[新聞] 南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年跌近四成
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南韓房價「跳樓式」暴跌! 首爾公寓一年跌近四成
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亞洲各國房價都在飆高,南韓卻從去年開始,房價「跳樓式」下跌,整體下跌近兩成,首
爾更有公寓跌了快四成,主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多,不
少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題,因為近年來,「不婚不生」族人口激
增。
居韓台人RCW劉小姐:「可能在兩三年前的時候,我們還蠻多人買了房子,那買了房子之
後就發現,後來到了尤其去年,後來就跌了大概有一成多。」
南韓房價過去幾年漲勢兇猛,不過這一年卻跳樓大跌,攤開數據來看, 從去年開始,南
韓房價平均大跌18.63%,首爾部分公寓跌幅,更高達3到4成,成交量驟降70%以上,創下
歷史新低。
韓聯社主播:「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市,價格跌幅最大達30.71%,其次是首爾
17.32%,和仁川24.05%。」
南韓房價跌一年,最主要關鍵就是央行政策。
韓聯社主播:「從去年(2022)年4月,到今年1月,已經連續七次上調利率,南韓貨幣政策
委員會,在2月4月和5月,將基準利率維持在每年3.5%水平。」
南韓央行跟進升息,意味房貸利率跟著攀升,像20年期房貸利率就高達7.55%,除了銀行
利率,南韓獨有的「全租房」制度,更是給了房市致命一擊
所謂全租房,就是住客不用每月交房租,而是在一個期限內,向房東繳納大約房價5-8成
的押金,然後在約定期限內,房客就可免費住房,如果不續約的話,房東再把押金還給租
客,但是問題來了。
韓聯社記者:「當房價上漲時,這種投機可以包裝為投資,但問題是當房價下跌時,全租
房價格低於銷售價格時,就成為所謂的罐頭房,押金也無法退還。」
南韓近期房價下跌,造成許多房東拿這些押金投資,最後慘賠捲款逃逸,租客最後一毛錢
都拿不回來,只能走上絕路
韓聯社記者:「A先生的租房押金是七千萬韓元,A先生沒有得到多500萬韓元的補償,也
沒有得到銀行的貸款延期,在遺書裡,他留下批評政府措施的評論,寫著我再也受不了了
。」
全租房斷鏈,對南韓房市造成重大衝擊,許多人只敢觀望,不敢出手,不過近期房市卻有
回溫跡象嗎。
韓聯社主播:「根據房地產公司,Real Estate R114的數據顯示,七月全國公寓平均售價
為,每坪2101萬韓元(約51萬台幣),比去年平均上漲38.3%。」
南韓6月全國房屋交易價格指數,只小跌0.05%,是從去年6月開始下跌以來,最小單月跌
幅,其中首爾房價指數,更是小漲0.05%,結束連續11個月的下跌,只是分析師指出,小
幅上漲恐怕不是真的復甦。
南韓房地產分析師朴元甲:「經歷急劇下滑的首都圈,(房價)正在出現反彈,但在非首都
圈,有許多未售出的空房和地區,經濟狀況不好,所以整體仍然呈下降趨勢,地區之間的
差異極大。」
想在首都圈買房本來就困難,現在有越來越多民眾,考慮購買鄉下的房子,或是政府出資
的公共住宅。
南韓公共住宅:「這是50萬套新公共住宅,叫做New Home。」
雖然公共住宅可以降低民眾壓力,但在此之前,南韓年輕人"不婚不生",低迷的生育率,
成為另一個社會隱憂。
南韓民眾:「把小孩送去托育也不太好,想要繼續工作也覺得很困難。」
職場婦女憂心生小孩影響事業,南韓去年出生率,只有0.78是全球最低,加劇人口老化問
題。
韓聯社主播:「由於低出生率和人口老化問題,到2050年南韓就業人口平均年齡,可能提
高到54歲左右。」
儘管尹錫悅政府不停出招,祭出高補助等誘因,就是希望大家多"增產報國",但恐怕激烈
競爭的環境,加上高房價,成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
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