[問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢

看板Gossiping作者 (鬼笑話)時間9月前 (2023/07/22 16:29), 9月前編輯推噓11(12推 1噓 26→)
留言39則, 13人參與, 9月前最新討論串1/3 (看更多)
剛看完南韓全租房 理論上就是把錢借給房東 然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息 暫押租金等於30% ~ 80%的房價 很多人去跟銀行借錢然後轉給房東, 等於銀行利息就是租金 即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧? 當然如果房東把房子抵押給其他債權人 如銀行那另當別論 但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人 是不是就能防止房東賠掉錢還不出來?? 畢竟這筆錢不是給房東 是等於類似借貸吧? 我是不是有甚麼沒理解到的? 有這方面的掛嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.202.231.110 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690014548.A.A6B.html
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07/22 16:30, 9月前 , 1F
就槓桿 一個地方斷了就垮了
07/22 16:30, 1F
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07/22 16:31, 9月前 , 2F
到時候每個都要賣房籌錢 就是多殺多
07/22 16:31, 2F
看的出來是這樣 但房東估計也完蛋了吧? ※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:31:46
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07/22 16:31, 9月前 , 3F
然後價值殺到低於借款金額 索性就不還 就
07/22 16:31, 3F
推
07/22 16:31, 9月前 , 4F
房東賠不出來不就用房子抵？
07/22 16:31, 4F
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07/22 16:31, 9月前 , 5F
變呆帳
07/22 16:31, 5F
推
07/22 16:32, 9月前 , 6F
可以吧 但就你慢慢去告 房東爽爽過
07/22 16:32, 6F
推
07/22 16:33, 9月前 , 7F
如果你指的是讓房客優先受償的話，現在的
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07/22 16:34, 9月前 , 8F
房貸通常設定的是最高限額抵押權，在這個
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07/22 16:34, 9月前 , 9F
範圍內銀行有優先受償的權利
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07/22 16:34, 9月前 , 10F
既然已經先跟銀行簽了，你猜後面的房客順
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07/22 16:34, 9月前 , 11F
位排在哪裡？
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07/22 16:34, 9月前 , 12F
當然這是台灣的情況啦，韓國我不知道
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推
07/22 16:34, 9月前 , 13F
要先還銀行，房客順位在後面
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如果是有房貸的話 那應該是這樣, 但如果沒有就應該可以 但估計很多房東搞槓桿 資金鏈斷掉導致 ※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:37:37
推
07/22 16:38, 9月前 , 14F
其實沒那麼複雜，全租房說穿了就是一般的
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07/22 16:38, 9月前 , 15F
借貸，只是房東用房屋的使用權抵利息
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07/22 16:41, 9月前 , 16F
阿一般人也沒辦法審核其他人的還款能力，
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所以我覺得如果你不會隨便借給陌生人一大
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07/22 16:41, 9月前 , 18F
筆錢，就別玩全租房，甚至還貸款玩全租房
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07/22 16:41, 9月前 , 19F
….
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推
07/22 16:42, 9月前 , 20F
房東跟房客之間是債權，房東跟銀行是物
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07/22 16:42, 9月前 , 21F
權，物權>債權，房東欠錢，銀行優先處理
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房子
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07/22 16:43, 9月前 , 23F
以上我猜的
07/22 16:43, 23F
推
07/22 16:47, 9月前 , 24F
你看的是納豆奶奶那部影片嗎?講得算詳細了
07/22 16:47, 24F
噓
07/22 16:47, 9月前 , 25F
法拍啊 當初全租價格假設房價一千萬，全
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07/22 16:47, 9月前 , 26F
租五成五百萬，房價下跌到7百萬好了剛好
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07/22 16:47, 9月前 , 27F
拍完還完銀行什麼都沒剩
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07/22 16:47, 9月前 , 28F
這種槓桿開很大的沒事都會爆賺，但一有事會
07/22 16:47, 28F
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07/22 16:48, 9月前 , 29F
一路崩跌，最慘的是借貸租全租房的房客
07/22 16:48, 29F
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07/22 16:48, 9月前 , 30F
哪個房東沒槓桿
07/22 16:48, 30F
推
07/22 17:17, 9月前 , 31F
銀行房貸債權順位在前拍賣也是先還銀行
07/22 17:17, 31F
推
07/23 00:56, 9月前 , 32F
怎麼會有人要全租房？
07/23 00:56, 32F
推
07/23 01:04, 9月前 , 33F
貪心吧，想免費租房概念害慘
07/23 01:04, 33F
推
07/23 01:11, 9月前 , 34F
樓上其實也不是免費金額大的話利率成本
07/23 01:11, 34F
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07/23 01:11, 9月前 , 35F
不一定平過房租
07/23 01:11, 35F
推
07/23 02:26, 9月前 , 36F
這在台灣應該算流押或典權但沒有登
07/23 02:26, 36F
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07/23 02:26, 9月前 , 37F
記 屋主拿錢後賠光 房子可能轉手給
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07/23 02:26, 9月前 , 38F
後手了
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07/23 02:26, 9月前 , 39F
租客什麼都沒有 可能會被趕走
07/23 02:26, 39F
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