Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

看板Gossiping作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間5月前 (2023/12/05 21:57)推噓0(8推 8噓 32→)

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※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之銘言： : ※ 引述《FlyinDance56》之銘言： : : 搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 : : 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 : : 然後給你一個總價 : : 要怎麼去解讀，那你家的事 : : 誰曉得你要怎麼去評估價格? : : 你對公設有意見 : : 那你就看主建物面積+附屬建物面積就好了啊 : : 公設就不要看了啊 : : 反正公設對你來說是沒意義的東西，你只在乎主建物跟附屬建物 : : 計算價格時幹嘛要去考慮公設? : : 那都沒意義的雜訊不是嗎? : : 但對你沒意義的資訊，對其他人來說不見得沒意義 : : 所以現在的謄本、實價登錄、房仲 : : 都會去揭露這些面積 : : 你要怎麼去看待這些面積以及價格，那你的事，自己去做計算 : : 建築型態以及面積都已經揭露給你看了，是還想怎樣? : 你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 : 就已經說了 : 有建商在公設灌水 : 你權狀上含虛坪假設40坪 : 每坪單價40萬 : 含一個6坪的坡平車位價值200萬 : 但實際上建商灌了2坪公設 : 這2坪其實是在你車位上 : 已經花2百萬買過了 : 等於你多花了八十萬買一個原本就屬於你的東西 : 且你個人沒有辦法去驗證 : 因為普通人沒有專業能力去丈量全建案公設坪數 : 然後你問我都揭露我還想怎樣？ : 如你所說 : 實坪價格也許不變 : 但你去測量自己房子大小 : 是相對可行的 : 權狀和實測可以參照 : 就沒有什麼空間灌坪數 : 而且在消費者比價時 : 也才能有效比較 : 否則 : 一邊40坪，1600萬 : 另一邊42坪，1600萬 : 不論其他條件 : 後者明確便宜 : 但如果實際上後者被灌了4坪呢？ : 這對消費者仍公平？ : 又看了權狀我們能知道被灌水？ : 拿雨遮陽台是和你說明 : 以前就作過類似改革 : 我也沒有看到增加了三小社會成本 : 建商把原本雨遮陽台該賺的 : 照樣放在總價內 : 證明對一般建商以及社會 : 根本沒差 : 就改格式而已 : 是有三小社會成本？ : 有種你就面對問題作答 : 不要只會跟我瞎雞八扯根本無法具體提出金額的東西每坪單價40萬那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴這是你的思考邏輯但問題是，賣方是用每坪多少跟你議價的嗎? 賣方一直都是用「這戶的總價」來跟你議價，買賣雙方的叫價就是總價他根本就不是用每坪單價多少在跟你議價你以為你在菜市場買菜喔? 算斤的? 是你自己要用每坪單價的角度去衡量，才會產生現在什麼實坪制虛坪制的問題好嗎? 自己硬是要用每坪單價來看，然後才來質疑公設大小的合理性，根本ㄏㄏ啊分母是不會放主建物+附屬建物來算喔? 非得要房屋總價/建物總面積才會比較就是了? 不然你講講你的版本的實坪制是怎樣啦是怎樣個實法、怎樣個揭露法我們來看看你的實坪制有多高明還有你也不用在這裡發表這了不起的高見啦自己去找建商買一次房子或者自己去買一次中古屋你就知道買房子到底是怎麼一回事或者你拿一個買賣實例來討論啊，在那邊假設東假設西的還是你乾脆不要買了留給其他人買別人都沒你這些蝦雞八毛問題反正台灣的房子，也不缺那些主張實坪制的買ZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.193.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701784673.A.69E.html

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su4vu6

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dennistao

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yushenglu

12/05 22:00, 5月前 , 4^F

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