[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板Gossiping作者 (暱稱回來吧)時間2月前 (2024/02/29 16:48), 2月前編輯推噓10(25推 15噓 82→)
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1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 林于蘅 3.完整新聞標題: 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％ 4.完整新聞內文: 內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低至25％～30％。林右昌說明兩 大策略：一、改進停車空間，未來停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」 。第二、改進容積計算，將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，避免管委會空間浮誇 灌水，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準，並保障小基地至少20平方公尺的空間需 求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。 也就是說，未來社區管委會空間將落在6至30坪，不足最小面積的差額可轉入專有面積設 計，透過調派容積，維持總興建面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設 比。 林右昌說明，為了降低不必要的公共設施和解決虛坪灌水問題，經過不同基地面積和基地 形狀試算，評估改革後公設比可降低5％至10％；但建案基地面積不同，公設比降低效果 會不同，也就是說，未來新建案公設比將可降低至25％～30％ 在停車位改革部分，林右昌說，由於現行車位空間不得移轉，開發商將車道以公設方式登 記產權，由所有人平均負擔，導致沒買車位的人也得以負擔車道空間，而有買車位的消費 者，不僅付了買車位的錢，也仍要負擔車道公設。 未來沒買車位的人，將不用負擔車道面積。林右昌說，將透過修正公寓大廈管理條例推動 虛坪改革，停車空間重新定義為「專有部分」並有專有的「有獨立權狀」，可明確區分「 停車空間」和「居住公設」，將停車空間負擔合理化。 林右昌說明，即便停車空間有獨立權狀，但法定停車位仍維持限制於社區內所有權人內移 轉，不得轉售給社區外的人士，以避免產權混亂及居住安全。 另外，在容積改革部分，將透過修正建築技術管理規則，將「一般電梯」從現行的「應計 容積」改為「免計容積」，藉此壓縮原本在免計容積中「管委會空間」的浮濫擴張，並明 定以總容積1％為原則，只能設置20平方公尺至100平方公尺（約6.05至30.25坪）的管委 會空間，讓公共設施回歸實際合理使用。 同時也將增訂免計容積分項標準，引導合理適當公設規模，並維持免計容積比例、增加免 計容積必要項目。林右昌強調，基地大小將是容積和建築設計的關鍵，經過試算，不足20 平方公尺的差額部分，可轉入專有面積，因此，總興建面積不變，但能增加實坪面積、減 少虛坪面積。 https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701143.png
https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701144.png
https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701145.png
https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701146.png
https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2024-02-29/1024/20240229701147.png
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104 6.備註: 以後沒買車位的不能去地下室扔垃圾 原來電梯也會吃容積 建築技術規則162條大家都理解錯了 R3hab別再貼廢圖了好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709196482.A.19C.html ※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 02/29/2024 16:48:46
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02/29 16:48, 2月前 , 1F
公設比降到10%，其餘用容積就可以解了
02/29 16:48, 1F
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02/29 16:49, 2月前 , 2F
然後放寬退縮空間到可以蓋80%
02/29 16:49, 2F
推
02/29 16:49, 2月前 , 3F
房價先漲30%壓壓驚
02/29 16:49, 3F
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02/29 16:50, 2月前 , 4F
建商 好喔 加價賣
02/29 16:50, 4F
推
02/29 16:50, 2月前 , 5F
開放平價住宅容積獎勵蓋到40樓以上
02/29 16:50, 5F
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02/29 16:50, 2月前 , 6F
不就好了像香港一樣高
02/29 16:50, 6F
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02/29 16:50, 2月前 , 7F
樓
02/29 16:50, 7F
推
02/29 16:50, 2月前 , 8F
建商繼續爽
02/29 16:50, 8F
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02/29 16:51, 2月前 , 9F
改成虛坪實坪都標不就好了 現在的方案應該是
02/29 16:51, 9F
推
02/29 16:51, 2月前 , 10F
拖了兩年….算了，有做事給推
02/29 16:51, 10F
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02/29 16:51, 2月前 , 11F
要給建商利多吧
02/29 16:51, 11F
推
02/29 16:51, 2月前 , 12F
建商：反應成本，每坪加10%
02/29 16:51, 12F
推
02/29 16:51, 2月前 , 13F
公設減少了 總面積不變 建商好的加價賣
02/29 16:51, 13F
推
02/29 16:51, 2月前 , 14F
就說政府不願意鬆綁容積，就是高公設比
02/29 16:51, 14F
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02/29 16:51, 2月前 , 15F
的苦果，直接鬆綁變公設，降到10-15%才
02/29 16:51, 15F
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02/29 16:51, 2月前 , 16F
符合人民期待
02/29 16:51, 16F
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02/29 16:51, 2月前 , 17F
那車道用電也要分開算
02/29 16:51, 17F
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02/29 16:52, 2月前 , 18F
第一個只是換人付錢而已 沒啥變 但第2個就
02/29 16:52, 18F
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02/29 16:52, 2月前 , 19F
喔 然後咧 還是可以計虛坪?
02/29 16:52, 19F
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02/29 16:52, 2月前 , 20F
有些差別了..雖然戶數多分下來也就差那0.X
02/29 16:52, 20F
推
02/29 16:52, 2月前 , 21F
推右昌！最會做事的政府
02/29 16:52, 21F
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02/29 16:52, 2月前 , 22F
未來沒買車位的人將不用負擔車道面積
02/29 16:52, 22F
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02/29 16:52, 2月前 , 23F
坪..但面積能建大一點了
02/29 16:52, 23F
噓
02/29 16:52, 2月前 , 24F
怒降5%
02/29 16:52, 24F
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02/29 16:52, 2月前 , 25F
這句話就證實之前房仲都在話術騙人
02/29 16:52, 25F
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02/29 16:52, 2月前 , 26F
oh 那可以放雜物了嗎cc
02/29 16:52, 26F
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02/29 16:53, 2月前 , 27F
說啥沒買車位的人本來就沒有負擔車道面積
02/29 16:53, 27F
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02/29 16:53, 2月前 , 28F
鬆綁容積+建蔽率改80%，可以解決很多問
02/29 16:53, 28F
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02/29 16:53, 2月前 , 29F
整體改革對價格來說沒影響 因為增加的量不
02/29 16:53, 29F
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02/29 16:53, 2月前 , 30F
題
02/29 16:53, 30F
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02/29 16:53, 2月前 , 31F
有夠噁心
02/29 16:53, 31F
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02/29 16:53, 2月前 , 32F
足以影響價格...
02/29 16:53, 32F
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02/29 16:53, 2月前 , 33F
還有機車位拉 不用負擔cc....
02/29 16:53, 33F
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02/29 16:53, 2月前 , 34F
笑死 公設比每戶都一樣 = =？
02/29 16:53, 34F
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02/29 16:54, 2月前 , 35F
傻子才去買 又不是盤子
02/29 16:54, 35F
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02/29 16:54, 2月前 , 36F
就是要改成容積率才能去規範公共空間啊
02/29 16:54, 36F
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02/29 16:54, 2月前 , 37F
，不然整天住戶情勒你我也是花錢買的為
02/29 16:54, 37F
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02/29 16:54, 2月前 , 38F
什麼不能囤自家的雜物
02/29 16:54, 38F
推
02/29 16:54, 2月前 , 39F
幹你娘智障 車位有獨立權狀
02/29 16:54, 39F
還有 43 則推文
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02/29 17:06, 2月前 , 83F
實坪制 房價 房租收入比不好看
02/29 17:06, 83F
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02/29 17:06, 2月前 , 84F
政府不能夠喊台灣很幸福
02/29 17:06, 84F
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02/29 17:07, 2月前 , 85F
以後不能嘴香港是鳥籠了
02/29 17:07, 85F
噓
02/29 17:08, 2月前 , 86F
笑死 改一半的
02/29 17:08, 86F
噓
02/29 17:09, 2月前 , 87F
改 實坪制 就好了 是不敢逆？？？
02/29 17:09, 87F
推
02/29 17:13, 2月前 , 88F
推
02/29 17:13, 88F
噓
02/29 17:16, 2月前 , 89F
做事做一半
02/29 17:16, 89F
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02/29 17:18, 2月前 , 90F
持有成本不變什麼都加價賣就好
02/29 17:18, 90F
推
02/29 17:24, 2月前 , 91F
糗西郎 罵我買2個併排專有部分（車位，
02/29 17:24, 91F
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02/29 17:24, 2月前 , 92F
再買露營車不就好了
02/29 17:24, 92F
推
02/29 17:24, 2月前 , 93F
那以後沒買車位也不能停機車囉？
02/29 17:24, 93F
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02/29 17:25, 2月前 , 94F
房價不降講78？
02/29 17:25, 94F
噓
02/29 17:50, 2月前 , 95F
還不是打假球，垃圾
02/29 17:50, 95F
噓
02/29 18:02, 2月前 , 96F
幹林老師，建商好朋友
02/29 18:02, 96F
噓
02/29 18:06, 2月前 , 97F
笑死人政見 選這什麼垃圾政府
02/29 18:06, 97F
→
02/29 18:09, 2月前 , 98F
我買透天，大樓公設到底在爭什麼？哈哈哈哈
02/29 18:09, 98F
推
02/29 18:21, 2月前 , 99F
降至10以下吧
02/29 18:21, 99F
推
02/29 18:45, 2月前 , 100F
改實坪賣 很難嗎
02/29 18:45, 100F
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02/29 19:01, 2月前 , 101F
有改善就推
02/29 19:01, 101F
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02/29 19:03, 2月前 , 102F
應該像公寓一樣，樓梯和電梯才是公設
02/29 19:03, 102F
→
02/29 19:04, 2月前 , 103F
這已經可以影響了，高雄一堆開30坪，實際
02/29 19:04, 103F
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02/29 19:04, 2月前 , 104F
居住面積只有12坪左右
02/29 19:04, 104F
推
02/29 19:06, 2月前 , 105F
以前虛坪都可以賣好幾次，現在不知道還能
02/29 19:06, 105F
→
02/29 19:06, 2月前 , 106F
不能?
02/29 19:06, 106F
噓
02/29 19:30, 2月前 , 107F
總價繼續漲是有差嗎？重點是實價囤屋稅
02/29 19:30, 107F
噓
02/29 20:08, 2月前 , 108F
然後呢？價格上漲10% 騙盤子房價繼續漲
02/29 20:08, 108F
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02/29 20:08, 2月前 , 109F
快買
02/29 20:08, 109F
噓
02/29 20:34, 2月前 , 110F
搞那麼複雜幹嘛
02/29 20:34, 110F
推
02/29 20:35, 2月前 , 111F
玩文字遊戲，實際根本什麼都沒改阿？
02/29 20:35, 111F
推
02/29 22:02, 2月前 , 112F
沒車位 公設車道應該扣掉確實
02/29 22:02, 112F
→
02/29 22:03, 2月前 , 113F
建商灌水罐很爽啊
02/29 22:03, 113F
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02/29 22:03, 2月前 , 114F
多賣你五到十坪車位 兩千戶賺爛
02/29 22:03, 114F
→
02/29 22:04, 2月前 , 115F
當年華夏都不用15 20% 就你大樓越蓋罐
02/29 22:04, 115F
→
02/29 22:04, 2月前 , 116F
越多
02/29 22:04, 116F
推
03/02 13:06, 2月前 , 117F
公設根本價議題 總價就在那邊
03/02 13:06, 117F
→
03/02 13:06, 2月前 , 118F
你去買房難道聽他說賣你30坪就以為你有30
03/02 13:06, 118F
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03/02 13:07, 2月前 , 119F
不用了解公設有多少市內有多少?
03/02 13:07, 119F
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03/02 13:07, 2月前 , 120F
是說 車道如果變專有 以後誰維護?
03/02 13:07, 120F
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03/02 13:07, 2月前 , 121F
我記得管委會不負責修繕專有部分
03/02 13:07, 121F
推
03/03 13:37, 2月前 , 122F
改了，有降價再說。
03/03 13:37, 122F
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