Re: [新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌！　首爾公寓一年跌近四成

看板Gossiping作者YU1225 (jacky元)時間9月前 (2023/07/23 20:31)推噓5(6推 1噓 11→)

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※ 引述《Su22 (裝配匠)》之銘言： : 備註請放最後面違者新聞文章刪除 : 1.媒體來源: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） : ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 : TVBS : 2.記者署名: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 : ※ 外電至少要有來源或編輯如:法新社 : 柯幸宜 : 3.完整新聞標題: : ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 : 南韓房價「跳樓式」暴跌！　首爾公寓一年跌近四成 : 4.完整新聞內文: : ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版? : 亞洲各國房價都在飆高，南韓卻從去年開始，房價「跳樓式」下跌，整體下跌近兩成，首 : 爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多，不 : 少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口激 : 增。 : 居韓台人RCW劉小姐：「可能在兩三年前的時候，我們還蠻多人買了房子，那買了房子之 : 後就發現，後來到了尤其去年，後來就跌了大概有一成多。」 : 南韓房價過去幾年漲勢兇猛，不過這一年卻跳樓大跌，攤開數據來看，從去年開始，南 : 韓房價平均大跌18.63%，首爾部分公寓跌幅，更高達3到4成，成交量驟降70%以上，創下 : 歷史新低。 : 韓聯社主播：「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市，價格跌幅最大達30.71%，其次是首爾 : 17.32%，和仁川24.05%。」 : 南韓房價跌一年，最主要關鍵就是央行政策。 : 韓聯社主播：「從去年(2022)年4月，到今年1月，已經連續七次上調利率，南韓貨幣政策 : 委員會，在2月4月和5月，將基準利率維持在每年3.5%水平。」 : 南韓央行跟進升息，意味房貸利率跟著攀升，像20年期房貸利率就高達7.55%，除了銀行 : 利率，南韓獨有的「全租房」制度，更是給了房市致命一擊 : 所謂全租房，就是住客不用每月交房租，而是在一個期限內，向房東繳納大約房價5-8 成 : 的押金，然後在約定期限內，房客就可免費住房，如果不續約的話，房東再把押金還給租 : 客，但是問題來了。 : 韓聯社記者：「當房價上漲時，這種投機可以包裝為投資，但問題是當房價下跌時，全租 : 房價格低於銷售價格時，就成為所謂的罐頭房，押金也無法退還。」 : 南韓近期房價下跌，造成許多房東拿這些押金投資，最後慘賠捲款逃逸，租客最後一毛錢 : 都拿不回來，只能走上絕路 : 韓聯社記者：「A先生的租房押金是七千萬韓元，A先生沒有得到多500萬韓元的補償，也 : 沒有得到銀行的貸款延期，在遺書裡，他留下批評政府措施的評論，寫著我再也受不了了 : 。」 : 全租房斷鏈，對南韓房市造成重大衝擊，許多人只敢觀望，不敢出手，不過近期房市卻有 : 回溫跡象嗎。 : 韓聯社主播：「根據房地產公司，Real Estate R114的數據顯示，七月全國公寓平均售價 : 為，每坪2101萬韓元(約51萬台幣)，比去年平均上漲38.3%。」 : 南韓6月全國房屋交易價格指數，只小跌0.05%，是從去年6月開始下跌以來，最小單月跌 : 幅，其中首爾房價指數，更是小漲0.05%，結束連續11個月的下跌，只是分析師指出，小 : 幅上漲恐怕不是真的復甦。 : 南韓房地產分析師朴元甲：「經歷急劇下滑的首都圈，(房價)正在出現反彈，但在非首都 : 圈，有許多未售出的空房和地區，經濟狀況不好，所以整體仍然呈下降趨勢，地區之間的 : 差異極大。」 : 想在首都圈買房本來就困難，現在有越來越多民眾，考慮購買鄉下的房子，或是政府出資 : 的公共住宅。 : 南韓公共住宅：「這是50萬套新公共住宅，叫做New Home。」 : 雖然公共住宅可以降低民眾壓力，但在此之前，南韓年輕人"不婚不生"，低迷的生育率， : 成為另一個社會隱憂。 : 南韓民眾：「把小孩送去托育也不太好，想要繼續工作也覺得很困難。」 : 職場婦女憂心生小孩影響事業，南韓去年出生率，只有0.78是全球最低，加劇人口老化問 : 題。 : 韓聯社主播：「由於低出生率和人口老化問題，到2050年南韓就業人口平均年齡，可能提 : 高到54歲左右。」 : 儘管尹錫悅政府不停出招，祭出高補助等誘因，就是希望大家多"增產報國"，但恐怕激烈 : 競爭的環境，加上高房價，成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 : https://news.tvbs.com.tw/world/2186170 : 6.備註: : ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，? : ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 這也就是台灣未來的未來媒體一直灌輸你各位要買房要貸款說房子不會跌啦但未來呢學校都能倒了我就問未來那些要買房子的年輕人怎麼買千萬房貸？苦了自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.138.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690115485.A.044.html

噓

luben

07/23 20:32, 9月前 , 1^F

07/23 20:32, 1^F

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u9596g12

07/23 20:33, 9月前 , 2^F

07/23 20:33, 2^F

推

lepeace

07/23 20:33, 9月前 , 3^F

07/23 20:33, 3^F