Re: [問題] 請問半屋翻修的進場順序?

看板Interior作者inthenchen ( )時間13年前 (2013/03/12 12:33)推噓1(1推 0噓 13→)

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※ 引述《babylon2 ()》之銘言： : 因為看到板上老屋翻新的預算一坪要抓6萬 : 算起來我家3房2廳28坪公寓豈不是要100多萬 : 想說有沒可能自己來找人分包 : 因為預算問題只能做一半預計要作的部分 : 1.主臥 4坪地磚換新 : 舊鋁窗換新鋁窗 : 牆壁粉刷 : 2.浴室 1.5坪全部翻新 : 馬桶臉盆換新改乾濕分離 : 3.廚房+以前外推的後陽台 4.5坪 : 地磚磁磚翻新 : 流理臺換新 : 外推的後陽台鋁門窗換新我最近也準備整理舊屋跟你分享一下我的一點點心得 : 這裡要作的部分我列再下面 : 請大家指點進場時機是否正確和有無缺失 : 1.拆除+清運拆除3間房的地磚+廁所和廚房牆壁拆除部分+清運部份的花費會比你想的多尤其是有拆地壁磚的工程舉例來說，像我家一間小小不到兩坪的廚房打掉壁地磚+泥作流理台拆除報價 15000 清運報價 18000 壁地磚重鋪 28000 (還只是最普普普通通的壁地磚，非有聽過的牌子) 若你有預算限制你可以好好思考有無必要動到這麼多的拆除工程？舉例來說像是臥室的地板可以考慮不用拆除，直接鋪超耐磨地板or木地板or塑膠地板在舊有地板上面，可以節省拆除+清運的費用只是若是要求完美+預算寬鬆的人，當然全室打掉重鋪絕對是首選可以把客廳+臥室+廚房的地板通通抓到同一水平，爽度和完整度當然高很多這點你自己就得去取捨，因為沒有人知道你要求的工程的品質標準在哪裡？作法不同一點一滴最後裝潢的總預算就會差很多衛浴要改乾濕分離還要注意之後的防水重鋪問題，還有浴室地板排水水平問題還有要不要浴室暖風機？ : 2.水電進場三間房間的管線重拉 : (這裡想請問客廳沒有錢重作，線路只有後面的換新可以嘛?) 水電換線好像都是全室，應該比較少只換房間不換客廳的吧（非專業人士有錯請指正）其他水電要注意的部份是： 1.舊有插座或開關或是燈具等的位置有無位移 2.有無新增插座(110v or 220v)和新增開關新增燈具等 3.舊有排水管換新或是管路要位移修改 4.網路線的設置水電的報價就會比較有差異，像我一間室內23坪的舊公寓單純全室換線的報價有報25000 也有報35000的更新開關箱+開關箱內的線有報8000 9000 也有報11500的以上不含插座和燈具位移的價錢若你要新增的插座和燈具和分開的回路越多，總報價就會越貴因此動工前也要好好規劃整個家裡家具和電器擺設的位置像我是把家裡所有要用的電器和3c用品的清單都列出來還有規劃好動線和家具位置，最後才來想插座位置另外就是新增的插座和燈具走的是明線和暗線價格也有差異走明線的話要記得新增的插座會突出原本的牆壁大概5cm 不過因為你有泥作工程，所以我想就算走暗線其實價格也不會貴很多啦還有就是不知道你的老屋有多老？像我的老屋真的很老，廚房是用壁式水龍頭，但現在新的大多做成檯面下出水比較潮比較好看若你要改成新的出水方式，就又要多一筆錢這樣浴室管線重拉的話要看老屋的浴室有沒有維修孔，若沒有的話浴室天花板要重弄，$$$ : 3.泥作進場地面&牆上貼磚 : 4.鋁門窗安裝進場 : (是不是前面要先請他們量好要的大小在拆除時打好洞?) 鋁門窗要看你的施作方式，是要拆掉原本的重作還是直接包舊的鋁框不拆除拆掉重作會有漏水的風險(若你的門窗沒有雨遮或陽台遮住的話) 包框作法會讓窗戶變得比原來小一點各有各的優缺點，建議你直接去問做鋁門窗的專業人士弄清楚才決定作法不同拆除進度也不一樣若是拆框作法還要請泥作幫你把門窗旁破損部分補好這又是另一筆預算就是了 : 5.水電和廚房設備安裝 : 另外請問 : 1.這樣工程會要多久? 這要看你工程進度安排有沒有得當？像鋁門窗因為要丈量訂作也要一點時間還有就是有沒有要弄分離式冷氣？弄那個木工和水電要配合很好，沒配合好就是會拖拖拖～～ : 2.這樣作大概要多少錢? 這問題都要看你要求的工程品質，價格當然會差很多舉例來說像是油漆就會差很多水泥漆還是乳膠漆？施作方式幾底幾度？價格會差到一倍以上呢（不過個人覺得油漆的價格最混亂，因為最終成果的展現一切取決於師傅的手藝）（有遇過價格很貴但是漆的很隨便的油漆，也有遇過價格合理又漆的好看的油漆）其他就是壁地磚的牌子還有鋁門窗的品牌，要求的氣密隔音性等級也會影響價錢若你每扇都要換，整個算起來就會差～～很多錢另外你沒提到的還有木工和系統櫃這也要花$的 : 3.是否該找統包來作較好他可以協調各種師傅 : 但是廚房部分有看到有板友找專門作廚房改建的似乎較專業 : 但是這樣浴室和主臥的改建部分又怎麼辦?(找另外一組人馬?) 若我以上提的點你都有看沒有懂（大概只能算是基本功課）我會建議你先去弄懂，或是參加一些設計公司免費的設計諮詢（像朵卡設計就不錯，可以弄懂一些東西，不過我認為他們強項是新屋舊屋翻修的話，諮詢時要帶齊資料才好溝通，因為他的免費諮詢沒有看過現場，所以會有盲點）因為看你的需求差不多就是整個打掉重來了，不是輕裝修而已若自己發包功力要超強，還要有空監工才行... 以上祝裝潢順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.66.70

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