[請益] 是否在日本買房

看板Japan_Living作者 (Mrs.Chen)時間2年前 (2022/03/01 21:15), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 43→)
留言64則, 23人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
我是36歲的女生， 近來感情想要做了結。 非常想搬出去， 與其租房， 還不如買房。 因為只有一個人跟狗貓， 所以考慮安全性佳的公寓。 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案， 75平方公尺、大約26坪、3LDK。 離JR、新幹線車站走路五分鐘。 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。 工作簽證8年時拿到永住。 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴， 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會越 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。 有人購入新築公寓後悔的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.193.106.27 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646140514.A.C83.html
推
03/01 21:21, 2年前 , 1F
要不要住大房子是看出錢的人的心情吧，怎麼會看人數
03/01 21:21, 1F
→
03/01 21:21, 2年前 , 2F
想買在哪個車在附近也是看你啊，對你來說哪個方便喜歡
03/01 21:21, 2F
※ 編輯: yumi2am (116.193.106.27 日本), 03/01/2022 21:26:06
推
03/01 21:41, 2年前 , 3F
如果付得起，住大一點才爽。然後比較都市地方的房價也很難
03/01 21:41, 3F
→
03/01 21:41, 2年前 , 4F
跌的。
03/01 21:41, 4F
→
03/01 21:41, 2年前 , 5F
如果我猜錯地方請見諒，看描述我感覺那個建案是在夜生活繁
03/01 21:41, 5F
→
03/01 21:41, 2年前 , 6F
榮的地方，這樣安全性可能要再考慮一下。
03/01 21:41, 6F
推
03/01 22:30, 2年前 , 7F
的確貴。你那房子的條件跟在神奈川縣川崎的差不多
03/01 22:30, 7F
→
03/01 22:43, 2年前 , 8F
也是可以換個角度想，如果之後回台灣不賣而是出租的
03/01 22:43, 8F
→
03/01 22:43, 2年前 , 9F
話好不好租/租金收入可以有多少。對我來說房貸餘額的
03/01 22:43, 9F
→
03/01 22:43, 2年前 , 10F
1%可以抵稅是很大的誘因，尤其是利率<1%的情況下。
03/01 22:43, 10F
→
03/01 23:14, 2年前 , 11F
三宮靠新神戶的話…偏貴
03/01 23:14, 11F
推
03/02 00:33, 2年前 , 12F
是我會買兩年3000多萬的 還很新& 省了八百多萬
03/02 00:33, 12F
推
03/02 04:16, 2年前 , 13F
覺得那地點那價格太貴+1，而且從2020下半年後日本房價飆很
03/02 04:16, 13F
→
03/02 04:16, 2年前 , 14F
多，現在買都不划算
03/02 04:16, 14F
推
03/02 05:30, 2年前 , 15F
覺得價格太貴了，有朋友買2LDK 中古屋公寓在大阪市區，
03/02 05:30, 15F
→
03/02 05:30, 2年前 , 16F
只有你的房價3分之一。建議多看幾間房，再考慮購買。
03/02 05:30, 16F
→
03/02 05:30, 2年前 , 17F
長期居住，買房也要考慮每個月的支出預算。35年貸款時
03/02 05:30, 17F
→
03/02 05:30, 2年前 , 18F
間漫長，必須考慮長期收入負擔比例，不要讓房貸成為沈
03/02 05:30, 18F
→
03/02 05:30, 2年前 , 19F
重的負擔。
03/02 05:30, 19F
推
03/02 05:35, 2年前 , 20F
新築是比較貴，還是有不少選擇。建議多看幾間房再購買
03/02 05:35, 20F
→
03/02 05:35, 2年前 , 21F
。
03/02 05:35, 21F
可能這邊學區，育兒補助好，連三十年的中古公寓也要2800萬日幣。 ※ 編輯: yumi2am (49.98.55.147 日本), 03/02/2022 06:38:38
推
03/02 08:44, 2年前 , 22F
日本人就沒那麼愛房
03/02 08:44, 22F
→
03/02 09:43, 2年前 , 23F
日後不一定會比較便宜喔 建材都漲了
03/02 09:43, 23F
推
03/02 10:20, 2年前 , 24F
看地段不一定之後會比較便宜喔,好地段都是漲的
03/02 10:20, 24F
→
03/02 10:21, 2年前 , 25F
通貨膨漲根本比不上台灣那種心理漲價的暴漲程度…
03/02 10:21, 25F
推
03/02 11:06, 2年前 , 26F
其實也要看你收入,如果物件本身是在上漲地段上
03/02 11:06, 26F
→
03/02 11:07, 2年前 , 27F
是有可能可以補足建物的掉價和修繕
03/02 11:07, 27F
→
03/02 11:07, 2年前 , 28F
你收入上許可就選自己喜歡的吧
03/02 11:07, 28F
推
03/02 11:16, 2年前 , 29F
交通ok 應該也跌不到哪去 大阪現在同條件大概6-8000吧
03/02 11:16, 29F
→
03/02 11:30, 2年前 , 30F
一人住3LDK會不會有點太空曠了
03/02 11:30, 30F
推
03/02 13:37, 2年前 , 31F
一戶建呢? 房子沒價但土地不會跌吧
03/02 13:37, 31F
推
03/02 13:39, 2年前 , 32F
戸建て過10幾年建築物本身的評價金額就會趨近0，買地
03/02 13:39, 32F
→
03/02 13:39, 2年前 , 33F
送屋的概念。但除非都會或熱門郊區，將來行情看跌吧
03/02 13:39, 33F
→
03/02 13:40, 2年前 , 34F
很難想像少子高齡化的環境下，非都會區地價還能長期持
03/02 13:40, 34F
→
03/02 13:40, 2年前 , 35F
平的可能
03/02 13:40, 35F
→
03/02 16:39, 2年前 , 36F
一個人的話公寓還是比較理想吧?買戶建更麻煩
03/02 16:39, 36F
→
03/02 16:43, 2年前 , 37F
修繕什麼的都得自己來,木造房還有防水什麼的保養
03/02 16:43, 37F
→
03/02 16:49, 2年前 , 38F
其實就算沒有要住到長久,之後要脫手或者改出租當
03/02 16:49, 38F
→
03/02 16:50, 2年前 , 39F
投資都可以;如果地點不錯根本不用擔心沒人租
03/02 16:50, 39F
→
03/02 16:52, 2年前 , 40F
只是就看你有無餘裕,2年中古屋其實也算很新了,
03/02 16:52, 40F
→
03/02 16:52, 2年前 , 41F
不見得會輸新建案;
03/02 16:52, 41F
推
03/02 17:15, 2年前 , 42F
既然原po能納入考慮基本上貴不貴自己有尺了 如果覺
03/02 17:15, 42F
→
03/02 17:15, 2年前 , 43F
得自己接下來不會因工作移動到別的城市就買吧 剛好
03/02 17:15, 43F
→
03/02 17:15, 2年前 , 44F
年齡也差不多了 過幾年想買可能吃貸不到35年這麼長
03/02 17:15, 44F
→
03/02 17:15, 2年前 , 45F
了
03/02 17:15, 45F
推
03/02 17:19, 2年前 , 46F
不過投資觀點來說確實空間有點太大 畢竟出租還是面
03/02 17:19, 46F
→
03/02 17:19, 2年前 , 47F
向單身租客比較容易 原po沒有執著於這麼大的空間的
03/02 17:19, 47F
→
03/02 17:19, 2年前 , 48F
話找小一點的以後比較好處理
03/02 17:19, 48F
推
03/02 17:50, 2年前 , 49F
要是25～30年內有能力還清加存款價格倒是還好，當是養老
03/02 17:50, 49F
→
03/02 17:50, 2年前 , 50F
在買的話大概會看一下附近規劃跟再開發大概會怎樣，有計
03/02 17:50, 50F
→
03/02 17:50, 2年前 , 51F
劃再開發的會有點變數或者有機會脫手
03/02 17:50, 51F
→
03/02 17:52, 2年前 , 52F
一個人住3LDK不會太空 我自己一個住2DK沒養寵物都覺得不
03/02 17:52, 52F
→
03/02 17:52, 2年前 , 53F
夠，可能我房間的功用就是要分清楚一點
03/02 17:52, 53F
推
03/02 21:53, 2年前 , 54F
短期上沒要回國經濟上沒問題就買、有錢買大的就是爽。
03/02 21:53, 54F
→
03/02 21:53, 2年前 , 55F
我有單身朋友也買3Ldk另外兩個房間拿來租人，每月貸款靠
03/02 21:53, 55F
→
03/02 21:53, 2年前 , 56F
租金收入就夠了、這招你可以參考參考..
03/02 21:53, 56F
推
03/03 07:27, 2年前 , 57F
個人認為 可以算一下 你現在新房子的月付看起來很便宜
03/03 07:27, 57F
→
03/03 07:27, 2年前 , 58F
但30年後變成老房子也是付一樣 如果買的地方不會增值
03/03 07:27, 58F
→
03/03 07:27, 2年前 , 59F
還是租划算
03/03 07:27, 59F
→
03/03 07:28, 2年前 , 60F
當然可以租人最好XD
03/03 07:28, 60F
推
03/03 15:05, 2年前 , 61F
台灣常有親朋好友過去大一點當然比較方便
03/03 15:05, 61F
推
03/04 23:29, 2年前 , 62F
買房再分租房間給別人，不會很犧牲生活品質嗎？
03/04 23:29, 62F
推
03/04 23:39, 2年前 , 63F
有住宅ローン的話，一般租人不是違法的嗎？要租人要改成
03/04 23:39, 63F
→
03/04 23:39, 2年前 , 64F
賃貸住宅専用のローン吧......
03/04 23:39, 64F
‣ 更多 yumi2am 的文章
文章代碼(AID): #1Y7XnYo3 (Japan_Living)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 yumi2am 的文章
文章代碼(AID): #1Y7XnYo3 (Japan_Living)