Re: [轉錄] 巧芯:關於商圈沒落已回收

看板HatePolitics作者 (艾格斯特)時間6年前 (2019/04/06 22:07), 6年前編輯推噓8(11推 3噓 13→)
留言27則, 10人參與, 6年前最新討論串12/12 (看更多)
※ 引述《caelum (楊威利)》之銘言： : 第一、某個房東不願意收每個月50萬(年收600萬)房租，寧願 : 拉高房租到每個月80萬，然後一年以上租不出去，房租收入 : 為零，年收房租少600萬。大家覺得這種奇葩房東，有多少 : 人？然後這種房東要空屋稅XX萬/每年，才會在意？ 重陽敬老金讓老年人一年少領１５００塊， 就讓柯文哲民調掉１５％，而且補不回來。 你太小看相對剝奪感這一個詞的厲害了。 如果以現有稅制讓房東不出租，每年只損失１０萬的稅金。 （不要拿出租的房租來說嘴，出租的房租等同投資獲利，非損失。） 那現在柯文哲提高稅收，讓他每年增加１０～２０萬的損失， 他的相對剝奪感會有多大？’ 而且你講的案例算是通例嗎？ 如果比例不高，那就要算個案了， 不能拿來當通案， 就不能以覺得大家都會一起拒租，抵抗政府政策，以多貢獻稅金為己任來當理由阻擋。 要知道一個道理， 房東不出租，他可以覺得老子是大爺不爽租就不租， 但若不出租的成本高於他不爽租的愉快感時， 他就會租了。 : 第二、空屋稅要閒置一年才開徵，嗯，如果在閒置11個月時 : ，有人來租一個月做中秋佳節特賣、新春特賣........諸如此類 : 的超短租，空屋稅就徵不成了。這種合法解套模式，根本就 : 多了去，怎麼防堵？防堵不了的。 比例問題， 假設一間房屋空屋稅是１０％，合理稅率是２％， 這中間的８％就拿比例來算。 舉例： 一間房屋只出租２個月，他的租金就是 基本稅率２％＋（空屋稅率８÷１２）xＡ（實際出租月份）=應付稅率 0.02 + (0.08/12) x 2（實際出租兩個月） = 0.03333…… 他一年只出租兩個月，應付稅率就是3.33%， 這樣他如果不想多付高額稅率，就必須努力的把房子租出去。 對統計來說，一切都是比例問題。 : 第三、類似第一點提到的奇葩房東，根本就是少數，拿特例 : 來談房東貪婪，就是獵巫而已。就像都更釘子戶都少數，但 : 是放大後就變成大家對都更印象很差。 既然第一點是奇葩房東，就不能拿來當通例處置， 都更釘子戶不應該犧牲整個都更戶的集體權益， 同樣的， 商圈奇葩戶也不應犧牲整個商圈的集體繁榮，不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.62.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1554559645.A.9A7.html
推
04/06 22:13, 6年前 , 1F
所以個人覺得這東西要縮小打擊面 搞空店稅就好
04/06 22:13, 1F
我也覺得是這樣，店租會直接影響商品價格和人民創業意願， 不過現在貌似法規是綁在一起了？ 看柯文哲怎麼解決吧，雖然我覺得藍綠都不可能讓它過就是了～( ￣ 3￣)y▂ξ
→
04/06 22:14, 6年前 , 2F
空屋稅搞到太多人 大家跳起來 民調不知要跌機趴
04/06 22:14, 2F
推
04/06 22:16, 6年前 , 3F
講得很好啊 給你推 當你閒置店面要繳十幾萬的稅金時候
04/06 22:16, 3F
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04/06 22:16, 6年前 , 4F
就會降租快點租出去了!
04/06 22:16, 4F
推
04/06 22:17, 6年前 , 5F
這篇講很好，不過跟某些ID講道理是沒用的
04/06 22:17, 5F
噓
04/06 22:17, 6年前 , 6F
幻想經濟學
04/06 22:17, 6F
→
04/06 22:18, 6年前 , 7F
馬上來示範了XD
04/06 22:18, 7F
噓
04/06 22:19, 6年前 , 8F
幾個奇葩房東就能決定商圈房租漲跌，呵呵
04/06 22:19, 8F
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04/06 22:20, 6年前 , 9F
市場經濟學破產了嗎？
04/06 22:20, 9F
噓
04/06 22:22, 6年前 , 10F
原來一年少收房租600萬，沒有相對剝奪感，呵呵
04/06 22:22, 10F
少收房租那叫我不爽賺，而不是我願意賠。 一個是減少獲利，一個是增加損失，這兩個意思完全不一樣。
推
04/06 22:23, 6年前 , 11F
等你旁邊的店面有人降價出租賺爽爽你在那邊繳空屋稅的
04/06 22:23, 11F
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04/06 22:23, 6年前 , 12F
時候能忍耐再跟我說幻想經濟學
04/06 22:23, 12F
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04/06 22:24, 6年前 , 13F
原來租不出去還得交稅的時候最沒有相對剝奪感
04/06 22:24, 13F
推
04/06 22:32, 6年前 , 14F
亂入一下....降價了就等於商圈有救了嗎？ 商圈要是看樣子
04/06 22:32, 14F
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04/06 22:32, 6年前 , 15F
就是慢性死亡 降再多也沒用阿
04/06 22:32, 15F
或許沒有用，但至少可以延長它的生命週期和調整時間。 商圈的房租不漲價，商家在少了一個成本上漲的主要因素前提下， 它店家的商品價格就可以維持相對穩定，從而增加顧客光臨的意願。 慢性死亡總比急重症馬上掛掉好， 你得三高糖尿病、高血壓和高血脂，還可以去醫院慢慢拖拖個幾十年，熬個壽終正寢， 你得了猛爆性肝炎，可能明天馬上就掛掉， 你是病人，你是想可以活得久一點、過得更快樂一點，還是想短一點、死得更乾脆一點？
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04/06 22:33, 6年前 , 16F
商圈有沒有救不知道，但那些「我不爽賺」的房東會少
04/06 22:33, 16F
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04/06 22:33, 6年前 , 17F
空屋稅就是為了這個，但很顯然沒人敢得罪有房有產的
04/06 22:33, 17F
推
04/06 22:37, 6年前 , 18F
店
04/06 22:37, 18F
推
04/06 22:59, 6年前 , 19F
東區已經不是恢復人潮，只是阻止破敗了
04/06 22:59, 19F
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04/06 23:00, 6年前 , 20F
04/06 23:00, 20F
我上一段說啦，就延長生命週期和可調整轉型的時間啊。 若轉型成功，那東區就可能得以恢復以往的繁榮， 若轉型失敗，那……就慢慢拖吧～ ※ 編輯: ALANISAGOD (114.41.62.9), 04/06/2019 23:26:35
推
04/07 00:58, 6年前 , 21F
不賺600萬是勞子的志氣等96萬，名下辣麼多房子敢刮我空
04/07 00:58, 21F
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04/07 00:58, 6年前 , 22F
屋稅後，勞子跟你拼命
04/07 00:58, 22F
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04/07 00:58, 6年前 , 23F
960萬
04/07 00:58, 23F
推
04/07 01:02, 6年前 , 24F
拿空屋稅來補貼同地段已出租出租商家的營業成本如何？
04/07 01:02, 24F
推
04/07 03:49, 6年前 , 25F
房地產本來就對產業是零貢獻XD
04/07 03:49, 25F
推
04/07 03:49, 6年前 , 26F
空店稅＋1
04/07 03:49, 26F
→
04/07 03:49, 6年前 , 27F
租金下跌對整個產業只有好處沒有壞處
04/07 03:49, 27F
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