[新聞] 房市核彈現形！　全台建商被迫停工

看板Gossiping作者 (吼吼吼)時間1周前 (2026/01/06 11:44), 編輯推噓373(502推 129噓 386→)
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圖、文／CTWANT 2026年01月6日 07:28 去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府放寬 信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已 在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政府不 趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響程度 不容忽視。 全台各地都因土方清運成本暴漲，甚至有錢也處理不了，建商都不敢貿然開工，甚至有營造 廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與勤美 集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代向政 府喊話，他們擔憂，不只多出的營建成本將堆疊房價，目前已有同業出現停工狀況，若政府 遲遲拿不出對策，將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。 中央於去年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，並於去年8月核定，要求清運車輛加裝GP S即時追蹤定位，以及改用電子聯單取代紙本，強化土方全流向管制，2026年全面上線。 好巧不巧，去年8月初即發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」事件，催化各地 方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足，合法土方場可容納的量體有限，另 一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段，使得土方處理成本飆漲的情況自去年9月後 浮上檯面。 去年12月，高雄一場土方去化處理的公聽會上，高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃添銘 淚灑現場，「上午問2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」他淚訴，土方業者漫天 喊價讓人受不了，每棟透天厝成本暴增200萬元，快活不下去。高雄建築業者反應，土方處 理費已喊漲5~10倍。 台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說，土方場收容量不足，所以業者連報價都 不敢報，「也就是說，連申報開工程序都無法作業，會處於停工狀態；而已申報開工的工地 ，現況亦無法出土而導致停工。」 勤美建設董事長林廷芳直言，目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出，也已 完成拆除，卻因土方去化困難、造價大幅上漲，導致營造廠不敢動工，「拆也拆了，卻蓋不 下去，才是真的麻煩！」 此外，通常都更案都會給予地主拆遷安置費，直到完工。林廷芳指出，建築業缺工，現在沒 有40個月以上沒辦法交屋，搬遷補償費比以前多了10個月，土方之亂讓工程延宕的情況雪上 加霜，都是增加建商不可預期成本，對資本規模較小的建商造成明顯壓力，萬一資金斷鏈， 將引發爛尾潮。 「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」北市建商 聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮，但執行長洪正雄即表示，現在也只能先做 假設工程、鄰房保護，邊觀望農曆年後土方政策的走向，看政府有沒有魄力把土方的事解決 。 591新建案總編輯李忠哲提醒，土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業者， 對消費者的直接影響看似有限，但若長期無法有效解套，最終承擔代價的仍是購屋族。他回 顧前幾年「缺工缺料」戲碼，當時便是相關成本等費用，透過房價轉嫁給消費者，導致一波 房價上漲，如今很可能歷史重演，因此影響程度不容忽視。 原文網址：https://house.ettoday.net/news/3096063#ettoday --- 是不是這樣社宅才蓋不下去啊 哭哭，要沒房子住了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.147.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767671064.A.CDC.html
推
01/06 11:44, 1周前 , 1F
不違法倒垃圾就不會蓋房子了
01/06 11:44, 1F
→
01/06 11:44, 1周前 , 2F
再炒啊
01/06 11:44, 2F
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01/06 11:45, 1周前 , 3F
印勞呢
01/06 11:45, 3F
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01/06 11:45, 1周前 , 4F
大家都在船上不會讓他倒的
01/06 11:45, 4F
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01/06 11:45, 1周前 , 5F
建商叫就代表對了
01/06 11:45, 5F
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01/06 11:45, 1周前 , 6F
沒跳樓玩什麼蛋
01/06 11:45, 6F
推
01/06 11:45, 1周前 , 7F
大家一起來炒股
01/06 11:45, 7F
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01/06 11:45, 1周前 , 8F
翻譯：沒飼料費了 党快點撥款！！
01/06 11:45, 8F
推
01/06 11:45, 1周前 , 9F
選舉年來了 建商在等黨的誠意
01/06 11:45, 9F
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01/06 11:45, 1周前 , 10F
！
01/06 11:45, 10F
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01/06 11:46, 1周前 , 11F
選舉年到了 党的誠意在哪
01/06 11:46, 11F
推
01/06 11:46, 1周前 , 12F
不違法活不下去的意思
01/06 11:46, 12F
推
01/06 11:46, 1周前 , 13F
土方成本上升 房價又要噴了
01/06 11:46, 13F
推
01/06 11:46, 1周前 , 14F
原來台灣建築業都在違法
01/06 11:46, 14F
推
01/06 11:46, 1周前 , 15F
哈完蛋完蛋改炒股不就賺爛了哪有差= =
01/06 11:46, 15F
推
01/06 11:47, 1周前 , 16F
以前一樣是付錢請人清運 建築公司哪要管去處
01/06 11:47, 16F
→
01/06 11:47, 1周前 , 17F
那以前到底是怎麼倒的...
01/06 11:47, 17F
噓
01/06 11:47, 1周前 , 18F
不違法就不會做喔?
01/06 11:47, 18F
→
01/06 11:47, 1周前 , 19F
以前成本外部化全民買單阿
01/06 11:47, 19F
→
01/06 11:47, 1周前 , 20F
合法的就吞不下那個量,都是混著非法的在傾倒
01/06 11:47, 20F
推
01/06 11:48, 1周前 , 21F
合法處理土方怎麼了嗎？漲價移轉給消費
01/06 11:48, 21F
→
01/06 11:48, 1周前 , 22F
者那你就慢慢賣，恭喜。
01/06 11:48, 22F
→
01/06 11:48, 1周前 , 23F
以前廢棄物處理費是付心酸的
01/06 11:48, 23F
→
01/06 11:48, 1周前 , 24F
不然一堆地方一開挖都挖出一堆廢土哪來的www
01/06 11:48, 24F
推
01/06 11:48, 1周前 , 25F
長官房子都好幾間了，不急
01/06 11:48, 25F
→
01/06 11:49, 1周前 , 26F
中彰投玩砂石、搞環保的賺死了 :)
01/06 11:49, 26F
噓
01/06 11:49, 1周前 , 27F
合法處理土方就會倒，那你們收一收好
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→
01/06 11:49, 1周前 , 28F
了
01/06 11:49, 28F
→
01/06 11:49, 1周前 , 29F
反正還不是漲在房價 在那邊演
01/06 11:49, 29F
噓
01/06 11:49, 1周前 , 30F
股市三萬，房價漲再高都麻人人買的起
01/06 11:49, 30F
推
01/06 11:49, 1周前 , 31F
土方處理漲了200萬只好屋子多賣400萬了
01/06 11:49, 31F
推
01/06 11:50, 1周前 , 32F
定個位好像要死了 所以之前是倒哪
01/06 11:50, 32F
推
01/06 11:51, 1周前 , 33F
這玩下去連裝潢場都很精彩www 處理費占一半
01/06 11:51, 33F
→
01/06 11:51, 1周前 , 34F
送去高雄台南阿
01/06 11:51, 34F
推
01/06 11:51, 1周前 , 35F
不能亂倒建商就不能蓋了..呵呵呵
01/06 11:51, 35F
推
01/06 11:51, 1周前 , 36F
房價漲成這樣 怎不說人民要完蛋
01/06 11:51, 36F
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01/06 11:51, 1周前 , 37F
這個土方清運新制是在追蹤土方去向而已
01/06 11:51, 37F
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01/06 11:52, 1周前 , 38F
會因此沒辦法清運根本就有問題
01/06 11:52, 38F
推
01/06 11:52, 1周前 , 39F
賺太多 受不了了
01/06 11:52, 39F
還有 938 則推文
推
01/07 01:59, 1周前 , 978F
看誰要買 嘻嘻
01/07 01:59, 978F
噓
01/07 02:21, 1周前 , 979F
很急喔
01/07 02:21, 979F
→
01/07 02:25, 1周前 , 980F
蛤 要求裝GPS怎麼要暴漲這麼多成本 平常真
01/07 02:25, 980F
→
01/07 02:25, 1周前 , 981F
的都隨便亂倒喔
01/07 02:25, 981F
推
01/07 05:05, 1周前 , 982F
不守法不會蓋房子了
01/07 05:05, 982F
推
01/07 06:04, 1周前 , 983F
資本咆哮就代表做對了
01/07 06:04, 983F
推
01/07 06:17, 1周前 , 984F
台灣實坪價格換算已經比支那上海還高了
01/07 06:17, 984F
→
01/07 06:17, 1周前 , 985F
還能再漲啊？
01/07 06:17, 985F
推
01/07 06:20, 1周前 , 986F
笑死，不能違法處理就不會蓋房子了
01/07 06:20, 986F
噓
01/07 07:05, 1周前 , 987F
科 要你合法 然後正常信用管制就掛掉的
01/07 07:05, 987F
→
01/07 07:06, 1周前 , 988F
產業下去吧
01/07 07:06, 988F
噓
01/07 07:11, 1周前 , 989F
所以之前的都去哪了？不查一下嗎
01/07 07:11, 989F
推
01/07 07:32, 1周前 , 990F
幸好高雄開放亂倒美濃大峽谷
01/07 07:32, 990F
噓
01/07 07:34, 1周前 , 991F
花錢運到國外啊
01/07 07:34, 991F
推
01/07 07:38, 1周前 , 992F
全台土蟲大串聯
01/07 07:38, 992F
推
01/07 07:51, 1周前 , 993F
老屋的拆除再裝潢的成本變貴。 新房要噴
01/07 07:51, 993F
→
01/07 07:52, 1周前 , 994F
了！？ 屋主成本上升，租金也要跟著升？
01/07 07:52, 994F
推
01/07 08:31, 1周前 , 995F
守法太難了，建商太難了
01/07 08:31, 995F
推
01/07 08:34, 1周前 , 996F
蛋白蛋殼區建商不違法賺不到錢
01/07 08:34, 996F
推
01/07 08:37, 1周前 , 997F
01/07 08:37, 997F
推
01/07 10:48, 1周前 , 998F
我柏油從業者，目前是不會貿然開工
01/07 10:48, 998F
→
01/07 10:59, 1周前 , 999F
反正這顆核彈炸不到我
01/07 10:59, 999F
→
01/07 11:23, 1周前 , 1000F
好啦 不管怎樣你們都會漲啊 屁一堆
01/07 11:23, 1000F
推
01/07 12:26, 1周前 , 1001F
設置人頭公司違法亂倒
01/07 12:26, 1001F
噓
01/07 13:05, 1周前 , 1002F
沒關係你就繼續漲價
01/07 13:05, 1002F
推
01/07 13:07, 1周前 , 1003F
美濃表示：
01/07 13:07, 1003F
推
01/07 13:31, 1周前 , 1004F
漲爆又如何 漲不漲都買不起房阿而且
01/07 13:31, 1004F
→
01/07 13:31, 1周前 , 1005F
空屋率這麼高是要蓋多少？
01/07 13:31, 1005F
→
01/07 14:52, 1周前 , 1006F
所以之前都在違法倒垃圾 然後漲價全民買單
01/07 14:52, 1006F
推
01/07 22:32, 1周前 , 1007F
賺錢也沒分非法倒土方本來就不對，施壓三
01/07 22:32, 1007F
→
01/07 22:33, 1周前 , 1008F
小，不合法建商倒一倒
01/07 22:33, 1008F
→
01/07 22:34, 1周前 , 1009F
建商你要漲多少都沒關係，信用管制一定要
01/07 22:34, 1009F
→
01/07 22:34, 1周前 , 1010F
再加強，建商不死台灣不會好
01/07 22:34, 1010F
→
01/07 22:35, 1周前 , 1011F
一定要把建商抓在地上摩擦
01/07 22:35, 1011F
噓
01/07 23:23, 1周前 , 1012F
什麼叫政府有沒有魄力，整件事不就建
01/07 23:23, 1012F
→
01/07 23:23, 1周前 , 1013F
商亂倒廢棄物惹出來的
01/07 23:23, 1013F
推
01/08 21:28, 1周前 , 1014F
靠北啊，所以土方的問題就是之前都亂倒啊
01/08 21:28, 1014F
→
01/08 21:28, 1周前 , 1015F
積非成是省多久的錢了，現在恢復正常而已
01/08 21:28, 1015F
推
01/10 21:25, 6天前 , 1016F
早該趁這次機會把一些爛體制的建商
01/10 21:25, 1016F
→
01/10 21:25, 6天前 , 1017F
淘汰了
01/10 21:25, 1017F
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