Re: [新聞] 供過於求　高雄新成屋近8千戶待售

看板Kaohsiung作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2017/02/20 17:23), 7年前編輯推噓0(18推 18噓 22→)
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※ 引述《lapetos (latt)》之銘言： : 供過於求　高雄新成屋近8千戶待售 : https://goo.gl/Z0aVkr : 去年全台房市買氣冷颼颼，即便高雄相對中北部房價偏低，但包括就業市場與薪資結構也 : 相對較差，民眾購房不易。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年全年高雄新成屋去 : 化量約7085戶，但結算至今年1月仍有超過7600戶新屋待售，其中鼓山區有高達1636戶庫 : 存，超過78%都是大坪數換屋或豪宅！ : ? : 負責統計泰嘉開發，開發部襄理蘇郁超指出，目前待售新成屋較多區塊包括鼓山、楠梓、 : 鳳山大寮區，這3大區塊均有逾千戶新成屋供給，統計可看出楠梓即便有1277戶待售，但 : 去年整年去化高達1575戶，鳳山大寮區目前有新成屋量約1174戶，去年全年銷售也達1057 : 戶，「這2大區塊多屬首購市場，即便新屋供給多，但去化速度也快，加上目前同業已減 : 少開工，並無爆量危機！」 : ? : 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前 : 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅 : 購屋門檻高，加上近年來購屋持有成本提高，換屋與豪宅客購屋意願保守，「鼓山新成屋 : 雖然賣壓重，但仔細分析可發現，目前農16與美術館地區申報開工量也大幅減少，去化成 : 屋已是業界共識！」 : ------------------------------------- : 現在高雄市一直人口負成長or零成長 : 還有一大堆房子囤積沒賣掉 : 到時候房市泡沫化真的會全台灣最慘 : 為什麼高雄市政府不課一下囤屋稅 : 建商他們都有錢到囤一堆房了 : 應該可以跟他們課稅，補一下高雄市的負債 : 不然陳菊是以為那兩千多億是可以不用還嗎？ : 他到底知不知道要人口正成長的話 : 首先要讓年輕人買得起房，才能生小孩 : 不然再繼續炒房炒下去的話 : 高雄到時候泡沫化，他真的要負起最大責任 : 至於國民黨就更不用想靠他們 : 他們囤的房子絕對比民進黨還多 : 所以大概只能靠時代力量或台聯基進側翼 : 你們明年選舉主打囤屋稅的話 : 我一定投你們一票 大坪數已經掛點很久了. 然後豪宅的特性就是蓋的又比別人久. 最典型就是京城帝寶那一棟. 他蓋的時候華人匯也剛蓋不久. 那時候馬英九還沒推出豪宅稅和針對性審慎措施(高價豪宅限制貸款6成) 而京城帝寶也到去年後半才蓋好... 可是整個不棟產市場,早就沒剩幾個人在買豪宅了... so....3年前蓋是因為3年前的風氣是吹豪宅... 但是他蓋好才賣,結果3年後整個風向大改變..就掛點. 你看同樣華人匯,他是直接賣預售. 本來銷售9成,後來應該是有人預售斷頭,所以退回8成. 興富發爽歪歪的收錢獲利...XD so...同樣時間蓋的豪宅,下場完全相反... 而那個還沒蓋好的雄崗信義美術館更是...... 現在高雄豪宅還要有市場,大多都在新彎區那邊,市場已經離開農16. 主要是因為農16土地被炒作太高,然後又少數建商持有,所以大部分建商就跑掉. (有人家族手上持有大量農16的土地,然後惡性炒高..其他建商不願意當冤大頭. 恩,內行人都知道我在說誰) 因此最近大家應該很少看到農16的消息. 因為大部分建商都離開,自然他們打廣告或是宣傳也跟著離開. 反而你看現在新彎曲的豪宅新聞接連不斷. so...農16的豪宅喔...恩恩...節哀順變. 至於非豪宅市場,大家自己看新聞,去化速度其實並不慢. 更不用說推案量比較低的舊市區. so....最近應該可以繼續看到許許多多的新建案一直再推. 不要說已經開工的例如建國自立路,七賢忠孝路,青年路超大案子,中華路橋旁邊等等. 之後還有好幾個案子在蠢蠢欲動. 因為去化速度其實對建商來講,雖然不能跟2013年那種興旺相比. 但在營運上面都還算是正常銷售速度. (媒體很愛拿2013做基準比較...這其實是故意造成話題用的...XD 你拿股票一萬多點的最旺狀態和今天比較,怎樣比今天都是低點阿) 不過...現在90%的案子都是中小坪數,80坪以下,60坪上下是主流. 大坪數案子非常的少,並且大多都在新彎曲. 最主要還是因為新彎區土地幾乎都不給你蓋住宅,所以他的住宅是最稀有的建物. (少數好像是開發回饋,例如你在時限內開發2000坪,政府才准許你200坪可以蓋住宅這樣) 我問過興富發幹嘛不在新彎曲推小坪數..我要買幾間來養,它們說拿不到可以蓋的土地) 因為稀有,所以建商才聯合推大坪數....這樣才確保市場的唯一性. (你看新彎區蓋的新大樓,幾乎沒有小坪數,中鋼住宅算是非常稀有的小坪數物件) 最後,不要傻了,這世界年輕人票哪比得上老人多..XD 馬英九就是打房打股票打到政權崩潰的. 沒看到蔡英文一上台. 就先解放土建融資,解放針對性審慎措施.降房屋土建榮貸款存款準備率. 甚至謠言今年要檢討房地和一稅. 上次地價稅大漲還是馬英九的延遲炸彈,他下台前下的行政命令,然後再蔡英文手上引爆. (這個政府和民進黨的議員立委解釋過非常多次了..人是馬英九殺的) ptt不要看太多,外面世界的選票,和Ptt很多時候是相反的. 因為這世界,老人比較多...尤其少子化,老人相對比重只會更重而已. 而民主國家,一人一票.... 更不用說...縣市長的話,你沒戶籍,你哪來的選票?? 因此,你說在都市中,是有房子的人選票多,還是無殼蝸牛選票多?? 要是蔡政府如果廢除房地合一,廢除股票扣抵減半.二代健保. 你反而看到她民調整個大幅拉高起來..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.79.1 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1487582628.A.40A.html
推
02/20 17:27, , 1F
其實大坪數還是有救啦 因為透天越來越少了
02/20 17:27, 1F
透天都變改套房了... 我是覺得如果政府要救房市. 狂打這些改套房的... 立刻釋出超大量住宅需求.. 兩房市場會爽到天上去... oh ya...!!! ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 17:29:09
噓
02/20 17:58, , 2F
大輸又來了
02/20 17:58, 2F
推
02/20 17:59, , 3F
反正我都買不起QQ
02/20 17:59, 3F
噓
02/20 18:11, , 4F
前面講的不錯 後面暗插宣揚垃圾教義？
02/20 18:11, 4F
我只是講出殘酷的社會現實問題. 打房最好會有選票..XD 柯文哲都跟你講了,沒在聽?? ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:12:14
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02/20 18:12, , 5F
那菜廢了那些 民調沒上升，吞鋼筋？
02/20 18:12, 5F
蔡沒廢那些只會更慘... 當然我知道要接受殘酷的現實是很困難的. 但是,反正就算你不信我.. 你出社會再久一點,遲早會了解這個世界是怎樣運轉的... ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:14:04
噓
02/20 18:14, , 6F
講的菜是因爲你說的老人才選上
02/20 18:14, 6F
你要感謝馬英九打房打股票,把老人的票都打跑光光...XD 自己去看兩個政府下的政策八. 不要政策都不看,這樣很難跟你討論.. ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:15:54
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02/20 18:15, , 7F
就因為1人1票 富的越來越多 貧的更是倍數增長
02/20 18:15, 7F
人民是很愚蠢的. 當地方有頭有臉的人說"那個人是壞蛋",大家就不投他. 反過來一樣...XD ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:16:24
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02/20 18:16, , 8F
改成以前的國大代表時代 才會實現你說的老人票比年
02/20 18:16, 8F
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02/20 18:16, , 9F
輕人多
02/20 18:16, 9F
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02/20 18:17, , 10F
因為國大1人1萬票 平民0
02/20 18:17, 10F
噓
02/20 18:19, , 11F
應該說富人票比窮人票 跟以前比 少太多了
02/20 18:19, 11F
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02/20 18:21, , 12F
而這些窮人也不是沒飯吃 還個個學士碩士 只是買不起
02/20 18:21, 12F
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02/20 18:21, , 13F
房而已
02/20 18:21, 13F
你慢慢信你的吧..XD 別忘了年輕人很多父母親有給她房子. 手上有了房子,多少人都是轉行成"打房我就不投票給你"這一族..XD ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:21:57
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02/20 18:22, , 14F
你講的愚蠢族群 跟10年前比 委縮太多
02/20 18:22, 14F
你最好從新去聽一次柯文者怎樣講這方面的..XD 他當上市長後看到的跟你大腦想的根本是兩碼子事. 你是覺得你大腦想得比較準,還是他當上市長後看到得比較準?? 另外你要想喔. 台北可是平均房價6x,高雄平均房價14... 是高雄買不起還是台北買不起... 所以台北應該才是房價太高最嚴重的地方. 而台北市長講這種話,這代表???? ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:24:59
噓
02/20 18:24, , 15F
馬英九again
02/20 18:24, 15F
噓
02/20 18:25, , 16F
持有族跟本不是問題 有問題的是想買的
02/20 18:25, 16F
你為啥部租屋呢?? 誰告訴你國家有義務讓人民買得起房子. 全世界先進國家,大多60%以上的人口是租屋的. 台灣要成為先進國家,這邊跟他們學習並且走上同樣的路. 只是必然而已... so...稱早習慣吧,資本主義先進國家,是無法讓人人買得起房子的. 它們只保護"租屋"而已. ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:27:01
噓
02/20 18:27, , 17F
有問題的都是新房 新房才有新房屋稅
02/20 18:27, 17F
那你幹嘛不買中古屋. 新屋本來就是給換屋族買的. 人家工作30年,老房子賣掉換新屋. 你工作幾年?憑啥給你也買新屋?? ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:27:50
噓
02/20 18:28, , 18F
因為以前可以 現在不行 都是比較的結果
02/20 18:28, 18F
噓
02/20 18:36, , 19F
打個比方 一個收入如同10年前的中鋼受雇人員 輕鬆買
02/20 18:36, 19F
→
02/20 18:36, , 20F
好幾間高雄市區新房 現在你叫薪水排名如同10年前
02/20 18:36, 20F
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02/20 18:36, , 21F
的中鋼 你叫他看中古屋公寓？
02/20 18:36, 21F
以前房貸利率超高...你傻了. 一堆以前沒買過房子的人. 都忘了當年房貸18%,10%是怎樣一回事..XD 你的薪水都不夠付房貸.... 你要想,現在200萬,20年房貸本利合一個月是一萬. 2000年以前10%,你要付兩萬多. 1990年18%,你要付三萬多塊. 所以,現在你買800萬的房子貸款600萬好了. 你在2000年,你只支撐的了400萬的房子,貸款300萬. 你在1990年,你只買得起300不到的房子. 並且,以前你付出去的錢,大多都被利息吃掉. 也就是說,現在你利息只有2%,你一萬塊大概9000塊是滾入本金. 你要增貸,可以再把9000塊拿出來. 以前18%,你大概只有6000塊滾入本金,4000塊被銀行賺走. 你要增貸??..你只剩6000塊可以拿出來.. 這差異有多可怕自己想一下. ※ 編輯: ceca (1.174.79.1), 02/20/2017 18:41:15
推
02/20 19:04, , 22F
柯P一樣輕鬆當選 不用做夢
02/20 19:04, 22F
→
02/20 19:06, , 23F
以前房子便宜 我家直接現金買, 現在只能吃大便
02/20 19:06, 23F
推
02/20 19:12, , 24F
推一個
02/20 19:12, 24F
推
02/20 19:17, , 25F
實話真的不是每個人都聽得進去
02/20 19:17, 25F
推
02/20 19:48, , 26F
專業推
02/20 19:48, 26F
→
02/20 20:07, , 27F
說真的馬英九這樣做也不是不對
02/20 20:07, 27F
→
02/20 20:10, , 28F
市場一堆超出需求的產品實在不正常，遲早會出問題
02/20 20:10, 28F
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02/20 20:17, , 29F
感覺農16生命期很短
02/20 20:17, 29F
推
02/20 20:56, , 30F
農16自住很棒啊，投資不好賺，但也不太跌
02/20 20:56, 30F
噓
02/20 20:57, , 31F
呵
02/20 20:57, 31F
推
02/20 21:41, , 32F
農十六不太跌 是認真的嗎？
02/20 21:41, 32F
農16的土地本來就不多. 所以建商本來就會做這種,熱炒一波的手法. 反正一波熱,大概三五年,土地不多的情況下,很快就可以銷售大半. 然後賣了就跑...不留念. 在看美術館,土地很大. 所以你看建商相對比較細水長流. 並且很多景觀第一排的土地,都還沒蓋,省著蓋,慢慢蓋... 這是地區格局問題...土地越大塊,越好操作.也需要越長的布局和安排. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/20/2017 23:47:29
推
02/21 10:03, , 33F
推實話
02/21 10:03, 33F
推
02/21 10:37, , 34F
專業推，版上一堆見不得人好的共產主義者就別理了
02/21 10:37, 34F
推
02/21 11:12, , 35F
推高雄王
02/21 11:12, 35F
推
02/21 12:21, , 36F
推高雄王
02/21 12:21, 36F
推
02/21 13:28, , 37F
推高雄王
02/21 13:28, 37F
噓
02/21 14:22, , 38F
紅明顯，新加坡公民都買得起房，人家也是先進國家阿
02/21 14:22, 38F
→
02/22 01:14, , 39F
舉房貸利率來反比負擔能力是不對的…
02/22 01:14, 39F
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02/22 01:15, , 40F
房貸利率跟房價是成反比，各國皆然
02/22 01:15, 40F
→
02/22 01:16, , 41F
而且房價上漲幅度比利率下跌幅度還大，因此低利時代
02/22 01:16, 41F
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02/22 01:16, , 42F
是好到做生意的人，難過到買房子的人
02/22 01:16, 42F
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02/22 01:17, , 43F
你家有在做生意，應該很清楚這道理
02/22 01:17, 43F
→
02/22 01:20, , 44F
話說，馬英九哪有打房，明明就傾政府之力猛炒地皮，
02/22 01:20, 44F
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02/22 01:20, , 45F
黨內還呼朋引伴從台北，新北，桃園，新竹，苗栗，台
02/22 01:20, 45F
→
02/22 01:20, , 46F
中一路炒作過去
02/22 01:20, 46F
是誰開啟大炒房年代?? 是誰終結大炒房年代..XD 馬英九炒房只存在非不動產行業的人的大腦中. 只要你根部動產有關,無論是土地住宅還是店面,你就知道馬英九打房打超兇. 馬英九把所有不動產全打了. 你光看土地,以前土地交易只抽土增,也就是你一塊土地. A買1億,賣B一千萬. B再賣給C兩億. 只要土增沒跳,他們不用繳稅. 也因此為啥利益輸送都是用土地. 今天議員幫你拿到建照,或是偷工減料幫你搞定. 你就回饋"賣"他一塊土地,例如畸零地10坪,賣他100萬. 之後再旁邊蓋房子,然後做土地整併把他的畸零地整近來,以坪數計價一坪50萬. 所以議員等於用100萬的代價插股你的建案500萬的股份... 其中一切合法,其他人完全無法起訴任何人. 就像遠雄當時貪汙是件,趙藤雄講的,某某人太貪,硬要拿現金,弄得大家一起死... 都甚麼年代了,輸送利益還在提現金,一整個白癡.. 隨便幾塊土地轉來轉去,百萬千萬幾億,就這樣洗白的輕輕鬆鬆轉移. 然後馬英九就下令徹底解決這個問題,張聖和就給他"房地合一"的招數. 所以房地和一對我們投資客影響真的不是很大.. 死的是廣大的開發公司,政客,企業.... 馬英九打了幾個超大的撈錢手法. 容積轉移, 畸零地,土地輸送等等等. 大家都只會看著房子,並且把馬英九的一切政策都只針對房子解釋. 但其實馬英九很多政策真正要殺的,是其他的不動產. 例如豪宅針對性審慎措施,就是殺豪宅超貸又擺爛法拍.. 大家不覺得,豪宅的法拍機率比一般住宅高太多了嗎? 一般大樓的法拍機率,哪有帝寶那麼高.... 甚至以同一戶的機率來看,帝寶被法拍的機率是高雄諾貝爾的可能十幾倍以上. 就是太多人在利用豪宅搞超貸和法拍的遊戲. 奢侈稅的出現,也直接遏止了短期三角交易... 農地農用政策更是擋住了利用農地轉移資產不繳稅的手法. (我明白講,我的某些資產,就是我爸媽利用農地轉移的,所以我很清楚這在幹嘛) 馬英九的每一個政策背後,都有很多目的性存在. 只是太多人都看不懂. 至於看懂的,通常都是被打到~~幹你娘你馬英九給我死全家的也不會告訴你們大家..XD 多少人炒作畸零地被馬英九害的套牢到破產...大家都不知道. 結果最後被炒作成,馬英九炒房,馬英九資方打手..XD 你知道,操作大家罵馬英九的真正幕後黑手. 是這些炒地皮的...而不是甚麼一般老百姓. 一般老百姓哪來的資源媒體資金去弄臭馬英九...想太多了..XD 歷史以來,革命阿,抗爭阿,都是有錢人之間的鬥爭... 只是偶爾讓平民莫名其妙壯大變成老大,把本來的幕後黑手取而代之而已. 這世界,是有錢人和有權力的人的世界,老百姓永遠只是被操弄的那一群. 最後... 新加坡那個是公宅...公宅的屋主權力和台灣所有權可是差很大的. 無論在轉移還是出租上面,全都是國家干涉,因為那基本是國家的資產,你人民只是租用. 因此公宅並不算是投資產品....因為他的投資性質幾乎被國家檔得死死的. 新加坡真正有權力的是公宅. 新加坡的公宅???我沒記錯的話,一坪兩百萬台幣...好像跟香港差不多貴還是比香港貴. so...要舉房價...怎麼會舉新加坡的例子呢??... 他是威權國家耶...雖然不是共產. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 02/22/2017 02:31:28
噓
02/22 08:04, , 47F
嘴一堆，最後這一波起漲點不就是馬英九任內開始的嗎
02/22 08:04, 47F
噓
02/22 08:04, , 48F
？
02/22 08:04, 48F
噓
02/22 08:06, , 49F
你以為全台灣人民吃飽飽來炒房是跟風嗎，其實還是政
02/22 08:06, 49F
噓
02/22 08:06, , 50F
策把資金全部逼入房地產
02/22 08:06, 50F
噓
02/22 08:08, , 51F
只會看你自己要看的不動產，好歹也看一下資金的其他
02/22 08:08, 51F
噓
02/22 08:08, , 52F
港灣如股市或公司投資，債券到底是怎麼回事，為啥大
02/22 08:08, 52F
噓
02/22 08:08, , 53F
夥有錢都要買房地產不去買別的，是馬政府造的孽
02/22 08:08, 53F
推
02/22 16:45, , 54F
看您的文章學到很多，馬時代打壓房地產是有資產在買
02/22 16:45, 54F
推
02/22 16:45, , 55F
房換房(炒房？)的人才有感覺吧。自己並非有錢人所以
02/22 16:45, 55F
推
02/22 16:45, , 56F
也是跟大眾傳播起舞，但偶爾聽到有錢親戚或是老同
02/22 16:45, 56F
推
02/22 16:45, , 57F
事被課稅時的抱怨，對照你這篇文章才了解。
02/22 16:45, 57F
推
02/26 20:59, , 58F
推
02/26 20:59, 58F
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