[新聞] 北市64%新房貸族「超過40歲」 專家:恐70歲還在繳房貸
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周祐萱、焦漢文 (在影片 3:57 處)
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北市64%新房貸族「超過40歲」 專家:恐70歲還在繳房貸
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https://www.youtube.com/watch?v=vqM9FCmUgXU
房價居高不下,不只六都買房困難,全台都面臨這狀況,根據資料顯示,近10年來,貸款
買房的民眾年齡往後延,2023年前3季,全國新增房貸族,40歲以上占比衝破5成,高房價
負擔擴及到青壯年族群。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/02/07/20240207222854-6205a303.jpg
圖/TVBS
上班族李先生:「其實一直都有想買房的打算,但就是礙於現在物價通膨,然後薪水又太
低,自己出社會後,自己能力可能不到那裡,所以就沒有辦法買,就是夢想還是在,但現
實也還是在。」
10年前先看到哥哥,在三重買房後,邁入3字頭的李先生,內心一直都沒放棄,想買房的
打算,但出社會打拼發現到,這個夢想現階段看起來,卻是遙不可及。
上班族李先生:「台北市40屋齡的房屋,它都要1500萬欸,那再來看新房子,那它可能就
要2、3千萬,假如我買房了,我就沒辦法去享受我現在的生活,就是變得壓力會很大,可
能連跟朋友出去,都會考慮一下。」
本身就住在北市的李先生,目前還是先跟父母住,省去房租費努力存錢,但還是希望有朝
一日,能有自己的房屋。
記者周祐萱:「根據內政部的資料,全台住宅價格指數,從2012年第三季的78.96,到
2023年第2季的130.8,10年之間,房價就已經漲了66%。」
房價依舊居高不下,進一步觀察,近10年來全台貸款買房,年齡層明顯往上升。
2023前三季,在台北的新增房貸族,年紀40歲以上的多達64%,新北也占54%,而六都內包
含,台中、桃園也都將近5成,如果再往六都以外的縣市來走,竟然也是趨於同樣現象,
非六都40歲以上房貸族,占比從2013年的39.6%,提高到2023年的48.9%,這代表全台普遍
都存在,購屋年齡往後推遲。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/02/07/20240207223206-a75a71bf.jpg
圖/TVBS
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「普遍認知的買房年齡,大概30到40歲算是所謂比
較大眾,但是現在過半數的人,他買房卻要拖到40歲以上,其實這也跟這幾年的,房價漲
非常多是有關係,譬如說像剛才提到的台北市,平均購屋總價2千多萬,你光是兩成自備
款的部分,就要4百多萬,其實這對於一般的年輕人,光想要存夠自備款就不太容易。」
由於房價節節攀高,然後平均的薪資水平,並沒有同步的走揚,所以要能夠存到足夠的頭
期款,來購屋的年齡也越來越大,伴隨房價不斷走揚,在台灣買房難,已經是一個全面現
況,從六都外溢到各縣市,想擁有人生第一間房,得花更長時間才能存夠錢。
住商機構企劃研究室專案副理郎美囡:「竹科帶動的一個關係,再加上先前的疫後資金潮
,房價跟疫情前相比,大概都有30%左右,這樣的一個漲幅,彰化屏東一帶也有一個,比
較明顯漲幅,最主要也是因為,像是台中、高雄、台南等等,周邊主力都會區,房價上漲
之後,一個價格外溢的效應,也帶動周邊縣市的價格成長。」
即便政府祭出打房政策,新青安房貸助攻,但效果幫助卻有限。
不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「新青安的部分,它已經拉長房貸到40年,政策上
路之後,我們發現這幾個月,房市買氣似乎真的是有比較好,雖然感覺你月付款降低,但
是你要繳貸款時間變得更長,然後你要付的總利息變得更多,譬如說我現在40歲買房,40
年的房貸政策我真的用了,那等於我到70、80歲,我都還在繳房貸,那個時候我是不是還
有工作。」
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/02/07/20240207222851-0cb94c00.jpg
圖/TVBS
首購族,年齡越往後延,有可能到了65歲退休年齡,貸款都還沒繳完,到時還有沒有能力
負荷,也得先思量清楚,薪資跟不上高房價和通膨,買房壓力肩上沉重負擔,擴及到整個
青壯年族群。
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