Re: [新聞] 房產暴利最高課15%奢侈稅

看板KMT作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間13年前 (2011/03/10 10:54)推噓5(5推 0噓 18→)

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我還是那句話不懂就別亂講 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : → sealoe:基本上這不過是價增量縮的稅法 60.248.86.30 03/10 09:49 : → sealoe:受益者是建商, 現在還沒徵就已經很明顯了 60.248.86.30 03/10 09:50 受益者是建商？哪裡明顯你講一下？還是說你以為奢侈稅不抽預售就是建商受益？我們看下去 : → sealoe:預售屋市場越來越紅火, 二手屋乏人問津 60.248.86.30 03/10 09:50 哪裡越來紅火？這幾個禮拜預售現場看房人數銳減, 營建股大跌的新聞你都沒看到嗎？ : → sealoe:但是這也不過是短期..要買屋的人數量固定 60.248.86.30 03/10 09:52 : → sealoe:現在被嚇到縮起來, 但是總是會買 60.248.86.30 03/10 09:52 要買屋的人數量固定？總是會買？這幾年投資客的數量大增, 很大比例的房子都被投資客買走了 (根據一個房仲店長講, 五年前是兩成投資客八成自住客, 現在是八成投資客兩成自住客) 投資客買房是機會成本合算才會買, 機會成本比不過其他投資自然就不會買認為投資客總是會買, 這件事情本身就是天方夜譚以前雖然也是有一些投資客, 但是建案最主要還是散客在買建商就是跟代銷簽約, 然後代銷一期三個月慢慢賣, 沒賣完的話建案該好再賣一期現在很多建案不這麼賣了, 代銷都直接跟投資客合作代銷合約一簽, 馬上打電話給長期合作的投資客, 開預售價七折, 五戶十戶就賣掉了有些建案甚至不需要弄銷售會場, 光是投資客就賣完了 : → sealoe:賣屋的? 看寬限期的短期會釋出 60.248.86.30 03/10 09:52 : → sealoe:等那些人死光, 到時再有這種稅 60.248.86.30 03/10 09:53 : → sealoe:我頂多用出租的, 市場勢必價增量縮 60.248.86.30 03/10 09:53 大家都縮手, 會價增量縮？ : → sealoe:並非賣方抬價, 而是要增加稅的支出給政府 60.248.86.30 03/10 09:54 : → sealoe:價格不漲簡直天方夜譚~但是買方賣方沒好處 60.248.86.30 03/10 09:54 : → sealoe:收到好處的是建商 60.248.86.30 03/10 09:54 價量總是互相制衡, 除非能預期房價能一直漲(天下有這種永遠只會漲的東西？) 不然賣越貴, 買的人只會越少對投資客來講, 要多繳稅給政府, 要嘛壓縮利潤, 漲價賣的話就賣的慢兩者都是增加成本機會成本過高, 他可以不買, 有人規定有錢只能投資房地產嗎？ : → sealoe:這就是奢侈稅的目的, 劫民濟建商 60.248.86.30 03/10 09:55 : → sealoe:你不用一職汙名別人相信房價上漲的天方夜譚 60.248.86.30 03/10 09:56 : → sealoe:我也不信, 我只信好地段的房價 60.248.86.30 03/10 09:56 奇怪, 前面說總是會有人追價的時候不限地段現在改口說「我也不信」就限地段了？這邊又有兩個問題 1.好地段房價真的永遠不跌？ 2.只限好地段的話, 那麼大多數地段你認為會跌囉？如果是這樣的話, 那對於大多數想買房自住客來講是好消息啊XD : → sealoe:會因為販售成本增加, 而上漲 60.248.86.30 03/10 09:56 : → sealoe:爛地段? 基本上不管如何只有跌的份 60.248.86.30 03/10 09:56 : → sealoe:成本增加, 勢必別人只願意買好地段 60.248.86.30 03/10 09:56 : → sealoe:換言之, 以後的房市會是精華區翻天 60.248.86.30 03/10 09:57 : → sealoe:非精華區乏人問津, 價格將會極度M型化 60.248.86.30 03/10 09:57 : → sealoe:而我們似乎只討論高房價區, 也就是目前 60.248.86.30 03/10 09:57 : → sealoe:精華區, 基本上因為這政策,上漲是勢必的 60.248.86.30 03/10 09:58 : → sealoe:只是你有沒有那個心臟而已 60.248.86.30 03/10 09:58 : → sealoe:oh~當然受益最多的將會是建商 60.248.86.30 03/10 09:58 : → sealoe:因為奢侈稅不抽預售 60.248.86.30 03/10 09:58 這就是你不懂的地方了奢侈稅不抽預售就是建商受益？奢侈稅為什麼不抽預售我前面已經解釋給你聽了至於不抽預售是不是就是建商得利這幾年一些建商之所以可以一個建案接著一個建案作就是因為投資客多, 建案很快就可以賣完, 手上資金很快就可以轉移就算沒賣完, 餘屋也不多, 所以也沒有降價賣的壓力, 預售屋價錢也因此壓不下來這也讓許多可以用七折八折買投資客更有意願投入魚幫水水幫魚, 預售市場就這麼炒起來了如果投資客縮手, 預售屋市場肯定會很慘事實上昨天home-sale版就傳出新莊建案, 標價5X萬, 三字頭就買到了 : → sealoe:應該說販售權力的就不抽~看來 60.248.86.30 03/10 09:59 唉... 建商賣預售屋, 有土增稅投資客轉賣預售屋, 則必須申報所得稅如果量大, 還有營業稅問題(建商是一定有營業稅) 奢侈稅的設計, 看起來就是堵土增稅公告周期的漏洞預售屋本來就不存在這個漏洞, 所以奢侈稅才會不包含預售 : → sealoe:或許這是一個新的買賣方向...剛想到的 60.248.86.30 03/10 09:59 "想" XD : → sealoe:基本上要打房只有一個方法, 就是強力升息 60.248.86.30 03/10 10:03 : → sealoe:啥鬼稅的, 不過是紅包文化下的產物 60.248.86.30 03/10 10:03 : → sealoe:不過政府升息的確會有企業反對拉 60.248.86.30 03/10 10:04 : → sealoe:所以台灣人民繼續擔待吧 60.248.86.30 03/10 10:04 : → sealoe:最少別人給你一兩年的購屋時段, 要快 60.248.86.30 03/10 10:05 : → sealoe:謝主隆恩喔 60.248.86.30 03/10 10:05 : → sealoe:說真的, 我個人也希望不升息, 奢侈稅抽重點 60.248.86.30 03/10 10:06 : → sealoe:但是請擴及建商, 不要一直搞特例 60.248.86.30 03/10 10:06 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)

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