Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：1坪換1坪觀念要改
很多人根本不知道換不到一坪的原因 也在那邊瞎雞巴湊熱鬧
先假定一個前提 老房子的容積已經用滿當成1
現在政府為了鼓勵都更 所以獎勵容積最多可以多40%
也就是說1的老房子重建完可以變大變成1.4
這1.4裡面建商可以拿多少？
建商拿的比例= 建造總價/銷售總價
建商來談之前會說 你家改建完上看150 你隨便都拿七成
1.4的七成已經剩0.98比原本的1小摟
但你覺得ok就繼續跑都更流程 等跑到最後公聽會時
建商說「啊 不景氣～營造成本上升 你家改建完剩100 一坪成本要40」
換句話說你最多只能拿6成
1.4的六成只剩0.84 原本三房剩兩房或廁所少一個
所以常有都更一開始都談很順 掛布條什麼的都很快
但等到公聽會時就出事
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