Re: [問題] 請問半屋翻修的進場順序?
※ 引述《babylon2 ()》之銘言：
: 因為看到板上老屋翻新的預算一坪要抓6萬
: 算起來我家3房2廳28坪公寓豈不是要100多萬
: 想說有沒可能自己來找人分包
: 因為預算問題只能做一半預計要作的部分
: 1.主臥 4坪 地磚換新
: 舊鋁窗換新鋁窗
: 牆壁粉刷
: 2.浴室 1.5坪 全部翻新
: 馬桶臉盆換新改乾濕分離
: 3.廚房+以前外推的後陽台 4.5坪
: 地磚磁磚翻新
: 流理臺換新
: 外推的後陽台鋁門窗換新
: 這裡要作的部分我列再下面
: 請大家指點進場時機是否正確和有無缺失
: 1.拆除+清運 拆除3間房的地磚+廁所和廚房牆壁
: 2.水電進場 三間房間的管線重拉
: (這裡想請問客廳沒有錢重作，線路只有後面的換新可以嘛?)
: 3.泥作進場 地面&牆上貼磚
: 4.鋁門窗安裝進場
: (是不是前面要先請他們量好要的大小 在拆除時打好洞?)
: 5.水電和廚房設備安裝
: 另外請問
: 1.這樣工程會要多久?
: 2.這樣作大概要多少錢?
: 3.是否該找統包來作較好 他可以協調各種師傅
: 但是廚房部分 有看到有板友找專門作廚房改建的 似乎較專業
: 但是這樣浴室和主臥的改建部分又怎麼辦?(找另外一組人馬?)
: ※ 編輯: babylon2 來自: 111.240.214.101 (03/12 09:00)
容我統整您文中要點:
1.以節省預算為前提.
2.您府上工程包含:打除.水電.鋁窗.泥作.廚具.粉刷
3.電系是否可局部更新?
4.工程順序
5.工程耗時
6.工程總預算
7.總工程承包的必要性?
依您所提供之條件28坪+前後陽台+單間廁所.在下推估府上屋齡應在30年左右.
屋型應該為前後長型陽台+廚房接續兩房相鄰+另一房於客廳旁間隔廁所.如圖
┌─────────┐
│ 後陽台 │
├──┬──┬───┤
│ │ │ │
│廚房│臥一│ 臥二 │
├──┴──┴┬──┤
│ │浴廁│
│ ├┴──┤
│ 客廳 │ │
│ │ 臥一 │
├─────┴───┤
│ 前陽台 │(若推估錯誤再請海涵)
└─────────┘
以下逐項供您參考:
1.舊屋裝修翻新會比新成屋費用來的高原因在打除工程的量大與水電工程若以
安全為前題幾乎無法精省.一般裝修的平均價我以下列做區分
單價(萬/坪) 3.5萬 ~ 5萬 ~ 6.5萬 ~ ????萬
*不含廚具 機能 風格 品味 止於至善
故在您6萬/坪的推算稍微高點!
2.打除.水電.鋁窗.泥作.廚具.粉刷等工程.可能遺漏局部的木作工程.如:
廚房外推大樑修飾與廁所若有安裝抽風扇.暖風機的打算.應該在再增加天花板預算!
3.電系是否可局部更新?
建議整體性更新.新式無融絲開關附漏電斷路功能.避免短路或感電.搭配2.0mm以上
線材(空調與220v可用5.5mm).強烈建議居家安全為要!
再觀您府上配置非極寬且有臥房地磚更新預算.故在新增插座.網路機能無修飾裸線
與明線困擾.可以打電系管槽量少為由與廠商壓單價與總價.
4.工程順序:
打除(鋁窗下單)--->水電配管(水管.電管)--->泥作(砌磚.打底<鋁窗安裝以利
泥作門窗框灌漿與打底收邊>.防水.鋪面)--->水電(線材)--->木作--->油漆--->
廚具.衛浴.燈飾--->工程收尾
5.工程耗時
45個工作天(九周)左右.(含打底.防水乾燥一週)
6.工程總預算
視您的材料品質要求.概觀約百萬左右(中等品質)
7.總工程承包的必要性?
視您對裝修業協調之能力與先備知識是否齊全.若您有做足功課.溝通能力良好.
白紙黑字的簽約名署工程內容.決對可以省到許多費用.但有總承包者的除了明確
工程時間.內容.品質.還有罰責.一個角色為球員.一個角色為裁判.在與預算的拉
距下.您想扮演哪個角色呢?
以上.
預祝裝修順利!
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