Re: [新聞] 房產暴利最高課15%奢侈稅

看板KMT作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間13年前 (2011/03/04 10:53)推噓5(5推 0噓 70→)

留言75則, 8人參與討論串5/6 (看更多)

※ 引述《sealoe (YoY)》之銘言：所以我說你根本不懂不懂就別亂講 : → sealoe:接手? 可以自己賣自己啊~ 59.120.70.34 03/04 09:36 : → sealoe:我不可能回自己吧 59.120.70.34 03/04 09:37 自己賣自己目的是炒高價格, 最後還是要賣給最後一隻白老鼠這七年房地產價格一路攀升, 一直不缺老鼠但問題是, 房地產並不是永遠只升不跌每次交易的稅跟規費, 成本大概在5-10%左右這種遊戲在房價攀升期, 做一間假交易, 可以拉高鄰近十間房子的價格算下來有賺在凍漲期這樣玩是嫌錢太多？ : → sealoe:你以為"拿個幾千萬幾億"足以影響市價嗎? 59.120.70.34 03/04 09:41 : → sealoe:作夢, 影響市價的都是大財團炒作 59.120.70.34 03/04 09:41 錯買賣, 是有買有賣才有訂價, 沒有人願意買, 財團再怎麼炒高價格也沒有用建商再有錢, 放到整個市場來看, 都是九牛一毛建商有可能順勢助漲, 但是不可能扭轉市場台灣房價從民國80年起, 凍漲(甚至微跌)了12年如果財團炒作就能決定市價民國87年之後就不會有一堆建商因為不堪長期養地成本倒閉陳由豪不用避走大陸, 侯西峰不用宣佈破產, 宏國不用賣希爾頓本土金融風暴也不會發生了民國80年到92年這一段死了多少建商, 哪個不是大財團？事實上房價不用跌, 光是房地產價格凍漲, 十年下來都可以拖死一堆本錢不夠粗的建商 : → sealoe:只要惜售一下, 就一堆傻子追高 59.120.70.34 03/04 09:42 民國80年到92年怎麼就沒有傻子追高？會相信房地產永遠有人會追高這種神話, 表示你在房地產市場還太嫩 : → sealoe:土增稅?....你當我是沒賣過地喔 59.120.70.34 03/04 09:43 : → sealoe:稅這種東西,以公司來說是可以做掉的 59.120.70.34 03/04 09:44 : → sealoe:或者這樣說不對, 應該說可以做"調整的" 59.120.70.34 03/04 09:44 : → sealoe:當然我並非稅務專業, 無從置喙, 但是 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:基本上會計做下去都會很神奇的大縮水 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:小事業如此, 財團更不用說 59.120.70.34 03/04 09:45 : → sealoe:何況有賺根本不在乎稅金 59.120.70.34 03/04 09:46 : → sealoe:還有, 你個人賣一樣要收, 有沒有個人賣不用 59.120.70.34 03/04 09:46 : → sealoe:徵收增值稅的八卦阿 59.120.70.34 03/04 09:46 你真的有賣過？土增稅是依縣市政府土地公告現值徵收不同縣市依其土地價值變動情況, 每1-3年更新一次 (這兩年因為房價漲太快, 所以台北市跟新北市有考慮採用機動調整, 不過目前還因為人力等種種因素無法做到) 所以, 一年內買賣的房子, 因為尚未經過公告周期, 公告現值沒有變動自然沒有土增稅的問題一般建商推建案, 不太可能在一年完成購地到轉移的所有程序所以我說「建商開發土地, 肯定不只一年, 中間就涉及土增稅」只是你顯然看不懂裡頭的眉角在哪... 大多數投資客炒房, 都會盡量在公告現值調整期間內完成, 以節省土增稅成本這也是為什麼政府用稅務手段打房, 不管之前查稅或是現在的奢侈稅都是鎖定短期內交易的房子為目標另外, 由於土增稅只看公告現值, 所以公司也無從用作帳方式調整雖然可以透過土地重劃等方式取得優惠稅率不過這就涉及了許多利益, 不是公司本身能單獨作得到了....... : → sealoe:如果您真的要提, 請提一個財團要收, 而且超 59.120.70.34 03/04 09:51 : → sealoe:越個人處理所有稅收的情況, 不過我想沒有 59.120.70.34 03/04 09:51 : → sealoe:雖然這一點都不是重點 59.120.70.34 03/04 09:52 : → sealoe:oh~還有I兄指著別人不懂時, 是否可以提出 59.120.70.34 03/04 09:57 : → sealoe:自己的投資成績? 59.120.70.34 03/04 09:57 我家族有經營營建業, 雖然規模不大主力也不在住宅不過三十幾年陸陸續續也是有推出一些建案手上還有一批在北部某縣市, 賣了二三十年, 怎麼樣也賣不掉的房子跟幾樁不知道民國幾年才能搞定的都市更新案不知道這樣算不算有實績？ XD : → sealoe:我只相信成績比我個人好的個人喔 59.120.70.34 03/04 09:57 : → sealoe:如果只是會寫論文和放炮~沒有實績 59.120.70.34 03/04 09:59 : → sealoe:這樣比較難說服人 59.120.70.34 03/04 09:59 : → sealoe:當然, 我不否認在小地方我會出錯, 畢竟 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:那些都是我找人處理的, 譬如稅, 手續 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:以及貸款成數之類~ 59.120.70.34 03/04 10:00 : → sealoe:但是敝人目前不管狗不狗屎運, 不動產大概 59.120.70.34 03/04 10:01 : → sealoe:平均有25%/年的投報率, I兄在一直指他人不 59.120.70.34 03/04 10:01 : → sealoe:懂時, 是否可以提出自身的交易經驗呢? 59.120.70.34 03/04 10:02 基本上看到你的投資報酬率, 就知道你完全沒有經歷過台灣房地產空頭的年代難怪你會認為不管怎麼樣都會有另一隻白老鼠接手.... 奢侈稅打房有沒有效果, 可以觀察但是財團有能力訂價、房價只會漲不會跌、永遠會有追高/下一隻白老鼠這種神話就算了吧 : → sealoe:但是, 政府炒房, 沒有升息配合 59.120.70.34 03/04 10:08 這個時間點大幅升息才是笨蛋大半個地球都在貨幣寬鬆, 你知道大幅升息的結果會是怎樣嗎？以目前國際情勢, 即使要升息, 也只能視情況一季半碼或一碼慢慢調整為了打房去動利率只會死的更快 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.53.187 ※ 編輯: IBIZA 來自: 114.32.53.187 (03/04 12:27)

推

Adonisy

03/04 14:33, , 1^F

03/04 14:33, 1^F

推

RIFF

03/04 17:25, , 2^F

03/04 17:25, 2^F

→

RIFF

03/04 17:25, , 3^F

03/04 17:25, 3^F