Re: [轉錄][問題] 建築設計規費

看板Interior作者caution (所以我選擇了沉默)時間15年前 (2011/01/19 10:09)推噓6(6推 0噓 5→)

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建築設計費的%計算 , 一直跟營建成本無關連性 . 因為設計約是送審前就要簽了 , 沒人會知道你最後發包的造價是多少 . 而且依造建築師公會的規定 , 掛建照時就必須繳交"折扣前"設計費的50% 所以設計費的計算是依據當地縣市政府頒訂的"工程造價表" 像新莊的話就是依據新北市的工程造價表 . 另外新莊副都心很大 , 住宅區跟商業區都有分一二類 . 一般常聽到的停獎,開放空間及容積移轉不算的話 , 開發時程跟基地規模也都會有獎勵容積 . 以副都心住一區來說容積率是300% 建蔽率是60% 你的坪數是230 , 換算成平方公尺約750 . 樓地板面積以容積乘1.25 , 屋突三層地下三層(開挖率設定在70%)來概抓 , 總樓地板面積約會落在4500m2上下 . 然後假設你會蓋RC造 8-10層左右 , 工程造價每m2為8,700. 這樣法定造價會在41,562,500左右 . 你這案子又要"都審" , 一般6%的設計費還要在加個3% . "建築師"的部份跟你收9%就好 . 這樣設計費是374萬左右 . 還不含基地實測 , 鑽探報告 , 五大管線審查及結構技師的設計費 . 加一加算你450萬好了 . 200/450 = 0.44 *0.9 = 0.4 哇靠 , 你不是建商還願意給你4折的設計費優惠 , (一般人自建很難搞 , 很容易跟營造出狀況(機率約99%) , 然後來請建築師收尾) 這建築師根本是八卦山大佛出巡吧 , 你們應該緊緊抱住他的大腿才是 . 另外 , 再幫你概算一下營建費用 . 現在大台北地區結構水電室裝 , 在怎麼省給你算每坪12萬好了 . (一般大台北建案每坪會落在18萬上下) 4500/3.24*12=16,668 , 也就是一億六千七百萬左右 . 建築師的設計費大概連營建成本的2%都不到 ... 去找建商合建吧 , 這樣費用你都不用煩惱了 . ※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ] : 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale : 標題: [問題] 建築設計規費 : 時間: Sun Jan 16 15:45:17 2011 : 最近要結婚都在看房子 : 但房子真的是太貴了家人傾向自己蓋房子 : 目前有幾個問題 : 我家有幾塊地在新莊副都心 : 打算拿其中一塊230坪左右的來蓋 : 建築師規費設計方面建築師是開200萬元 : 想問一下一般這種建築設計費是建築師自己開的嗎? : 或是視你所在縣市坪數的單價是固定的? : 最後最重要的問題 : 一般定價開出來後能殺到幾折啊? : 建築師只說會給我們打九折感覺有點少@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.131.160 ※ 編輯: caution 來自: 118.169.131.160 (01/19 10:10)

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bkn90330

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01/19 10:18, 1^F

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caution

01/19 11:07, , 2^F

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chewie

01/19 12:12, , 3^F

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