[問題] 營造公司

看板Kaohsiung作者 (xpresso)時間9年前 (2015/07/27 22:25), 編輯推噓24(24推 0噓 61→)
留言85則, 18人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近高雄的房子透天看一看都覺得太貴了,想要原地重建 請問有人知道高雄有不錯的營建廠商嗎? -- If we burn,you burn with us!! 如果我們燒,你跟我們一起燒!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.34.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1438007146.A.7D7.html
→
07/27 22:42, , 1F
本來有房子要拆掉?
07/27 22:42, 1F
→
07/27 22:42, , 2F
....原地重建更貴呢
07/27 22:42, 2F
推
07/27 22:52, , 3F
原地重建先要找建築師設計再找營造廠商比較好估價
07/27 22:52, 3F
推
07/27 22:57, , 4F
拆要錢,設計要錢,蓋也要錢...加一加的話
07/27 22:57, 4F
→
07/27 22:57, , 5F
除非地點很好,不然會比較便宜嗎?
07/27 22:57, 5F
→
07/27 23:01, , 6F
原地重建會更貴耶,你確定?
07/27 23:01, 6F
→
07/27 23:02, , 7F
你要蓋高級別墅並且是特殊像湖景第一排或是旅館.
07/27 23:02, 7F
→
07/27 23:02, , 8F
再自建吧.
07/27 23:02, 8F
→
07/27 23:02, , 9F
and..我統包的報價一坪6~8萬,看你的等級..
07/27 23:02, 9F
→
07/27 23:02, , 10F
我同學那邊寶麗(再高雄好像是櫻花),價格也差不多.
07/27 23:02, 10F
→
07/27 23:03, , 11F
不過我同學那個可能你一間兩間他不會想幫你蓋
07/27 23:03, 11F
推
07/27 23:07, , 12F
第一次聽到重建比買新的貴→_→
07/27 23:07, 12F
→
07/27 23:10, , 13F
像c大說的，要看你使用的材料是什麼的？而且個人認
07/27 23:10, 13F
→
07/27 23:10, , 14F
為是沒必要找設計師設計
07/27 23:10, 14F
→
07/27 23:12, , 15F
你建築師沒畫圖怎樣請照??.
07/27 23:12, 15F
→
07/27 23:12, , 16F
一坪6萬是大量蓋的價了..5.5萬那個是違建那種.
07/27 23:12, 16F
→
07/27 23:12, , 17F
and..新建築法規下,你再算一下你的空間剩多少.
07/27 23:12, 17F
→
07/27 23:12, , 18F
重建一定比較貴阿,你看根本沒人再重建.
07/27 23:12, 18F
→
07/27 23:13, , 19F
寧願花個幾百萬整修,用舊容積和就地合法的違建空間.
07/27 23:13, 19F
→
07/27 23:13, , 20F
也不會想要去重建...划不來.
07/27 23:13, 20F
→
07/27 23:13, , 21F
台灣人很會算的,划得來的話,整排的透天早拆光光了.
07/27 23:13, 21F
→
07/27 23:13, , 22F
我家店面整建就花了五百多萬,30坪土地而已.
07/27 23:13, 22F
推
07/27 23:54, , 23F
給妳參考 ㄧ般最普通蓋ㄧ層就是100左右
07/27 23:54, 23F
→
07/27 23:55, , 24F
總建坪80幾坪約四樓半 花四百多 ，最重要是看建材
07/27 23:55, 24F
推
07/28 00:07, , 25F
找個建築師幫你畫幫你發包就好了。不用到營造公司…
07/28 00:07, 25F
→
07/28 00:09, , 26F
不裝電梯。看土地大小。不大。RC蓋2樓半。沒多少啦
07/28 00:09, 26F
推
07/28 00:18, , 27F
蓋兩樓半… 用新的建築法規去蓋是要住鳥籠嗎？
07/28 00:18, 27F
推
07/28 00:20, , 28F
我看高雄跟鳳山這邊還是很多人透天重新整棟改建設計
07/28 00:20, 28F
→
07/28 00:20, , 29F
的很現代耶！我想因該比去買一個在市中心或北高雄新
07/28 00:20, 29F
→
07/28 00:20, , 30F
房子在加基本裝潢還便宜吧。個人見解啦 不知道是否
07/28 00:20, 30F
→
07/28 00:20, , 31F
是這樣呢！
07/28 00:20, 31F
推
07/28 00:23, , 32F
改建就是沒重申請的吧 我家這裡有棟夾層的大概12坪
07/28 00:23, 32F
→
07/28 00:23, , 33F
地坪 整棟疊到四樓整修來賣 當初買三百多開價一千多
07/28 00:23, 33F
→
07/28 00:23, , 34F
不知道最後那個盤子買走了
07/28 00:23, 34F
→
07/28 00:25, , 35F
而且清運超貴的… 我家小整修拆跟清就要10W
07/28 00:25, 35F
推
07/28 00:28, , 36F
4層樓加鐵皮,可以改9間套房,一間6000~7000.
07/28 00:28, 36F
→
07/28 00:29, , 37F
稿日租的話租金兩倍以上.
07/28 00:29, 37F
→
07/28 00:29, , 38F
4F可是搶手貨..XD
07/28 00:29, 38F
→
07/28 00:29, , 39F
因為現再違建一定被檢舉,沒人違建下,
07/28 00:29, 39F
→
07/28 00:29, , 40F
就地合法的一堆人想要.
07/28 00:29, 40F
推
07/28 00:30, , 41F
現在是自住才奇怪…怎麼有人敢住加強磚造疊到4樓的
07/28 00:30, 41F
→
07/28 00:30, , 42F
房子…
07/28 00:30, 42F
→
07/28 00:31, , 43F
一般都會再補強一點,當然也有不補強然後歪一邊的.XD
07/28 00:31, 43F
→
07/28 00:31, , 44F
改一間套房硬體成本15w,軟體看你,1~10萬都有人搞.
07/28 00:31, 44F
→
07/28 00:32, , 45F
10萬砸下去,你一間套房應該可以租到8xxx~12000
07/28 00:32, 45F
→
07/28 00:32, , 46F
出租很吃裝潢...裝潢造成租金差價很大.
07/28 00:32, 46F
推
07/28 00:34, , 47F
整建前
07/28 00:34, 47F
→
07/28 00:35, , 48F
整建後 google真好
07/28 00:35, 48F
→
07/28 00:35, , 49F
用XD
07/28 00:35, 49F
推
07/28 00:36, , 50F
偷蓋一層...XD
07/28 00:36, 50F
推
07/28 00:39, , 51F
之前刊在591上 建坪只有不到20坪XD
07/28 00:39, 51F
推
07/28 00:41, , 52F
我幫我朋友搞定的那間店面,9坪蓋5F...XD
07/28 00:41, 52F
→
07/28 00:42, , 53F
不過太小了他單層可能只能改一間套房.
07/28 00:42, 53F
→
07/28 00:42, , 54F
所以就不改了直接整棟出租.
07/28 00:42, 54F
推
07/28 08:31, , 55F
通篇看下來，大家講得都沒錯，不過各自表述內容不同
07/28 08:31, 55F
→
07/28 08:32, , 56F
ceca講的是重建比改建貴，考量的是建蔽容積的層面
07/28 08:32, 56F
→
07/28 08:32, , 57F
但必須要講的，不是改建就一定合法，還有安全的問題
07/28 08:32, 57F
→
07/28 08:33, , 58F
Viagra講的是買現成屋比重建貴，因為利潤被建商抽光
07/28 08:33, 58F
→
07/28 08:34, , 59F
但是如果對土地有感情、基地限制小、肯放棄違建
07/28 08:34, 59F
→
07/28 08:34, , 60F
找個好建築師重新設計、新建其實才是長久的
07/28 08:34, 60F
→
07/28 08:35, , 61F
當然改（整）建也不見得不好，但那是投資課獲利的
07/28 08:35, 61F
→
07/28 08:36, , 62F
主要管道之一，再加上「金玉其外敗絮其內」的問題
07/28 08:36, 62F
→
07/28 08:36, , 63F
我個人會看既有屋況再來決定，原則上是不會去買
07/28 08:36, 63F
→
07/28 08:37, , 64F
^^客
07/28 08:37, 64F
推
07/28 08:59, , 65F
全誠吧
07/28 08:59, 65F
推
07/28 09:08, , 66F
原地重建 600就可搞定
07/28 09:08, 66F
→
07/28 09:09, , 67F
不函釵房的錢 純蓋房
07/28 09:09, 67F
推
07/28 10:24, , 68F
原地重建的問題是 ，非建商無法用土地貸款蓋 ，除非
07/28 10:24, 68F
→
07/28 10:24, , 69F
跟銀行很熟，錢沒問題就自己蓋吧，不然現在買商的大
07/28 10:24, 69F
→
07/28 10:24, , 70F
概比原地重蓋貴一倍 (房地價值加起來
07/28 10:24, 70F
→
07/28 10:26, , 71F
還是覺得規定建蔽率很蠢 ，應該嚴格抓容積率比較實
07/28 10:26, 71F
→
07/28 10:26, , 72F
在 …
07/28 10:26, 72F
推
07/28 10:29, , 73F
找建築師設計美感跟空間尺度會比較好
07/28 10:29, 73F
→
07/28 10:43, , 74F
空間利用最好的就是驗收完再蓋到滿阿XD
07/28 10:43, 74F
推
07/28 11:39, , 75F
還好吧~ 最近看很多地方都是原地重建阿...
07/28 11:39, 75F
推
07/28 11:55, , 76F
@ceca 為什麼違建一定被檢舉啊?
07/28 11:55, 76F
→
07/28 11:55, , 77F
我怎麼看到一堆....(眼睛被矇住)
07/28 11:55, 77F
推
07/28 13:56, , 78F
等你估完價你就會知道其實建商賣的也沒多貴
07/28 13:56, 78F
推
07/28 17:14, , 79F
所以一切看來還是買舊房改建成套房租還是划算啊 ！
07/28 17:14, 79F
→
07/28 17:14, , 80F
筆記起來
07/28 17:14, 80F
推
07/28 17:37, , 81F
前提是要租的出去XD
07/28 17:37, 81F
→
07/29 00:59, , 82F
你現再拉高會被違建,已經拉高的舊save.
07/29 00:59, 82F
→
07/29 00:59, , 83F
目前是這樣...你去檢舉已經拉高的會被河蟹調.
07/29 00:59, 83F
→
07/29 00:59, , 84F
但正要拉高的你去檢舉他會被停工.
07/29 00:59, 84F
→
07/29 12:40, , 85F
建商沒賣多貴？建商利潤透天很多都有50%左右 …
07/29 12:40, 85F
‣ 更多 xpresso 的文章
文章代碼(AID): #1LjZzgVN (Kaohsiung)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
問題
24
85
[問題] 營造公司 營造公司
xpresso
9年前, 07/27
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
‣ 更多 xpresso 的文章
文章代碼(AID): #1LjZzgVN (Kaohsiung)