Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了

看板Gossiping作者 (溫一壺月光作酒)時間4周前 (2024/05/17 15:03), 3周前編輯推噓9(12推 3噓 29→)
留言44則, 22人參與, 4周前最新討論串24/25 (看更多)
※ 引述《dream0821 (早餐很重要)》之銘言： : 無聊亂逛看到低能卡 : 有人分享之前申請 : 有興趣自己去找文 今天剛好看到新聞 所以去找了一下dcard https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/253557020 2020年買的龜山A7 貸款583萬元（8成）總價729萬 坪數26.68+車位10.21(170萬) 算起來一坪 (729-170)/26.68=20.95萬 還款金額 1.77%前三年$8624 2.15%四五年$10445 2.15%+過了寬限期 6～40年$19764 總利息$3035942 有信貸26萬，分期卡費可能4萬吧 以年收60萬, 一個月平均5萬, 第6年開始每個月繳19764, 其實也不至於繳不起 而且以他前後繳了146萬頭期款, 他的信貸跟分期卡費其實不是還不起 更重要的是, 他2020年買一坪20.95萬 現在A7一坪已經34~42萬了 https://i.imgur.com/HaknWHb.png
我們保守一點用35萬算 他現在獲利了結, 可以賣1104萬, 淨賺375萬 頭期款146萬過了四年翻2.56倍 真不知道八卦版在替他擔甚麼心 : 新青安貸款8成通過（將近600萬貸款 : 總利息300w左右 : 申請人條件： 年薪60萬 : 信貸20多萬 還有卡費幾萬 : 申請情況：銀行對保看了身分證 : 之後補戶籍謄本 然後沒再看其他財力證明 : 對保完2個月房貸通過 : 買房前必繳費用繳完 大概0存款 : 還沒裝潢 裝潢部分也打算申請信貸 : 以上是申請人的情況 : 銀行連這種人的還款能力 : 也敢給他貸通過 : 有信貸 有卡費 : 我只能說政府要套牢台灣人不手軟 : 只能祈禱申請人 : 一輩子不要有額外大開銷 : 身體不能出毛病 : 公司不能不景氣 : 長輩不能生病要花錢 : 然後一輩子就給一棟房子套牢 : 還完款剛好青春沒了 : 60多歲可以退休 : 摳連 : 這真的是德政 : 只能說 : 五年後寬限期過 : 不知道有多少人會繳不出每月房貸崩潰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715929385.A.C1A.html
推
05/17 15:04, 4周前 , 1F
IB大這邊一堆覺青怎麼可能會接受這樣
05/17 15:04, 1F
→
05/17 15:04, 4周前 , 2F
的事實呢
05/17 15:04, 2F
→
05/17 15:04, 4周前 , 3F
重點是有真的要賣嗎？
05/17 15:04, 3F
推
05/17 15:04, 4周前 , 4F
重點是賣掉了嗎？ 賣掉才有這個錢
05/17 15:04, 4F
→
05/17 15:05, 4周前 , 5F
純好奇如果獲利了結1104萬還買得到A7嗎
05/17 15:05, 5F
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05/17 15:05, 4周前 , 6F
如果大家都想賣掉獲利 還有這個價錢嗎
05/17 15:05, 6F
推
05/17 15:06, 4周前 , 7F
賣掉是要去住深山嗎
05/17 15:06, 7F
推
05/17 15:08, 4周前 , 8F
一般人就買一間，賣了買的到更好的嗎
05/17 15:08, 8F
推
05/17 15:11, 4周前 , 9F
平均月薪要除14吧 一個月4.2萬
05/17 15:11, 9F
算貸款沒人這樣算的
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05/17 15:11, 4周前 , 10F
不賣可以增貸套利啊就算買中華電領股利
05/17 15:11, 10F
他一年後賣掉, 稅後可以拿回350萬 以這個金額當頭期可以買到1750萬的的房子 買了之後可以退稅168萬 不賣的話就繼續住, 350萬的額度可以用理財房貸帶出來賺價差 假設買5%的產品, 利差2.5%, 每年收8.75萬每月7291元, 幾乎打平房貸 三年內他一個月花1400, 就可以住這間A7新房
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05/17 15:12, 4周前 , 11F
都賺
05/17 15:12, 11F
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05/17 15:13, 4周前 , 12F
危險的是第5年到第6年 每月要付的金額
05/17 15:13, 12F
月收5萬, 19764其實不算危險
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05/17 15:13, 4周前 , 13F
暴增一倍 沒做好準備很可能就爆了
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05/17 15:18, 4周前 , 14F
所以2020年貸款583萬、換屋貸款變1400萬
05/17 15:18, 14F
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05/17 15:20, 4周前 , 15F
如果你五年前有預知能力，怎不買台積電？
05/17 15:20, 15F
我15年前就買了, 平均成本77.25, 怎麼了嗎
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05/17 15:20, 4周前 , 16F
月收5萬貸款1400萬感覺危險、貸出來理財穩
05/17 15:20, 16F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 15:21:10
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05/17 15:20, 4周前 , 17F
未來是不可預知的。
05/17 15:20, 17F
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05/17 15:22, 4周前 , 18F
台積電目前帳面獲利+971.2%
05/17 15:22, 18F
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05/17 15:23, 4周前 , 19F
其實他2020年最低點買台積電的話
05/17 15:23, 19F
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05/17 15:24, 4周前 , 20F
現在獲利跟這間房差不多而已
05/17 15:24, 20F
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05/17 15:24, 4周前 , 21F
他這間房目前獲利375萬
05/17 15:24, 21F
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05/17 15:25, 4周前 , 22F
2020年如果220元買台積電, 現在獲利408萬
05/17 15:25, 22F
推
05/17 15:25, 4周前 , 23F
台積電這個打臉好爽 哈哈
05/17 15:25, 23F
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05/17 15:25, 4周前 , 24F
你這是假設房價永遠只會上漲的狀況.
05/17 15:25, 24F
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05/17 15:26, 4周前 , 25F
魯蛇上不了車，只能嘲笑別人來自慰
05/17 15:26, 25F
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05/17 15:26, 4周前 , 26F
如果他不是買在220的最低點 而是買在那一天
05/17 15:26, 26F
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05/17 15:27, 4周前 , 27F
收盤價235 現在獲利374萬 比買這間房少
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05/17 15:28, 4周前 , 28F
如果高於235更不用講了
05/17 15:28, 28F
噓
05/17 15:40, 4周前 , 29F
2020買房，2023新青安貸款通過？看不懂
05/17 15:40, 29F
預售屋就是蓋好才需要貸款, 哪裡不懂？
噓
05/17 15:42, 4周前 , 30F
阿如果房價跌呢 笑死 那你還買台積電
05/17 15:42, 30F
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05/17 15:42, 4周前 , 31F
全身上下賣光去買房好不好
05/17 15:42, 31F
可惜沒如果
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05/17 15:55, 4周前 , 32F
正確 房價是貨幣的蓄水池 放諸世界都
05/17 15:55, 32F
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05/17 15:56, 4周前 , 33F
如此
05/17 15:56, 33F
推
05/17 16:46, 4周前 , 34F
如果是投資真的賺，如果自住就是紙上富
05/17 16:46, 34F
又在紙上富貴了 就跟你說理財貸貸出來, 每個月賺7200 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/17/2024 17:16:50
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05/17 18:00, 4周前 , 35F
你現在去A7買，看5年後會不會像你講的
05/17 18:00, 35F
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05/17 18:00, 4周前 , 36F
一樣賺
05/17 18:00, 36F
推
05/17 18:24, 4周前 , 37F
看到某些推文程度之差 真的是放心了
05/17 18:24, 37F
噓
05/17 18:39, 4周前 , 38F
賣了之後你是假設他繼續買房子還是租房子？
05/17 18:39, 38F
算他賣了之後跟你一樣租房子 他也比你多375萬可以用啦 笑死
推
05/17 19:12, 4周前 , 39F
台積電打臉笑死竟然這麼多菜雞不認
05/17 19:12, 39F
→
05/17 19:12, 4周前 , 40F
識IB大
05/17 19:12, 40F
推
05/17 20:22, 4周前 , 41F
人家賣掉賺375 增貸也可以至少貸這麼多
05/17 20:22, 41F
→
05/17 20:23, 4周前 , 42F
一堆鄉民賺不到悲憤了
05/17 20:23, 42F
推
05/17 22:30, 4周前 , 43F
這麼會算 該賭身家買啦
05/17 22:30, 43F
推
05/18 01:16, 4周前 , 44F
正常都是買好買滿 等個5-10年差距就出來了
05/18 01:16, 44F
※ 編輯: IBIZA (1.169.104.25 臺灣), 05/19/2024 15:46:00
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