Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你O

看板Gossiping作者 (Endure to the end)時間2年前 (2023/07/16 13:26), 2年前編輯推噓5(7推 2噓 28→)
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※ 引述《dodoro1》之銘言 : 大家都說房價太高 : 要真的打房　大家都會支持真的打房 : 但要是打房打到你家房子暴跌　你真的ＯＫ嗎？ : 有人真的打房「但你家房子暴跌７０% 」你OK嗎？ 雖然一堆推文說「自住沒差」，就實際情況來說還是有差的， 那就是銀行壞帳率應該會大幅飆升，也就假設有一些人貸款20年買2000萬的房子， 房價跌70%，剩30%的價值600萬，銀行放貸的擔保品價值不足， 銀行就必須追加抵押，不是每個人都拿的出其它的抵押品。 當然銀行也可能心臟放給他大，不追加抵押，就會有人開始動歪腦筋， 貸款就乾脆不繳了，放給他爛宣告破產，轉地下經濟為業，然後房子被銀行拍賣時， 再用人頭低價去競標買回來，一番文書操作下，銀行壞帳太多倒閉， 會連帶製造供應鏈的金流混亂，引發金融海嘯。 只要稍微研究「美國次貸風暴」和「南韓的亞洲金融風暴」， 就能理解稍懂經濟的人都不贊成房價暴跌70%， 比較理想的打房是每年貶值5%上下，多數人房貸是20年期，一年貶5%比較溫和， 跌幅達最高點30%後減速，並小心引發通縮，和營建類執業人員完全無利可圖產業全毀， 20年總跌幅50%，把房市導向健康的所得比「不吃不喝5年內能買房」。 目標是擠出「無附加價值人拿的時間紅利」，而不是把房地產業整個打死。 用錢賺錢不應該比用勞力賺錢快，這才是居住正義的本質。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.245.98.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689485200.A.340.html
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黨不喜歡這篇
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推
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想太多...一堆科技業的員工...怎麼轉地下
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拿不出抵押品但可以貸那麼高不算問題嗎
07/16 13:27, 3F
你大概是搞錯意思了，一開始買房2000萬，可能頭期400萬貸1600萬 銀行看你房子有2000萬價值，所以借你1600萬 你還錢還一半，假設頭期400萬，之後又還了本金300萬，還欠銀行1300萬 此時房價暴跌成30%600萬，你不只投入的700萬全沒了， 還得繼續還銀行1300萬，銀行一看你房子只有600萬價值， 要你這時突然拿出700萬的抵押品來補債權。正常人都拿不出來 若眾數都是20年貸，所以一年5%的跌幅大概是金流秩序不騷亂的極限了
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另外當初你去借錢...銀行就審核了你的付
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款能力
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另外公務人員怎麼轉地下經濟
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地下經濟很多啊，若薪水被銀行拿走太多，夜市洗餐盤、山上摘水果錢還比較多的話 那就辭掉公務人員，宣告破產，學當逃逸外勞，那些外勞在台怎麼流竄就怎麼生活 這篇「台南不照勞基法走的雇主真的比較多嗎？」，講到的債信問題員工，參考一下 https://www.pttweb.cc/bbs/Tainan/M.1569771984.A.87B 而且，科技業高薪的裁員，你確定都能找到同薪酬的工作嗎？ 原本7萬薪水拿3.5萬去還，裁員後只找到有5萬的工作，還是每月3.5萬繳 那我不如不還錢了，信用破產，房子拍賣人頭買回住原屋， 去做2萬地下經濟的工作
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房價跌就是經濟崩 牽連超級無敵多東西
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你說的只有很少很少數的人能這樣搞
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尤其是銀行
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自助沒差前提是貸款繳清且全部都一
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起跌吧 之後換房等等成本都一樣那種
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推
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韓國首都房價就跌了36~~38%了，
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光是動到銀行 就全部人一起死
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怎麼不可能??
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你一個月收入20萬...銀行不可能審核你拿20
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萬還貸款的
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噓
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營建成本和薪資年年漲 幻想房價能跌幾
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十% 慢慢做夢去吧 夢裡啥都有
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說自住沒差的真的不要再笑文組了
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推
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前提是要先確定房價會持續下跌
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要誇張假設 那政府都不用做事
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現在應該是凍漲 然後開發其他地區有
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相對低點的房價 接著緩跌漲薪水 才
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目前最好的結果就是持平跟緩漲
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是最棒但不可能的任務吧
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真的要主張居住正義不是炒著要房價跌
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而是要房價不要再飆漲
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07/16 13:31, 2年前 , 28F
稍微有點腦袋也知道不可能跌70%
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現在就是緩跌阿 但你們又不相信
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推
07/16 13:32, 2年前 , 30F
所以銀行追加抵押就沒人動歪腦筋了？
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07/16 13:32, 2年前 , 31F
房屋價值跌，中小企業沒得融資週轉，
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直接死一片給你看
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噓
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下午了～還沒睡醒？
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推
07/16 13:36, 2年前 , 34F
講自住沒差的真的是天真
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推
07/16 13:41, 2年前 , 35F
我無所謂啊 順便把我家前後棟都買起來
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推
07/16 13:44, 2年前 , 36F
30年前那個貸款金額還沒繳完的才是失敗
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07/16 13:44, 2年前 , 37F
組吧，別帶風向了
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※ 編輯: Endure (60.245.98.177 臺灣), 07/16/2023 14:09:15
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