[新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端

看板HatePolitics作者 (SirLinhu)時間5月前 (2023/12/09 09:18), 編輯推噓32(46推 14噓 145→)
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1.新聞網址: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1394925 2.新聞來源︰ 三立 3.新聞標題︰ 月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐佳馨曝四大漏洞、一大弊端 4.新聞內容︰ 記者陳韋帆／台北報導 國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」！住商機構不動產企劃研究室 執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「這項政策看似美好，卻有四大漏洞存在 ，就算老實不漏洞，採用該政策購屋的人，寬限期一過，每月就必須繳交5~6萬的房貸， 恐怕將有許多人會繳不出貸款，最終房屋淪落法拍！」 侯友宜提出的青年購屋政策，滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等)，即可 享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠，要讓年輕人買得起房，圓購屋夢 。 徐佳馨一一分析該項政策「四大漏洞、一大弊端」如下： 「免頭款」 將所有風險全部轉嫁給銀行，無論能力足夠與否，勢必引出一波購屋潮，短時間內快速買 氣刺激下，房價勢必迎來一波新的漲幅，對於房市整體發展來說，勢必不是好的影響！ 「排富、限首購」 民間有心人士的解套方法可不少，如找人頭買房，就是最粗暴，卻也是最直接的破解方式 之一。 「10年閉鎖期」 只要利用法拍，又或者以民法的「買賣不破租賃」綁約即可破解。以手法比較粗糙的方式 來說，青年取得房屋1年後，將房屋以1600萬出售，只要與買家簽訂一份80年租約，每月 租金2萬元，9年後(閉鎖期滿)，買家支付青年1600萬-(2萬*12個月*9年)=1384萬。 「房價定錨效應」 5年寬限期(利息政府出)、1500萬高額貸款的誘惑下，恐怕還會造成另一波房價定錨效應 ，如房屋實價1280萬、裝修費220萬，雙方直接以1500萬作為賣價談定，事後賣方再以贈 與名義將220萬返還，也會造成實價揭露上的失準，形成另一波房價走揚的原因。 「正常買賣、不鑽漏洞」 以房貸1500萬、目前2.06%利率、補助0.5%初估, 前5年寬限期內，月繳即需1萬9500元，5 年利息支出達117萬。 此外，等到5年後寬限期一過，開始償還本金時，以40年房貸計算，在未來的35年，每月 要還50,153元，要是用30年房貸，在僅剩的25年，每月還款會突破6萬大關，恐怕以現階 段上班族平均約4萬多的薪資來說，難以負擔。 5.附註、心得、想法︰ 這些侯友宜都沒告訴你啊，只告訴你前五年特殊情形啊。 當然繳款比較輕鬆啊，況且五年后每月須繳交5~6萬的房貸，這恐怕也不是人人都繳得起 的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.149.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1702084718.A.D71.html
推
12/09 09:19, 5月前 , 1F
六萬還好吧，買的起1500萬房子
12/09 09:19, 1F
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12/09 09:19, 5月前 , 2F
黨媒上班！！！
12/09 09:19, 2F
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12/09 09:19, 5月前 , 3F
沒六萬可以繳房貸？
12/09 09:19, 3F
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12/09 09:19, 5月前 , 4F
這也能罵 是有多可悲
12/09 09:19, 4F
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12/09 09:19, 5月前 , 5F
沒錢學人家買房子幹嘛= =
12/09 09:19, 5F
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12/09 09:19, 5月前 , 6F
還不就貪心想炒房
12/09 09:19, 6F
推
12/09 09:20, 5月前 , 7F
三立不挺建商嗎
12/09 09:20, 7F
噓
12/09 09:20, 5月前 , 8F
誰叫侯友宜不說清楚
12/09 09:20, 8F
推
12/09 09:20, 5月前 , 9F
現在新青安就在推升房價 不敢講喔
12/09 09:20, 9F
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12/09 09:20, 5月前 , 10F
侯友宜如果一開始就講清楚後35年繳6萬
12/09 09:20, 10F
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12/09 09:20, 5月前 , 11F
這樣不就好了
12/09 09:20, 11F
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12/09 09:20, 5月前 , 12F
趙少康之前說的轟轟烈烈 真的拿出來變
12/09 09:20, 12F
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12/09 09:20, 5月前 , 13F
成莫名其妙
12/09 09:20, 13F
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12/09 09:20, 5月前 , 14F
5年後人人月薪6萬以上，侯友宜保證做到
12/09 09:20, 14F
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12/09 09:21, 5月前 , 15F
真有這政策我就等五年後搶法拍屋
12/09 09:21, 15F
推
12/09 09:22, 5月前 , 16F
80年租約????
12/09 09:22, 16F
推
12/09 09:22, 5月前 , 17F
中位數51.8萬 ,10年間只增加7萬
12/09 09:22, 17F
推
12/09 09:22, 5月前 , 18F
低息補助貸款貸不起，那沒低息補助的普
12/09 09:22, 18F
→
12/09 09:22, 5月前 , 19F
通貸款不是更貸不起？那這本來就不是目
12/09 09:22, 19F
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12/09 09:22, 5月前 , 20F
標群眾啊！
12/09 09:22, 20F
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12/09 09:22, 5月前 , 21F
連賣不動產的都能吐槽 就知道這政策問題
12/09 09:22, 21F
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12/09 09:23, 5月前 , 22F
多大了....
12/09 09:23, 22F
推
12/09 09:23, 5月前 , 23F
五年後繳的起六萬的人早就被排富排掉了
12/09 09:23, 23F
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12/09 09:23, 5月前 , 24F
，當我們是白痴？
12/09 09:23, 24F
推
12/09 09:24, 5月前 , 25F
而且0.5%的補助，你1500萬貸好貸滿，相
12/09 09:24, 25F
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12/09 09:24, 5月前 , 26F
當於一年補貼利息7.5萬，是有沒有這個
12/09 09:24, 26F
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12/09 09:24, 5月前 , 27F
必要搞歪門邪招去當人頭？
12/09 09:24, 27F
→
12/09 09:25, 5月前 , 28F
一個月6萬是本金+利息嗎？
12/09 09:25, 28F
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12/09 09:25, 5月前 , 29F
啊侯只做四年啊
12/09 09:25, 29F
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12/09 09:27, 5月前 , 30F
月繳六萬？哈哈哈哈哈哈哈
12/09 09:27, 30F
噓
12/09 09:27, 5月前 , 31F
三立不敢說現在新青安寬限期過後連本帶
12/09 09:27, 31F
→
12/09 09:27, 5月前 , 32F
利還多少嗎
12/09 09:27, 32F
推
12/09 09:27, 5月前 , 33F
為了 五年的政府補貼小錢 去搞人頭？
12/09 09:27, 33F
推
12/09 09:27, 5月前 , 34F
五年後不能賣掉喔?
12/09 09:27, 34F
→
12/09 09:27, 5月前 , 35F
潘孟安租房子也6萬元，拿來買房剛剛好
12/09 09:27, 35F
推
12/09 09:28, 5月前 , 36F
光租屋補貼都比這低息貸款補貼的力道還
12/09 09:28, 36F
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12/09 09:28, 5月前 , 37F
大，結果被說成洪水猛獸，這也太奇怪了
12/09 09:28, 37F
→
12/09 09:28, 5月前 , 38F
你去貸的時候銀行就會明講了啦
12/09 09:28, 38F
推
12/09 09:29, 5月前 , 39F
這政策在台灣只會變炒房工具。真的需要
12/09 09:29, 39F
還有 126 則推文
推
12/09 10:38, 5月前 , 166F
乾脆政府買房 租給青年就好 然後時間到就
12/09 10:38, 166F
→
12/09 10:38, 5月前 , 167F
送給租賃人
12/09 10:38, 167F
→
12/09 10:41, 5月前 , 168F
想辦法找人接球讓房價繼續前進
12/09 10:41, 168F
噓
12/09 10:53, 5月前 , 169F
有很多房子一千出頭萬而已
12/09 10:53, 169F
推
12/09 10:53, 5月前 , 170F
網軍等級的智障政策
12/09 10:53, 170F
→
12/09 11:06, 5月前 , 171F
新氰氨就拉抬不少了，別人加碼就有弊
12/09 11:06, 171F
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12/09 11:06, 5月前 , 172F
端XDDD
12/09 11:06, 172F
→
12/09 11:06, 5月前 , 173F
自己搞優惠貸款可以，別人就炒房，不
12/09 11:06, 173F
→
12/09 11:06, 5月前 , 174F
要臉啊
12/09 11:06, 174F
→
12/09 11:08, 5月前 , 175F
藍綠在炒房這塊是沒有差別的
12/09 11:08, 175F
噓
12/09 11:08, 5月前 , 176F
阿不就全額貸
12/09 11:08, 176F
→
12/09 11:17, 5月前 , 177F
幫建商炒房 會害死一堆人
12/09 11:17, 177F
推
12/09 11:26, 5月前 , 178F
重點是助長炒房，漏洞現在還是有啊
12/09 11:26, 178F
噓
12/09 11:28, 5月前 , 179F
現在反的邏輯真的很妙，把銀行當隨
12/09 11:28, 179F
→
12/09 11:28, 5月前 , 180F
便就放貸的北七…呵呵
12/09 11:28, 180F
噓
12/09 11:31, 5月前 , 181F
操你媽母豬
12/09 11:31, 181F
噓
12/09 11:33, 5月前 , 182F
假如我月薪6萬以上，不貸款買房，每個
12/09 11:33, 182F
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12/09 11:33, 5月前 , 183F
月吃土阿，越有錢的人越會跟銀行貸款好
12/09 11:33, 183F
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12/09 11:33, 5月前 , 184F
嗎？
12/09 11:33, 184F
→
12/09 11:33, 5月前 , 185F
一個青年還不起銀行不敢借的政策我真的不
12/09 11:33, 185F
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12/09 11:33, 5月前 , 186F
知道為什麼有一堆智障在叫好，我還以為這
12/09 11:33, 186F
→
12/09 11:33, 5月前 , 187F
些人都是讀108課綱長大的，笑死。
12/09 11:33, 187F
→
12/09 11:35, 5月前 , 188F
月薪6萬以上，拿不出200頭期，你還想買
12/09 11:35, 188F
→
12/09 11:35, 5月前 , 189F
房？
12/09 11:35, 189F
→
12/09 11:38, 5月前 , 190F
87，爛政策，有月薪6萬的誰跟你買1500萬的
12/09 11:38, 190F
→
12/09 11:38, 5月前 , 191F
房子
12/09 11:38, 191F
噓
12/09 13:28, 5月前 , 192F
嘻嘻，掩蓋党讓房價漲那麼多的事實
12/09 13:28, 192F
→
12/09 13:32, 5月前 , 193F
現況金融機構房貸授信是趨於嚴格的 即
12/09 13:32, 193F
→
12/09 13:32, 5月前 , 194F
便免頭期能過的可能原本就有能力支付頭
12/09 13:32, 194F
→
12/09 13:32, 5月前 , 195F
期 降低進場炒作成本也容易人頭炒房
12/09 13:32, 195F
推
12/09 13:41, 5月前 , 196F
朝三暮四的猴子
12/09 13:41, 196F
噓
12/09 14:06, 5月前 , 197F
本來頭期300 現在給你分期付款一堆人還在
12/09 14:06, 197F
→
12/09 14:06, 5月前 , 198F
叫
12/09 14:06, 198F
→
12/09 14:07, 5月前 , 199F
智障政策
12/09 14:07, 199F
推
12/09 14:53, 5月前 , 200F
大租公跟政治金童趙子康怎麼會擔心，他
12/09 14:53, 200F
→
12/09 14:53, 5月前 , 201F
們月入幾萬，怎麼在乎這些屁孩賺多少？
12/09 14:53, 201F
→
12/09 14:53, 5月前 , 202F
況且猴探長還說基本薪3.3萬是大禮包，所
12/09 14:53, 202F
→
12/09 14:53, 5月前 , 203F
以每個月還要去借快兩萬，來不吃不喝繳
12/09 14:53, 203F
→
12/09 14:53, 5月前 , 204F
房貸
12/09 14:53, 204F
推
12/09 15:23, 5月前 , 205F
5年後就不關他的事
12/09 15:23, 205F
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