[討論] 大餅婆婆貸款疑點總整理
徐大餅的婆婆向北富邦貸款1450萬的組成是這樣:
2021年9月3日先貸720萬
同年9月15日再貸480萬
同年11月又貸了250萬
問題:
1.因為是短期間密集貸款,可以推論不是「後來有新的借款需求」,而是一開始就需要這
1450萬。那為什麼要分三筆?為什麼不一筆承做就好?
2.合理推論,原因是土地價值就只能貸出第一筆的720萬,這也符合媒體利用鄰近實價登
錄價格估算該抵押物的市價可以貸款的額度。
3.那麼後面兩筆是什麼?同一抵押物固然可能貸二胎跟三胎,但所謂二、三胎其實是抵押
權行使順位的問題,一般會承做二胎的銀行已經不多、遑論三胎。你更不可能在同一間銀
行設定二、三胎,尤其現在金管會對銀行貸款成數有嚴格限制。
4.因此,後面兩筆錢是用同一抵押物在同一銀行貸款,只有一種合法的可能性,就是銀行
評估認為該抵押物仍有可供擔保的價值。
5.然而,如果是這樣,回到第一個問題,幹嘛不一次借完而要分三筆?況且如果要借出
1450萬,就算用8成去算(理財型房貸通常只能貸4至7成),擔保品的價額必須超過
1812.5萬,這與當地實價顯不相符。
6.貸款設定後,短期內迅速再設定貸款,這其實是銀行最在意的,代表資金周轉出問題,
用錢孔急。因此要再貸款出來,要嘛需要其他擔保品,要嘛要有夠力的人當連帶保證人,
這是正規的方法。至於不正規的方法也有,就是找人施壓。所以到底是哪一種呢?
這些問題,徐大餅別想迴避也別想翻頁,一條一條出來講清楚。
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好可怕。有人幫她開槍都可以耶
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