討論串[問卦] 都更為啥會推不動啊
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假設都更額外利益是10000萬好了. 如果大家都很客氣，住戶跟建商不要計較，各拿5000萬. 一樓跟二樓跟10樓也都不要計較，每樓都分500萬. 早就全台灣能都更的都更完了好嗎. 偏偏10000萬建商想要6000萬，住戶也想要6000萬，建商跟住戶就先卡住了. 好不容易喬好了，我就當建商讓步好了.
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沒有為什麼. 因為又不是中樂透 利益太少. 大家不夠分. 正常都更完總價值會增加沒錯. 但室內空間通常會縮小. 4層樓大概縮小15~20%. 5層要縮小33%左右. 原本三房會變兩房 不然就是變三鳥籠房. 可使用面積會大幅度縮水. 這還不含老屋通常都有違建額外的使用面積. 就是正常無違建能分到的.
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1.容積率獎勵廢到笑 各種條件符合後最多1.4. 2.產權整合困難 尤其很多老房子產權複雜. 因為遺產法的關係 長輩又鮮少在生前找代書整合. 人離開可能老婆與4個孩子共同持分. 然後小孩2個在國外沒時間處理 整合過程中小孩又過世留給孫子持分更散. 通常開始都更的案子5年內沒成功就動不了了. 大概是這
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首先天底下不會有好心人. 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的. 如果看過都市更新條例的立法目的. 開宗明義會寫. "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，. 增進公共利益，特制定本條例". 那如何"促進"土地再開發利用呢?. 基本上就是給予容
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