Re: [問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢

看板Gossiping作者 (vikk33)時間9月前 (2023/07/22 16:57), 9月前編輯推噓7(7推 0噓 35→)
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※ 引述《gostjoke (鬼笑話)》之銘言： : 剛看完南韓全租房 : 理論上就是把錢借給房東 : 然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息 : 即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧? 全租這個制度先看一下韓國法律怎麼規定 第303條 ①全租權人支付全租金,佔有他人房地產,根據其房地產用途使用、收益,對其全部房地產 比次級權利人和其他債權人有權優先償還全租金。 <修訂1984年4月10日> ②耕地不能為全租權標的。 換言之韓國法律保護租戶有優先清償的主張 租戶就是第一債權人不用另外訂約 : 但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人 : 是不是就能防止房東賠掉錢還不出來?? 其實地318條 全租權設定者推遲返還全租金時,全租權人可以根據民事執行法的規定申請全租權的目的 物的拍賣。 但是實際上曠日廢時要打很久官司才可能得法院下令 其實必須要解釋一下全租這個制度怎麼來的 不出意外的，這個東西也來自中國 叫做"典權" 中華民國民法911條 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所 有權之權。 (不回贖而使承租人取得不產產權，roc民法稱之為"絕賣") 韓國這個全租房其實就是沒有絕賣機制的典權 如果有，房東不還，那舉證+在地政所登記，房客就取得產權 就不致發生今日房租市場混亂，但大概也沒人會想設定全租就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.123.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690016248.A.DA4.html
推
07/22 17:02, 9月前 , 1F
長知識了 推
07/22 17:02, 1F
推
07/22 17:02, 9月前 , 2F
原來如此
07/22 17:02, 2F
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07/22 17:03, 9月前 , 3F
感謝解說
07/22 17:03, 3F
※ 編輯: vikk33 (36.226.123.196 臺灣), 07/22/2023 17:04:15
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07/22 17:05, 9月前 , 4F
其實應該套用當舖典當就行了 房東把房子
07/22 17:05, 4F
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07/22 17:07, 9月前 , 5F
折價典當給房客 只要房東最終返還錢就
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07/22 17:07, 9月前 , 6F
可以收回房子 雙方不相欠 但是房東拿錢
07/22 17:07, 6F
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07/22 17:08, 9月前 , 7F
卻不贖回房子流當 韓國法律得要打官司
07/22 17:08, 7F
推
07/22 17:08, 9月前 , 8F
挖 中華民國發明的!!!!!!!!!!
07/22 17:08, 8F
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07/22 17:09, 9月前 , 9F
這就當鋪阿 不贖回就歸當鋪
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07/22 17:09, 9月前 , 10F
不像正常的當舖典當流當直接沒收 造成問
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07/22 17:09, 9月前 , 11F
房子也可以當 挖
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07/22 17:10, 9月前 , 12F
題 這是韓國政府在這典當規則上埋炸彈
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07/22 17:11, 9月前 , 13F
這不是制度問題啦 是韓國要破產惹
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07/22 17:11, 9月前 , 14F
連環爆
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07/22 17:11, 9月前 , 15F
外債規模超大 又逆差惹 又升息了XD
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07/22 17:12, 9月前 , 16F
我就問韓國要怎麼支付龐大外債利息
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另一個問題點是 房客這個當鋪資金來源也
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07/22 17:12, 9月前 , 18F
準備變成阿根廷2.0八
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07/22 17:13, 9月前 , 19F
是靠借貸(銀行)來的 造成房東流當要討房
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07/22 17:14, 9月前 , 20F
產得打官司 自己銀行利息一直燒雙重打擊
07/22 17:14, 20F
推
07/22 17:14, 9月前 , 21F
韓國已經把整個國家典當給
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07/22 17:15, 9月前 , 22F
華爾街惹 現在還不出錢
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07/22 17:15, 9月前 , 23F
韓國又不是沒倒過..
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07/22 17:15, 9月前 , 24F
整個國家都要流當了 QQ
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推
07/22 17:40, 9月前 , 25F
還是聽不懂
07/22 17:40, 25F
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07/22 17:43, 9月前 , 26F
那韓國的做法確實比較有問題
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07/22 17:43, 9月前 , 27F
房客如果是直接得到產權反而比較好
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07/22 17:43, 9月前 , 28F
因為這樣不會產生大量法拍導致房價下跌
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07/22 17:44, 9月前 , 29F
惡性循環 房客沒房又欠債 不如拿房穩房價
07/22 17:44, 29F
推
07/22 18:07, 9月前 , 30F
中國人還是比較聰明 在避免虧自己錢方面
07/22 18:07, 30F
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07/22 18:07, 9月前 , 31F
很精的
07/22 18:07, 31F
推
07/22 19:01, 9月前 , 32F
房客不想要房是因為房地產跌價，現拿現
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07/22 19:01, 9月前 , 33F
虧
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07/22 21:57, 9月前 , 34F
通常當鋪會賤價這種活當都低價收流當也
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07/22 21:58, 9月前 , 35F
絕不虧本 韓國玩法大概租客牌當鋪給房東
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07/22 21:59, 9月前 , 36F
的活當房產金額開得很大 造成流當房客大
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07/22 22:01, 9月前 , 37F
虧損 其實玩法應該房東不能收太多典當錢
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07/22 22:01, 9月前 , 38F
(意味房東部贖回自己先鉅額虧損) 但這樣
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07/22 22:07, 9月前 , 39F
讓房東願意釋房誘因沒了(或許韓國政府搞
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07/22 22:08, 9月前 , 40F
這制度是希望房東能轉把房產資金投入其
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07/22 22:08, 9月前 , 41F
他產業 給了很大利益保障 只可惜房東拿
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07/22 22:09, 9月前 , 42F
這種政策BUG反而可以套利)
07/22 22:09, 42F
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