Re: [轉錄][問題] 建築設計規費

看板Interior作者 (BB)時間15年前 (2011/01/18 17:40), 編輯推噓2(2推 0噓 32→)
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※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ] : 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale : 標題: [問題] 建築設計規費 : 時間: Sun Jan 16 15:45:17 2011 : 最近要結婚都在看房子 : 但房子真的是太貴了 家人傾向自己蓋房子 : 目前有幾個問題 : 我家有幾塊地在新莊副都心 : 打算拿其中一塊230坪左右的來蓋 : 建築師規費設計方面 建築師是開200萬元 : 想問一下一般這種建築設計費是建築師自己開的嗎? : 或是視你所在縣市 坪數的單價是固定的? : 最後最重要的問題 : 一般定價開出來後 能殺到幾折啊? : 建築師只說會給我們打九折 感覺有點少@@ 200萬元真的不高 一般臺灣建築設計費在5%左右 如果是知名建築師8%也算合理 這樣倒推回去 原PO的案子約4000萬左右 以一坪8萬造價估算 約500坪 才蓋2層樓算是有點少 如果一坪造價低於8萬甚多 請小心是不是有偷工減料 一般“好”房子可能要一坪12萬才蓋得紮實 豪宅等級20萬也不算高 用以上標準來看 原PO的設計費低的過份 230坪乘以容積率300% 一坪8萬造價 5%設計費 那設計費也該在280左右才對 而監工、技師簽證、代書的部份 有請其它高手解答了 附帶一提 要自力蓋屋 先找到自己喜歡的建築師比較好 與建商配合的建築師未必是你喜歡的風格 以上若有謬誤 歡迎指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.131.69.138
推
01/18 20:41, , 1F
設計費什麼時候從11%變5%了~還要打折~= =
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01/18 20:59, , 2F
房子設計加監造只用一年計算好了~
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01/18 21:00, , 3F
扣掉各類計師的顧問費~車馬費~溝通時間~
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01/18 21:02, , 4F
你就會發現這種價格~負責專案的設計月薪連三萬都不到
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還沒年終跟加班費
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01/19 00:12, , 6F
花多少的時間去做？有無真的監工？只接一個工作？
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月薪等於3萬？還沒有年終、獎金？...應該還有討論的空間。
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成本固然需要考量，重點應該還是提供的服務品質。
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服務品質100分，索取報酬高一點不過分。
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服務品質10分，就算設計費只收50萬，你也是虧到～
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文內的5%只有算設計費 不含監工及簽證喲
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※ 編輯: bkn90330 來自: 220.131.69.138 (01/19 00:28)
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01/19 00:39, , 12F
另外 建築設計師一向不是高薪行業 明星設計師只是少數
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我是以設計師有用心且花時間去作設計來估算
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常常因為設計費少也就壓縮了設計師的時間與用心程度
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我的同學有人一個月30萬有的人一個月三萬
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差別不在能力~而是他們決定用多少心思在一個案子上
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當然對業主而言cp值最高的~是案子作得很精細
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但是沒有創意(因為創意是設計師在自high的)
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我在所謂的明星設計公司當專案~一坪純設計1萬2至兩萬
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我們可以一個人一個月KO一個案子~賺飽飽
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也可以一個團隊用心去成就一個好案子
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扯遠了~只是200萬比市價低~在這價格想滿意的話
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誠心推薦你找做過很多建案的公司~服務態度好的
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比較容易達到"以量制價"(延續過往經驗的設計方式)
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200萬比市價低這點我非常同意 不過原po沒有更詳細的
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成果也有一定的穩定度
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坪數及預算資料 我也只能猜測而已
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要以價制量或設計優先 就看個人取捨了
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01/19 01:18, , 29F
大家都是提供意見給原po參考囉
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推
01/19 02:10, , 30F
建築師又不等同設計師.....
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01/19 09:26, , 31F
室內設計師跟建築師的收費方式又不同....不要拿設計師的方
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式來估算建築師的收費 建築師的確是用5%左右的價格去計算
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不過如果案子太小 建築師可能會考慮加收 因為不論案子大小
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01/19 09:28, , 34F
所有程序都要照跑
01/19 09:28, 34F
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