Re: [問卦] 日本的透天怎麼可以那麼便宜啦

看板Gossiping作者parkinque (英文老師)時間3月前 (2026/05/28 14:56)推噓7(9推 2噓 14→)

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※ 引述《swommy (鮪魚)》之銘言： : 近期看到一個YTr : 台灣人 : 跑去日本當房仲 : 都是大阪周圍的物件 : 不看不知道 : 一看嚇一跳 : 有些房子機能超好 : 近火車站附近有三家大超市門口還有花園 : 2層樓 4個房間 : 還有車位 : 地坪155平方米 : 新整理好的 : 也才250萬台幣 : 他介紹的房子蠻多都還不錯的 : 透天大概都落在台幣200-600萬 : 日本的房子為什麼可以那麼便宜啦 : 卦？日本的房子真的很便宜。現在日本的房子大概是台灣的1/3~1/4的價格。除了東京都核心六區（新宿、澀谷、中央、港區、千代田、品川）大概是台灣信義計劃區的房價半價，稍微貴一點之外。日本大都會區的房價真的是白菜價。基本上台灣人只會買東京都會區、（東京都、千葉、埼玉、神奈川）京阪神、福岡、名古屋。大概這四個地方。日本房屋透天的持有稅很低，別被騙了。自住的話，只要地坪在60坪以下（200平方米）基本上「固定資產稅」+「都市計畫稅」是房價的大概0.3%~0.35%。日本課徵「固定資產稅」跟「都市計畫稅」大概就是台灣的土地稅加房屋稅。日本政府課徵的基準一樣會訂一個公告現值，只是這個公告現值，日本的比台灣的更接近市價，就把他當成市價就對了。基本上在日本買間3000萬日幣的透天，已經很豪華。你最多每年就是繳3000萬日幣=600萬台幣 600萬台幣X0.35%=台幣21000元 21000就算繳100年也才210萬，加到房價，也就600萬變810萬，再加仲介費代書費，也就850萬台幣。台灣850萬只能買萬里金山，你去住萬里金山好了，壁癌潮濕鼻子過敏。日本850萬含100年房屋稅地價稅，可以買大阪福岡超繁榮都會區透天，治安教育福利街道整潔都屌打台北市。只可惜現在日本收緊移民了，但台灣人太有錢，搞個幾百萬台幣到日本開公司，拿長期簽證因該不難。還有日本房屋修繕裝潢，都比台灣便宜多了。大概都是台灣的50%~70%，我還是高估了。這幾年台灣的裝潢裝修水電廢棄物清理跟搶劫一樣，真他媽的拉基。總而言之他日本的房子就是便宜，環境又優良，真的是夢幻般的環境，物價又便宜。總之哪裡都好，可惜現在收緊移民。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1779951399.A.F22.html

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kutkin

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ihaveseven

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ihaveseven

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那你就找華人仲介或在日本的華人網紅，什麼多米多羅，小新新講，52區的小豪之類的，該給人家賺就該給人家賺。可能比自己做功課買貴，但是你不會日文，會日文的賺你一筆也是合理。不然就日文考到N1，然後去日本書店找那種教你買房投資的書，再上網找找日文的資訊就好了。但是日本房子不適合投資。 1.日本資本利得稅扣非常重，動不動就是售價的50%尤其外國人，是售價的50%喔，管你賠沒賠錢，日本政府就是要課這麼多。 2.日本遺產稅要50%，而且免稅額非常低，日本一兩千萬而已。而且日本遺產稅一律先繳，不像台灣有彈性，可以賣房後再繳。日本很死板，你不繳錢就不能過戶，不能買賣。而且日本不動產價格多少政府說了算。日本課遺產稅，一律往最高價死裏薅羊毛。所以很多日本中產階級，家產都放水流給政府了，老子不繼承了行吧。

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kutkin

05/28 15:00, 3月前 , 7^F

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marktak

05/28 15:01, 3月前 , 8^F

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kming327

05/28 15:02, 3月前 , 9^F

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