Re: [討論] 關於mou的簽署
※ 引述《shakalaka (忽如一夜春風來)》之銘言：
: ※ 引述《highlander (無極)》之銘言：
: : 1.台灣自有住宅率超過80%，世界排名前三
: : 人民需要的是有地方住，發展租屋就可以解決
: : 不是人人都應該買斷擁有一個水泥方塊
: : 美國次貸風暴就是大批沒能力負擔房貸的人，硬要貸款買房
: 不是硬要喔。
: 而是認為這房子還會升級，苦一兩年之後的收獲會令人滿意。
: 卻沒想過自己撐不下去的時候，這個苦會加倍壓迫自己的生活而導致全盤皆輸。
: 所以只能買十萬房子的人，貸款買二十萬的房子-->第一類。
: 除了自用以外，咬牙貸款買第二棟(或是更多棟)的房子-->第二類。
: 而當金融風暴，或是裁員剛好碰到這兩類的人，都很容易逼使他們拋棄房產以求脫身，而
: 拋棄的房產回到市場就會壓低可能的成交價，而讓第二類的投資(機)者開始想要脫身。
: 然後問題就愈來愈嚴重。
S大說的很對，另外一個問題更加深惡化的是那些衍伸性金融商品，
利用金融操作想要錢滾錢，結果投資標的一垮....這些錢要怎麼吐回給投資者?
: : 2.台灣人口替代率屢創新低，少子化，也是世界排名前茅
: : 最終將造成房地產市場供過於求，大量空屋
: 開始改建與重新規劃的好時機；但政府不一定有這樣的眼光與心力來打造台灣新面貌。
沒錯，政府的確是個很重要的角色，
另外，要怎麼樣防止炒作呢？
事實上台灣經濟基本面並不好，股市起來並不等於經濟起來，
經濟不好，卻想搶救房市讓房市價格回溫，完全是嘉惠投機、投資者、有錢人，
最終造成貧富差距加大，
我想這是很簡單的因果問題，不加贅述，
房地產不能當成一個經濟的指標。
: : 3.陸資開放項目是商辦
: : 台北101從蓋好到現在，出租率有沒有哪一年曾經達到100%過
: : 自己可以去查
: : 不要對相關資訊視若無睹?
: 已在原推文中提過。
出租率有沒有到達100%，
我想那跟景氣以及各公司成本預算吧？
台灣主要是中小企業為主，大型公司則大部分有他們自己的大樓，
那在裡面辦公的到底是哪些公司呢？
這也牽涉到，台灣整體環境是否適合外商入駐，
明明台灣在各個方面都極有優勢，不管位置、軟體、硬體，
在不管民進黨或是現在國民黨執政時，都在政治操作以及鬥爭下被忽略放在一邊，
一天到晚花錢，有成果就算了，結果都是老百姓心酸，有錢人笑開懷....
開放商辦沒什麼不對，不過應該還是稍微限制區域比較好，
不僅比較不會造成大範圍炒作，
另外，在掌控方面也比較輕鬆....
不過開放商辦，也會需要住的地方，
也很難避免大陸會開始用各種方式投資台灣其他房地產，
所以配套措施需要在明確一點，
要合理給予商人空間，但也需要保護到自己的國家，
這不就是政府的功用？
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