[新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

看板Gossiping作者 (Matthew)時間2周前 (2024/05/12 12:11), 編輯推噓248(325推 77噓 455→)
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賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤 東森財經新聞 記者張琬聆 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看到 什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售鎖碼 加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此現象， 還開玩笑「現在哪家不封盤」？ A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂等 知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進度進 行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現在 A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期「剛 開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，因此好 奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某建 案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、「A7 真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的某案代 銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方市場很囂 張的」。 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求買 的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售 鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最大化」 ，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等抬 轎嗎？A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮 啊」。 看好後市續漲 建商老神在在 「現在哪裡不封盤？」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其 實各地都有，主因是近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好 後市價格應會持續走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，讓 整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶佳、 富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新案房價 站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，帶動生活 機能也水到渠成。 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、 楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，不論 是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市場高姿 態不言可喻。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/170494 建商看好後市續漲，沒有很想快點賣， 想買房的買家要多多討好建商，讓建商想賣房的意願高一些。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.10.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715487095.A.0FC.html
推
05/12 12:12, 2周前 , 1F
感謝民進黨
05/12 12:12, 1F
推
05/12 12:12, 2周前 , 2F
利息太低了，不怕不怕
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05/12 12:13, 2周前 , 3F
賣不出去就加價賣
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推
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就是屯房代價太低了 才會那麼囂張 政
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推
05/12 12:13, 2周前 , 5F
WW
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05/12 12:13, 2周前 , 6F
府無能
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小草 不要再說了
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噓
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民進黨德政
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推
05/12 12:14, 2周前 , 9F
便宜的不買，要買最貴的
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05/12 12:15, 2周前 , 10F
炒房啊 炒價錢
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推
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謝謝党，台灣可以準備被統一了
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事實上是這個價格已經有壓力了 正常人不買
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推
05/12 12:15, 2周前 , 13F
課持有稅啊，民生必需品可以屯喔
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05/12 12:15, 2周前 , 14F
都是投資客在買 不能一口氣放出來
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推
05/12 12:15, 2周前 , 15F
感謝民進黨的預售屋禁止轉讓
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05/12 12:15, 2周前 , 16F
新青安1000萬不夠，政府就推出新青安2.0
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05/12 12:16, 2周前 , 17F
訂這政策不是傻就是貪
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05/12 12:16, 2周前 , 18F
5000萬起跳；抱地等噴噴啊
05/12 12:16, 18F
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05/12 12:16, 2周前 , 19F
A7從一坪20萬不到 用5年炒到52萬一坪
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05/12 12:16, 2周前 , 20F
已經炒不太動了
05/12 12:16, 20F
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05/12 12:16, 2周前 , 21F
禁轉後沒有投資客房價一定跌
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05/12 12:16, 2周前 , 22F
要惜售才能繼續炒 等真的自住的接盤
05/12 12:16, 22F
推
05/12 12:16, 2周前 , 23F
預售屋哪有什麼囤房壓力，囤房稅再課下去我
05/12 12:16, 23F
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05/12 12:17, 2周前 , 24F
看房價又要噴發
05/12 12:17, 24F
推
05/12 12:17, 2周前 , 25F
閒置成本太低，猴子都知道
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05/12 12:17, 2周前 , 26F
賣不動就量縮阿 反正資金夠屯房
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推
05/12 12:17, 2周前 , 27F
有沒有對岸中共，車市、房市、甚至連大
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05/12 12:17, 2周前 , 28F
實價登錄都已經揭露A7越來越多4X萬案子
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05/12 12:18, 2周前 , 29F
齡的剩女都逼他們統統拿出來賣不準屯…
05/12 12:18, 29F
推
05/12 12:18, 2周前 , 30F
賺爛了不爽賣
05/12 12:18, 30F
推
05/12 12:18, 2周前 , 31F
奇怪了 人家不賣也不行？有錢了不起喔
05/12 12:18, 31F
推
05/12 12:18, 2周前 , 32F
党表示欣慰
05/12 12:18, 32F
推
05/12 12:18, 2周前 , 33F
謝謝小英
05/12 12:18, 33F
推
05/12 12:19, 2周前 , 34F
經濟火車頭
05/12 12:19, 34F
推
05/12 12:19, 2周前 , 35F
前面不是有一篇有沒有在狂搞建商的，
05/12 12:19, 35F
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05/12 12:19, 2周前 , 36F
底下在推搞建商的笑死
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推
05/12 12:19, 2周前 , 37F
不要懷疑政府打房的決心
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推
05/12 12:19, 2周前 , 38F
持有成本太低 所以沒差慢慢耗
05/12 12:19, 38F
推
05/12 12:20, 2周前 , 39F
40%認為是政府對建商太嚴苛房價才漲
05/12 12:20, 39F
還有 778 則推文
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05/12 22:00, 1周前 , 818F
銷了
05/12 22:00, 818F
推
05/12 22:05, 1周前 , 819F
前幾天好像有建商說他們只是代工廠
05/12 22:05, 819F
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05/12 22:05, 1周前 , 820F
沒有甚麼利潤 大家都妖魔化建商 呵呵
05/12 22:05, 820F
推
05/12 22:12, 1周前 , 821F
感謝党 讚美党
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05/12 22:22, 1周前 , 822F
過半笑死人，擺爛搞爛跟著囤
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推
05/12 22:35, 1周前 , 823F
離台北遠 去機場也不近 什麼垃圾地方
05/12 22:35, 823F
推
05/12 22:45, 1周前 , 824F
垃圾建商
05/12 22:45, 824F
噓
05/12 23:08, 1周前 , 825F
謝謝政商勾結，謝謝阻撓囤房稅，謝謝
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05/12 23:08, 1周前 , 826F
民進黨
05/12 23:08, 826F
推
05/13 00:08, 1周前 , 827F
台灣的選擇啊
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推
05/13 00:16, 1周前 , 828F
唬爛，建商蓋房成本超低
05/13 00:16, 828F
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05/13 01:11, 1周前 , 829F
搜尋A7臭味 喜歡聞的趕快去買
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05/13 01:26, 1周前 , 830F
只好跪求建商賜予房子了
05/13 01:26, 830F
推
05/13 01:37, 1周前 , 831F
那邊有凶宅 不要買
05/13 01:37, 831F
推
05/13 02:49, 1周前 , 832F
好爽喔 房價再漲一波 謝謝蔡英文留給
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05/13 02:49, 1周前 , 833F
台灣的功德社會
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05/13 03:37, 1周前 , 834F
垃圾綠蛆勾結建商投資客發大財
05/13 03:37, 834F
噓
05/13 06:52, 1周前 , 835F
拜託漲一下營造業的薪水年終跟符合勞
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05/13 06:52, 1周前 , 836F
基法好不好
05/13 06:52, 836F
推
05/13 08:08, 1周前 , 837F
之前改接時每晚都在跟挖捷運的聊，其實
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05/13 08:08, 1周前 , 838F
8ke拉高了營建業整體薪資，低階管理人
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05/13 08:08, 1周前 , 839F
員變成各個工地亂搶，只是問題在有長期
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05/13 08:08, 1周前 , 840F
建設的暴漲，沒建設或是只有一陣子的，
05/13 08:08, 840F
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05/13 08:08, 1周前 , 841F
那還是快速回歸市場機制，而且8ke也都
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05/13 08:08, 1周前 , 842F
投光了，營建業基層又生了一堆閒人等著
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05/13 08:08, 1周前 , 843F
回去做便宜的包工。
05/13 08:08, 843F
→
05/13 09:05, 1周前 , 844F
炒起來炒起來
05/13 09:05, 844F
推
05/13 09:31, 1周前 , 845F
綠蛆賺翻 賤商賺爛
05/13 09:31, 845F
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05/13 09:46, 1周前 , 846F
謝謝綠共 謝謝台雞店
05/13 09:46, 846F
→
05/13 10:13, 1周前 , 847F
持有成本低啊，不急著賣
05/13 10:13, 847F
推
05/13 10:37, 1周前 , 848F
笑死 新青安買的多少青年？
05/13 10:37, 848F
推
05/13 11:22, 1周前 , 849F
政府根本不敢得罪建商跟有房子的，
05/13 11:22, 849F
→
05/13 11:22, 1周前 , 850F
沒房的年輕人選舉的時候，政府會做
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→
05/13 11:22, 1周前 , 851F
做樣子，選完就忘了你哪位
05/13 11:22, 851F
噓
05/13 12:03, 1周前 , 852F
垃圾政府給垃圾建商亂搞
05/13 12:03, 852F
→
05/13 14:35, 1周前 , 853F
感謝民禁党
05/13 14:35, 853F
推
05/14 01:07, 1周前 , 854F
是不是有40%崩潰了?可憐吶
05/14 01:07, 854F
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05/14 03:32, 1周前 , 855F
鎖碼加價賣 啾咪
05/14 03:32, 855F
推
05/14 08:05, 1周前 , 856F
之前去林口看房，問他們開價多少，他直接
05/14 08:05, 856F
→
05/14 08:05, 1周前 , 857F
現在就是成交價了，不叫開價
05/14 08:05, 857F
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