Re: [問卦] 買房的人 有算貸款嗎?
※ 引述《cloud72426 (數字只是輔助不是真理)》之銘言：
: 現在買間新房子 隨便都是2000萬起跳
: 頭期扣掉3成
: 還要貸1400萬
: 1400萬 30年
: 實際30年後 你貸款一共還要繳600多萬
: 也就是說 一間2000萬的房子
: 你頭期款600萬
: 30年一共要繳2000萬
: 總共是2600萬喔
: 但是如果你600萬拿去投資全球ETF 我們保守算6%就好了
: 複利計算
: 30年後
: 這600萬會變成 3400萬
: 也就是說 就算你這30年 不存任何一毛錢
: 都租屋當月光族
: 這600萬頭期款
: 30年後就足夠讓你養老了....
房地產的槓桿率超高 最高可以到五倍
股票無法到這個槓桿率
股票跟房地產雖然都抗通膨
但本質上不同
房地產的市場供給量有一個極限
但是股票隨時都可以發行 市場是增量的
造就房地產的稀缺性
還有就是國家政策都鼓勵你炒房 補貼你利息
不動產絕對是金融市場top1的擔保品
股災發生了 你還剩什麼
就是手裡價值只剩50%的倉位
房市跌到爛 你還有房子可以住
簡單地說 台灣房市永遠都是年輕人的投資首選
政府都鼓勵你玩了 謎底都寫在謎面上 作業照抄就對了
至於少子化
笑死
跟你講啦 未來兩岸統一 就是中國人來炒
就算不統一 現在外勞也很多在台灣買房的
根本就不怕少子化
年輕人all in房市就對了
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