Re: [新聞] 房東800萬入手「淪3死凶宅」！三重祖孫滅門藏房間 住戶反應曝
※ 引述《Lailungsheng (狼不會入眠)》之銘言：
: 老實說，我看不懂1900萬這種價格的價值，
: 一間電梯華廈的房子，假設它能使用60年不壞，一個月租4萬，60年就是2880萬，
: 房東2013年買，我當它新房，800萬買，算賺到，蠻合理的，
: 現在這間房屋已經使用17年，剩餘價值是1584萬...為什麼還想賣1900萬，
: 這種電梯大樓重蓋可是分不到原先坪數的...不然就是要貼一坪幾十萬的建築成本，
: 無法理解。
:
因為 60年後
房價1年漲4% 1900*1.04^60= 19987萬
房租每年漲2% 每年租金等比級數加起來約 4*12*1.02^30*60= 5216萬
60年後你得到 19987+5216= 25203萬
所以 現在賣你1900萬 這投資不差
其實這沒多賺
假設三成頭期 570萬 放美股ETF 9% 570*1.09^60= 100337萬
但買啥都比現金喊空好啦
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