Re: [請益] 是否在日本買房

看板Japan_Living作者 (hachilou)時間2年前 (2022/03/03 10:17), 編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 13人參與, 2年前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之銘言： : 我是36歲的女生， : 近來感情想要做了結。 : 非常想搬出去， : 與其租房， : 還不如買房。 : 因為只有一個人跟狗貓， : 所以考慮安全性佳的公寓。 : 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案， : 75平方公尺、大約26坪、3LDK。 : 離JR、新幹線車站走路五分鐘。 : 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。 : 工作簽證8年時拿到永住。 : 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。 : 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。 : 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴， : 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選 : 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會 越 : 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。 : 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。 : 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。 : 有人購入新築公寓後悔的嗎？ 要買房 最重要要考慮的是life plan 總資產能不能一直維持在正數是重點 譬如說 你用4500萬買房 在兩年後突然面對對不得不拖手的困境 但房子只能賣3000萬剩至更少 如果你的存款有1500萬就不會有問題 但如果沒有 瞬間就變成負債了 用這種悲觀的想法去計算未來35年的life plan 確定自己可以負擔買房的風險的話 我覺得就可以買 在日本買房子 我覺得不是投資 因為租房子絕對比較划算 風險也小 抱著一種我就是想花大錢住大房子的想法去做人生規劃 比較不會失敗 雖然日本房價不高 利率也低 但每年還是有很多人付不起房貸只能托手 要仔細考慮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.131.219.39 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646273867.A.D51.html
推
03/03 12:26, 2年前 , 1F
扣除少數精華地段（也很貴就是），日本房子不存在漲價
03/03 12:26, 1F
→
03/03 12:26, 2年前 , 2F
的概念與期待，某種程度跟新車概念一樣...。持有成本
03/03 12:26, 2F
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03/03 12:26, 2年前 , 3F
之類的另論
03/03 12:26, 3F
推
03/03 16:53, 2年前 , 4F
而且租房租在中心地帶跟買房買在中心地帶的難度真的差很
03/03 16:53, 4F
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03/03 16:53, 2年前 , 5F
多
03/03 16:53, 5F
推
03/03 17:13, 2年前 , 6F
如果是山手線內，千代田、文京區還有可能漲價，兵庫縣
03/03 17:13, 6F
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03/03 17:13, 2年前 , 7F
應該不太可能……
03/03 17:13, 7F
推
03/03 17:35, 2年前 , 8F
兵庫縣比較貴的地區，只想到蘆屋市。對兵庫縣不動產不
03/03 17:35, 8F
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03/03 17:35, 2年前 , 9F
了解。
03/03 17:35, 9F
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03/03 18:37, 2年前 , 10F
立地のいいマンションなら、高く売る可能性がある。
03/03 18:37, 10F
推
03/04 11:11, 2年前 , 11F
有可能漲價的區域基本上也不是一般中產可輕鬆入手的價
03/04 11:11, 11F
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03/04 11:11, 2年前 , 12F
位就是了。
03/04 11:11, 12F
推
03/04 11:41, 2年前 , 13F
就會漲的地方買不了大間的
03/04 11:41, 13F
推
03/04 13:47, 2年前 , 14F
自住又要投資，那就得犧牲大小跟$
03/04 13:47, 14F
推
03/04 14:07, 2年前 , 15F
就看是重視什麼性質了,如果重視未來不住時的脫手或
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03/04 14:07, 2年前 , 16F
處理,那地段選好一點比較沒問題
03/04 14:07, 16F
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03/04 14:08, 2年前 , 17F
我家附近幾乎是年年都漲,而且還很難搶;之前看覺得
03/04 14:08, 17F
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03/04 14:09, 2年前 , 18F
還不錯的公寓,還沒來的及說要就被買走了;要買的建案
03/04 14:09, 18F
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03/04 14:10, 2年前 , 19F
也幾乎都要用抽的,不是先喊就能買
03/04 14:10, 19F
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03/04 14:11, 2年前 , 20F
價格真的是越漲越兇是真的..
03/04 14:11, 20F
推
03/04 18:46, 2年前 , 21F
新蓋的建案價格有上升趨勢，但幾乎沒看過中古屋賣得比
03/04 18:46, 21F
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03/04 18:46, 2年前 , 22F
新築當時價格還高的。除非買土地轉賣，買新蓋公寓住幾
03/04 18:46, 22F
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03/04 18:46, 2年前 , 23F
年後還能漲價賣出，這種例子有沒有5% = =？
03/04 18:46, 23F
推
03/04 23:17, 2年前 , 24F
那地段好的新建案再過幾年出售可以賣得更高嗎？
03/04 23:17, 24F
推
03/05 17:09, 2年前 , 25F
除了精華地段 我也沒看過中古屋賣得比新建案還高的
03/05 17:09, 25F
推
03/07 02:04, 2年前 , 26F
兵庫除了芦屋市以外西宮也是很熱門的地段唷
03/07 02:04, 26F
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03/07 02:05, 2年前 , 27F
西宮近幾年也是漲個不停
03/07 02:05, 27F
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03/07 16:14, 2年前 , 28F
甲子園那附近真的驚人 西宮北口也一直都是熱門的地點
03/07 16:14, 28F
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