[新聞] 蘇花改效應 花蓮農地炒翻天

看板Hualien作者 (地圖上的流浪者)時間9年前 (2015/05/25 22:02), 編輯推噓17(18推 1噓 21→)
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【本報花蓮訊】北宜高雪山隧道通車，宜蘭縣礁溪農地身價一路漲，一幢幢農舍在田間「 長」出來。蘇花公路改善工程預計二○一八年底完工通車，花蓮縣吉安鄉等「蘇花改受惠 區」正在複製「礁溪經驗」。 花蓮不動產經紀人公會理事長蔡順富指出，受蘇花改動工影響，過去乏人問津的花蓮農地 漸成投資客標的，最常見的是桃園航空城土地被徵收的地主組團到花蓮買地，搶蘇花改通 車後的增值獲利。 房仲業者黃國師表示，花蓮這幾年農地漲不停，靠近花蓮市區的吉安鄉先點火，除有近市 區的交通之便吸引投資客，曾被評為全台最適合居住的鄉鎮，也吸引不少外地民眾在此買 地蓋農舍，過退休生活。 房仲業者指出，目前花蓮農舍以吉安、壽豐買氣最旺，蘇花改動工後，新城也蓋起一幢幢 農舍。目前一幢農舍平均交易價約一千五百萬至二千萬元，比宜蘭動輒五、六千萬元，便 宜一半以上，因此，吸引外縣市金主揪團買地建屋。 房仲業者透露，投資客通常都一天來回花東，搭上午第一班普悠瑪到花蓮，排好多家房仲 看照片挑地，再去現場現勘，一路看到傍晚，再搭普悠瑪回台北。 黃國師指出，目前吉安農地以太昌整體價格最高，每坪成交價約一萬八千元，靠近大馬路 邊的精華地段，一幢農舍要價四千萬元。北壽豐東華大學一帶每坪單價約一萬一千元，蘇 花改到花蓮的首站新城，這幾年也炒到一坪一萬元。 地政士梁漢玉表示，農地不用稅金，又可節稅，還不計入遺產總額。目前花蓮南區靠近馬 路的農地一坪開價一萬至一點五萬元，買家看準的是未來可變更為特種目的事業用地，例 如：開加油站、大賣場或民宿，用途廣、經濟效益大。 http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?unid=401494 心得: 每逢道路通車，週邊的地必定跟著炒到高價，甚至是天價 不知這究竟是好事還是壞事? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.52.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1432562533.A.7B3.html
推
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蘇花改就是商人搭著政客煽動民眾去吵的，。我保證蘇
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花改通車一兩年後就會跌價，因為蘇花改根本不會方便
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到哪去。還吵蘇花高，以為政客真的希望有蘇花高嗎？
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商人綁著政客要他們煽動民意用來炒房價用的而已。
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推
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同意樓上，蘇花改只是單車道省道，通車後大家就知道
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一點都不方便了。
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推
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注意看風向 為什麼這個時候要放這個消息？ 因為農地
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政策改變 有的投資客逃不掉要出貨了
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現在所有的買氣都集中在「獲利400萬」以內的案子 所
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以要特別小心這類產品
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推
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農地會貴是因為可以蓋農舍,但以後蓋農舍條件變嚴格,
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投資客總不能買一塊地真的去種田吧!
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大致來說就是要有農保身分或是以農為生的證明,才能
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蓋農舍.
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推
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太昌價格最高…？傻了嗎！要不是離學校近，我覺得慶
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豐比大昌好多了！
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推
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人間福報？這哪家啊~ 出貨文無誤
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推
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看看宜蘭，唉
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推
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農地新政才出沒多久蘇花改又延期這種消息一出就表示
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05/26 09:05, , 20F
投資客要落跑了 大家別想什麼危機入市的機會 會死
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推
05/26 10:33, , 21F
太昌真的很貴 到處新建案 透天都2000上下 驚死人
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我家也常常有房仲投單說要買
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推
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花蓮王的豪華農舍
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推
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太昌旁邊是慈濟 帶動價格呀 但這邊很潮濕
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推
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我還以為慈中夠偏僻 直到我發現有房仲主打慈濟特區
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…
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05/26 12:05, , 27F
碧雲莊那邊地氣重潮濕老花蓮們都知道當年一棟沒五百
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推
05/26 12:16, , 28F
哈哈哈，農地急著賣但賣不掉現在才放新聞出來找無
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進場
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05/26 12:17, , 30F
無知的人進場!
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噓
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說是大陸客結果可能都是台北人在炒?想片最後一個?
05/26 12:28, 31F
推
05/26 14:24, , 32F
幾乎都是台北桃園幫的在炒 現在套牢搶著出貨啦
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05/26 14:59, , 33F
慈濟特區有甚麼用??除非是賣給慈濟狂熱者吧..
05/26 14:59, 33F
推
05/26 19:06, , 34F
慈濟特區有操場 很好用
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推
05/26 19:24, , 35F
慈濟那邊扣除潮濕問題 生活機能跟環境還不錯
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推
05/27 20:51, , 36F
但碧雲莊 老一輩的也知當時那邊只賣給老師醫生~
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05/28 23:10, , 37F
我住南華靠近福昌路有聽說目前農地已經炒到每坪數大
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05/28 23:10, , 38F
約1萬5左右了...去年還只有這價格的一半
05/28 23:10, 38F
推
05/30 23:04, , 39F
現在農地不是要修法，以後只能農民買嗎??應該會跌了
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05/30 23:04, , 40F
吧
05/30 23:04, 40F
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