起阿XD 他就算腰斬 變兩千五百萬 大部份的人還是買不起阿~~ 3.所以你要看懂這個奇妙的情況 待售餘屋很多 但說真的 干大部分民眾屁事 大部分民眾要買的兩房三房產品 都是低總價的 降價幅度有限 因為不怕沒人買 真正賣壓很大 挫在等的 都是那些大坪數的 那些跟大部份的人都沒關係 因為就算降在多 你也買不起 何況就算你買得起 你也養不起 大坪數豪宅 每個月管理費七八千甚至破萬的 (一坪七十 120坪不就九千八 破萬很正常) 每年房屋稅也很驚人 國王一號院契稅就要四十萬 等於房屋稅每年八萬起跳 4.簡單講還是 你自住有需求 負擔的起 就買吧 要等中小坪數再降價 可能很難等 除非你本來就再看國王一號院這種大坪數的 那真的可以再等等看 絕對很好談~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.49.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1487582817.A.451.html
推
02/20 17:30, , 1F
國王系列大概只有國王傳奇那個有點壓力.
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其他的其實銷售破6成了,建商無壓力.
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那個價格完全硬到不會跟你商量.
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推
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淚推高雄王選市長
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國王傳奇好像是格局問題,陽台太小和其他問題.
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所以銷售不好.
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就像德勒斯登一樣..
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買豪宅的人非常龜毛,你一個不小心設計錯誤.
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你整棟就賣的超爛...XD
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不像小坪數,只要總價低,怎樣都賣得掉.
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國王一號院都還寄DM給我了 我認為壓力很大....
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通常豪宅賣的差就會開始無差別寄DM給潛在買方
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所以診所一天到晚都會收到這種東西XD
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我收過德勒斯登的DM 所以我知道他一定賣得很差XD
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之前也收過龍騰在三民區內的那個豪宅案
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推
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寄DM是統一行政動作而已.
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技者表示 標題下聳動點就對了
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一號院銷售好像5.x成,壓力還好.
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哪有 我從沒收過國硯的DM.....
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基本上診所地址都是公開的 所以很好寄
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德勒斯登是真的完蛋了,他在最旺的2012~2013都賣不好
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現在整個沒救.
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國硯只通知特定買家不一樣..
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他們等級不一樣八..@@..總價也差很大.
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就像京城帝寶和遠雄65也只通知特定買家
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那些是不是要先加入扶輪社獅子會 才有機會被通知阿?
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然後要參觀還要先預約.
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國王是隨便就可以進去看屋的.
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不是,是你要有大坪數交易紀錄的.
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當然你在高雄某個規模的老闆也會收到就是了.
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興富發在高雄賣得最慘就是國王傳奇..
02/20 17:38, 31F
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不過我忘了到底是一還是二賣的不好.
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好像三四成而已.
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另外,代銷不太一樣.
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國王一號院好像是他自己剛成立的代銷在賣.
02/20 17:39, 35F
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02/20 17:40, , 36F
傳奇我忘了是不是給甲山林賣.
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所以銷售手法也不一樣..
02/20 17:40, 37F
推
02/20 17:45, , 38F
興富發 國家盛宴賣得好不好呀？
02/20 17:45, 38F
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02/20 17:45, , 39F
當初那裡蓋到那等級覺得很神奇
02/20 17:45, 39F
還有 149 則推文
推
02/21 00:02, , 189F
會說五千萬住台北真的知道台北跟高雄房價差多少嗎
02/21 00:02, 189F
推
02/21 00:09, , 190F
台北新建案基本1xx起跳,高的3xx.
02/21 00:09, 190F
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02/21 00:10, , 191F
太多人以為台北60是指新建案..喔,那是指30年大樓.
02/21 00:10, 191F
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02/21 00:10, , 192F
我同學在三重買新屋,高樓層都買到快破百了..
02/21 00:10, 192F
推
02/21 00:15, , 193F
請問高雄王，貝拉莫里會跌下來嗎？
02/21 00:15, 193F
推
02/21 00:17, , 194F
還有貝拉莫里跟賦格後面的那兩群太平洋透天，值得買
02/21 00:17, 194F
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02/21 00:17, , 195F
嗎？
02/21 00:17, 195F
推
02/21 00:31, , 196F
等一下他要先問他媽媽
02/21 00:31, 196F
推
02/21 03:04, , 197F
貝拉還好..前面MLD讓他至少MLD倒閉前永久海景視野.
02/21 03:04, 197F
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02/21 03:04, , 198F
本來貝拉最大的風險就是,前面台鋁.
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02/21 03:04, , 199F
如果拆掉蓋大樓,他的海景就被擋住了.
02/21 03:04, 199F
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02/21 03:04, , 200F
沒想到被MLD租下來,爽到貝拉.
02/21 03:04, 200F
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02/21 03:05, , 201F
其他人可能都會被擋,反而貝拉的海景變成永久視野.
02/21 03:05, 201F
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02/21 03:06, , 202F
透天是稀有產品\.
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02/21 03:07, , 203F
這邊的透天和海洋"地堡"都漲很大.
02/21 03:07, 203F
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02/21 03:07, , 204F
因為市區幾乎不蓋透天了,更不用說新彎曲.
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and...現在大家在高潮,遠雄要蓋火車站第一排.
02/21 03:07, 205F
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02/21 03:08, , 206F
蓋兩棟,一棟24F一棟21F,一棟飯店一棟住宅.
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02/21 03:08, , 207F
遠雄目前計畫高雄推三個案子.
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02/21 03:08, , 208F
第一個就是The one 也就是65樓那棟.
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02/21 03:08, , 209F
這是第二個案子,火車站第一排,國光客運那塊地.
02/21 03:08, 209F
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02/21 03:08, , 210F
之後第三案應該是在建國路那邊.
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02/21 03:08, , 211F
遠雄和國泰都是指標性建商.
02/21 03:08, 211F
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02/21 03:09, , 212F
所以它們的案子會有不少影響力.
02/21 03:09, 212F
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02/21 03:09, , 213F
比興富發的影響力可能還大一點.
02/21 03:09, 213F
推
02/21 08:20, , 214F
the one 總價這麼高，加上高雄有錢人都先入主國硯了
02/21 08:20, 214F
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02/21 08:20, , 215F
？不知開盤後買勢會如何
02/21 08:20, 215F
推
02/21 09:25, , 216F
推高雄王分析
02/21 09:25, 216F
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02/21 09:29, , 217F
the one過年期間已經賣八戶了 其實總共四五十戶而已
02/21 09:29, 217F
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02/21 09:29, , 218F
因為他1-15樓是飯店+影城 上面開始才是住宅
02/21 09:29, 218F
推
02/21 09:29, , 219F
ceca大可以分析一下您對文山特區湖立方的看法嗎?謝
02/21 09:29, 219F
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02/21 09:29, , 220F
謝你!
02/21 09:29, 220F
推
02/21 09:59, , 221F
這篇文看前三點就想哭了，小市民買不起路過...
02/21 09:59, 221F
推
02/21 11:16, , 222F
The one 怎麼會總共才4～50戶.....
02/21 11:16, 222F
推
02/21 11:17, , 223F
印象住宅轉換層是 18還19，至少有30層住宅，一層六
02/21 11:17, 223F
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02/21 11:18, , 224F
獨立梯廳，算起來也是 150戶up
02/21 11:18, 224F
推
02/21 13:16, , 225F
the one好像是17樓開始，一層兩戶但使用獨立梯廳跟
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02/21 13:16, , 226F
雙電梯
02/21 13:16, 226F
推
02/22 03:00, , 227F
美術帝國在地下化及二階輕軌完工後至少價會跟美術
02/22 03:00, 227F
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02/22 03:00, , 228F
區拉近吧
02/22 03:00, 228F
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