Re: [黑特] 幹！民間房租比明倫宅便宜多了。
※ 引述《sean12345678 (風)》之銘言
: 剛剛在某網站查詢租屋行情。
: 條件：
: 台北市
: 租金30000～40000
: 坪數40～50
: 3房
: 出來的結果有52間
: 南港軟體園區 40000
: 劍潭捷運 承德路四段 35000
: 小南門站37999
: 內湖 南京東路六段 含車位 31999元
: 基隆路二段 35000
: 延吉街30巷 36000元
: .........
哈哈，第一次看到有人把整個台北市不動產
大雜燴這樣比較的
我是建議要玩不動產比較法估價的
先去看一下『不動產估價技術規則』啦
估價正確的前提之一
就是比較標的，要和堪估標的距離不要太遠
最好就在隔壁棟（同一供需圈）
如果真的不行，才會去找近鄰地區
再真的找不到，才會去找類似地區
哪有人拿整個大台北案子來比較的，
估價師這樣寫報告，明天就叫你滾了
那你也會說，
我在租屋網上面就是有看到便宜相同坪數的房子阿，怎麼不說？
這就要繼續看法規怎麼規定來「調整價格」
簡單來說可以因為情況因素、日期因素、區域因素、個別因素來調整
比如你看到一間「南京東路六段 含車位 31999元」
但是離捷運站要騎車10分鐘
那如果一樣的房子跟明倫一樣，離捷運走路只要6分鐘
你願意多付1500元，來當成不騎車的代價
就31999+1500
然後這房子是40年水泥中古屋
你願意多花多少租金，換跟明倫一樣新成屋？
比如願意再加1000
那就再疊加上去31999+1500+1000
等到有的沒的因素，都算上去後
就完成價格調整了
有時候看政黑文，
真的覺得是不是都是學生在發文的阿
沒什麼社會經驗的樣子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.190.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1606798277.A.F11.html
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