[問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦

看板Gossiping作者 (可口美味好滋味)時間2月前 (2024/02/20 05:47), 2月前編輯推噓33(39推 6噓 91→)
留言136則, 80人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
剛剛在FB看到有人分享 反正就是有人30幾歲有一棟房子在出租， 本身無業，月收10幾萬， 存款和股票都是百萬等級。 這種人理論上應該在台灣PR90了， 結果他去房貸2000多萬， 銀行直接打槍說租金和投資不能算穩定收入， 因此不給過。 蠻好奇的，你說投資等利潤不算穩定我能理解， 但房租在銀行眼中也不算穩定喔？ 我怎麼覺得租金比薪資穩定很多？ 八卦？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.23.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708379220.A.543.html ※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 05:47:43
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02/20 05:48, 2月前 , 1F
貸款就是跟銀行借錢 當然銀行決定啦
02/20 05:48, 1F
推
02/20 05:52, 2月前 , 2F
月收十幾萬，要貸2千多，當然不夠穩啊！
02/20 05:52, 2F
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02/20 05:52, 2月前 , 3F
不爽你就去別家貸或是全款買
02/20 05:52, 3F
他最後也說沒關係就晚個幾年~
推
02/20 05:58, 2月前 , 4F
他可以貸房貸啊，弄信貸幹嘛
02/20 05:58, 4F
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02/20 05:59, 2月前 , 5F
房租本來就不穩定
02/20 05:59, 5F
推
02/20 06:03, 2月前 , 6F
房貸不用看收入 頂多砍層數
02/20 06:03, 6F
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02/20 06:09, 2月前 , 7F
所以房子是他的嗎？他收租有登記嗎
02/20 06:09, 7F
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02/20 06:09, 2月前 , 8F
？一棟房子房子收十幾萬，他房子是
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02/20 06:09, 2月前 , 9F
大到可以租五個家庭喔？
02/20 06:09, 9F
他的，他FB有貼權狀照片，也有租約 不知道有沒有登記就是了~ ※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:11:37
推
02/20 06:10, 2月前 , 10F
樓上講完了 沒得講
02/20 06:10, 10F
推
02/20 06:11, 2月前 , 11F
有沒有一種可能是出租店面...
02/20 06:11, 11F
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02/20 06:12, 2月前 , 12F
我朋友同樣無業土地四千多萬 信貸也失敗
02/20 06:12, 12F
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02/20 06:12, 2月前 , 13F
其實銀行規定就這樣 你能吃就吃 不能就
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02/20 06:13, 2月前 , 14F
鼻子摸摸 (完)
02/20 06:13, 14F
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02/20 06:17, 2月前 , 15F
不就資產證明跟抵押品太廢
02/20 06:17, 15F
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02/20 06:18, 2月前 , 16F
換一家銀行就行了
02/20 06:18, 16F
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02/20 06:18, 2月前 , 17F
房貸2千多 他租金也就打平而已 搞笑喔
02/20 06:18, 17F
推
02/20 06:19, 2月前 , 18F
當然不算你銀行每月扣 你房子租出去能每
02/20 06:19, 18F
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02/20 06:19, 2月前 , 19F
月有租客沒空隙嗎 沒人租時算沒收入欸
02/20 06:19, 19F
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02/20 06:22, 2月前 , 20F
月收10幾萬 股票存款才百萬 聽起來就
02/20 06:22, 20F
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02/20 06:23, 2月前 , 21F
廢不會理財 難怪銀行不敢借 如果存款
02/20 06:23, 21F
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02/20 06:23, 2月前 , 22F
有千萬 銀行放個兩千給他大概還行
02/20 06:23, 22F
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02/20 06:25, 2月前 , 23F
就算他一年能存50萬 銀行放給他1000萬
02/20 06:25, 23F
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02/20 06:25, 2月前 , 24F
要承擔20年的風險捏!
02/20 06:25, 24F
很有道理耶， 我看得太窄了~難怪魯一輩子QQ ※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:31:51
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02/20 06:39, 2月前 , 25F
你有錢女生一定會嫁給你？
02/20 06:39, 25F
推
02/20 06:43, 2月前 , 26F
事實認定就是這樣
02/20 06:43, 26F
推
02/20 06:45, 2月前 , 27F
沒租戶就沒收入 當然不穩定
02/20 06:45, 27F
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02/20 06:49, 2月前 , 28F
銀行只認上市櫃公司員工和公務員其他
02/20 06:49, 28F
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02/20 06:49, 2月前 , 29F
類別會壓低風險
02/20 06:49, 29F
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02/20 06:52, 2月前 , 30F
換一家
02/20 06:52, 30F
推
02/20 06:54, 2月前 , 31F
房貸的兩個評估要點就是抵押品(房
02/20 06:54, 31F
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02/20 06:54, 2月前 , 32F
產)的價值，和債務人的還款能力。
02/20 06:54, 32F
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02/20 06:54, 2月前 , 33F
而還款能力，一是指穩定收入，二是
02/20 06:54, 33F
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02/20 06:54, 2月前 , 34F
指既有資產，通常一大於二。
02/20 06:54, 34F
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02/20 06:55, 2月前 , 35F
放貸較保守的銀行，只認正職工作的
02/20 06:55, 35F
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02/20 06:55, 2月前 , 36F
薪資收入，其它租金收入、業務收入
02/20 06:55, 36F
還有 60 則推文
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02/20 08:56, 2月前 , 97F
不是穩定收入
02/20 08:56, 97F
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02/20 08:58, 2月前 , 98F
沒錯啊 少子化 沒人要租
02/20 08:58, 98F
推
02/20 09:01, 2月前 , 99F
就沒報稅啊，乖乖申請房租收入來源，繳
02/20 09:01, 99F
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02/20 09:01, 2月前 , 100F
稅，有每年穩定的扣繳憑單就代表穩定收
02/20 09:01, 100F
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02/20 09:01, 2月前 , 101F
入，不繳稅就不用來討拍科科
02/20 09:01, 101F
推
02/20 09:11, 2月前 , 102F
銀行就是賤啊要你有職業才好貸款不然就
02/20 09:11, 102F
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02/20 09:11, 2月前 , 103F
要找認識的幫你疏通關係你才好貸款
02/20 09:11, 103F
推
02/20 09:14, 2月前 , 104F
每間認定喜好不同
02/20 09:14, 104F
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02/20 09:24, 2月前 , 105F
很明顯租金沒報稅銀行當然不認
02/20 09:24, 105F
推
02/20 09:24, 2月前 , 106F
股癌也說過自己貸款被打槍的故事
02/20 09:24, 106F
推
02/20 09:26, 2月前 , 107F
用之前的房子當抵押品很容易過啊
02/20 09:26, 107F
推
02/20 09:33, 2月前 , 108F
他沒買貸款銀行的金融商品，有買的話
02/20 09:33, 108F
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02/20 09:33, 2月前 , 109F
且金額夠的狀況下，就算無業無公司也
02/20 09:33, 109F
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02/20 09:33, 2月前 , 110F
是能專案處理然後文件啥專人到府服務
02/20 09:33, 110F
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02/20 09:37, 2月前 , 111F
你收的租金不算 但我銀行出租房地產算
02/20 09:37, 111F
推
02/20 09:52, 2月前 , 112F
沒參加公益房東繳稅吧
02/20 09:52, 112F
推
02/20 10:07, 2月前 , 113F
地震房子倒了怎麼辦？
02/20 10:07, 113F
→
02/20 10:09, 2月前 , 114F
沒報稅啊
02/20 10:09, 114F
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02/20 10:30, 2月前 , 115F
風險太大啊，房市真的崩抵押品沒價值，
02/20 10:30, 115F
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02/20 10:31, 2月前 , 116F
房子也租不出去沒收入
02/20 10:31, 116F
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02/20 10:37, 2月前 , 117F
貸一千萬就給貸了。房租當然不算穩定
02/20 10:37, 117F
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02/20 10:37, 2月前 , 118F
收入，又不是一直能租出去
02/20 10:37, 118F
噓
02/20 10:42, 2月前 , 119F
明天沒人租就沒收入了怎麼算穩定
02/20 10:42, 119F
推
02/20 11:03, 2月前 , 120F
你金流入他們家就會認了啦 銀行就是要
02/20 11:03, 120F
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02/20 11:03, 2月前 , 121F
看金流紀錄
02/20 11:03, 121F
推
02/20 11:24, 2月前 , 122F
八卦是pro 90 拿不出兩千萬嗎？
02/20 11:24, 122F
推
02/20 11:48, 2月前 , 123F
本來就不算 你怎麼保證你一直租得出
02/20 11:48, 123F
→
02/20 11:48, 2月前 , 124F
去 然後租客準時付錢
02/20 11:48, 124F
→
02/20 11:50, 2月前 , 125F
放不放貸是銀行決定，所以銀行爽就好
02/20 11:50, 125F
→
02/20 12:08, 2月前 , 126F
穩定現金流，比“資產”重要，對銀行而
02/20 12:08, 126F
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02/20 12:08, 2月前 , 127F
言
02/20 12:08, 127F
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02/20 12:21, 2月前 , 128F
本來就不算，會算的也會打折算
02/20 12:21, 128F
推
02/20 12:32, 2月前 , 129F
是因為租約沒公證 租金沒報稅吧 嘻嘻
02/20 12:32, 129F
→
02/20 12:52, 2月前 , 130F
因為還不夠付貸款啊，不然你去借錢來轉
02/20 12:52, 130F
→
02/20 12:52, 2月前 , 131F
借，還可以創造收入你覺得合理嗎
02/20 12:52, 131F
噓
02/20 13:11, 2月前 , 132F
到底有沒有出租，我從追查啊，等租房透明
02/20 13:11, 132F
→
02/20 13:11, 2月前 , 133F
化後才有機會
02/20 13:11, 133F
推
02/20 15:40, 2月前 , 134F
沒人租就是0，除非你簽幾十年合約
02/20 15:40, 134F
噓
02/20 19:22, 2月前 , 135F
找別家銀行啊
02/20 19:22, 135F
→
02/20 20:41, 2月前 , 136F
銀行有銀行的眼光。
02/20 20:41, 136F
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