Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？

看板Gossiping作者 (戴上耳機躲進世界的角落)時間11月前 (2023/05/30 11:07), 11月前編輯推噓22(25推 3噓 24→)
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※ 引述《kashima228 (承)》之銘言： : 如題 : 早上就是要看報紙啊 : 報紙寫 旅宿媒合率僅ㄧ成七 低薪是主因 : 可是 之前已經有報導到台灣的旅宿非常貴 : 老闆哭沒生意 員工哭低薪 消費者哭房間貴 : 那這樣 到底錢都被誰拿走了呢？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 分享一下我聽過的傳聞 由於是聽多位業界人士說的 細節金額可能不是很準確 大家參考看看就好 台灣某大地主 超喜歡蓋商業建築出租 也蓋了不少飯店出租 他的租金算法 一般是以每年更新市價計算租金保底4% 現值由他們的不動產部門評估 也就是如果他算他這棟建築現值20億 無論他起造成本取得成本多低 都是用20億的4%去算年租金 也就保底8000萬 另外還要抽營業額 我聽過的很多種門檻 從年營業額5000萬~8000萬都有聽過 超過門檻就抽%門檻設得很低 生意再不好一般都會超過的 一般會抽3~5% 以年營業額10億3%計算 就是再加3000萬的租金 搞笑的是抽兩部分那麼多租金後 比政府抽稅抽得還多 地主要繳的稅卻往往比飯店業主低很多 以前有陸客撐場 至少每天都有收入進帳 勉強還可以撐得住租金 租金也就每年拼命往上調 後來沒陸客後租金還要往上調 理由就是他的不動產現值增加了 要調到4%他才划算 後來又遇到疫情開始 就有租客說不租了 結果該地主就找地方政府出來喬 畢竟對地方政府來說 一下多了幾百個失業人口 帳面上還是會不好看 就喬說地方政府會給各種補助補貼業主 但是租金不給降喔 後來業主算一下還是會賠錢啊 最後還是沒繼續租 那棟現在還空在那 還有一堆鄉民沒做過生意 房子就算是自己的 還是得算租金成本好嗎 頂多只是少算點 因為那叫機會成本 如果他做了一年發現 稅後純利賺不到直接租給人的租金 傻了才自己做 轉租給別人比較爽 省超多事還可以少繳很多稅 就算空著不用 一年也沒多少成本 真的開業反而要花更多 這就是台灣飯店業我看到的現況... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685416077.A.416.html
推
05/30 11:09, 11月前 , 1F
有卦有推
05/30 11:09, 1F
噓
05/30 11:10, 11月前 , 2F
完全沒研究過現況就亂掰的唬爛文...
05/30 11:10, 2F
推
05/30 11:10, 11月前 , 3F
八卦就是那個蓋飯店出租的也是政府希
05/30 11:10, 3F
→
05/30 11:10, 11月前 , 4F
望他們去幹的
05/30 11:10, 4F
→
05/30 11:10, 11月前 , 5F
有卦有堆
05/30 11:10, 5F
推
05/30 11:10, 11月前 , 6F
爽!就是要多一點這些吸血蟲,把台灣
05/30 11:10, 6F
推
05/30 11:10, 11月前 , 7F
執政者與民代都地主的狗啊，或自己就
05/30 11:10, 7F
→
05/30 11:10, 11月前 , 8F
搞的民不聊生兩岸才會有機會和平統
05/30 11:10, 8F
→
05/30 11:11, 11月前 , 9F
是地主
05/30 11:11, 9F
→
05/30 11:11, 11月前 , 10F
一
05/30 11:11, 10F
推
05/30 11:12, 11月前 , 11F
六福皇宮好做的話國泰早就自己做了
05/30 11:12, 11F
→
05/30 11:12, 11月前 , 12F
聽kinghtt說的好像還有卦,想聽想聽
05/30 11:12, 12F
推
05/30 11:12, 11月前 , 13F
這個好像是大樹？
05/30 11:12, 13F
推
05/30 11:15, 11月前 , 14F
蓋飯店的大部分是建商，有些飯店蓋在重
05/30 11:15, 14F
→
05/30 11:15, 11月前 , 15F
劃區或是一片荒地的點只是拿來拉升地價
05/30 11:15, 15F
→
05/30 11:16, 11月前 , 16F
房價，旁邊賣一間房賺的錢就打平飯店的
05/30 11:16, 16F
→
05/30 11:16, 11月前 , 17F
虧損，剩下都是賺
05/30 11:16, 17F
痾...這種不能說沒有啦 但是吼上觀光局網站查就知道了 蓋在重劃區全台灣的大型飯店很多嗎？ 到底是我講的情況比較多 還是你講的情況比較多 答案其實顯而易見的 其實早期比較流行蓋汽車旅館養地啦 但是現在也不流行了 陸客好的時候流行 建商營造商搶蓋或拉皮飯店賣錢 想快速轉手套利的 現在還套著逼不得以自己經營還不少 我手上也有這樣的客戶 當然也有人經營還不錯的 但大多數就是撐著而已
→
05/30 11:20, 11月前 , 18F
請問大部分是建商自己經營飯店還是出租
05/30 11:20, 18F
推
05/30 11:25, 11月前 , 19F
自行經營跟委託加盟都有，自家經營會另
05/30 11:25, 19F
→
05/30 11:25, 11月前 , 20F
外成立公司，更多方法做帳更好用...
05/30 11:25, 20F
你講的跟我講的根本就不一樣 你講的不是沒有 但不是業界長期以來的常態啊 某富二代近幾年也在搞品牌加盟啊 也找了商周吹了幾篇
→
05/30 11:25, 11月前 , 21F
國泰？
05/30 11:25, 21F
→
05/30 11:27, 11月前 , 22F
不過也很多是丟給品牌營運的 應該是走拆
05/30 11:27, 22F
→
05/30 11:27, 11月前 , 23F
帳
05/30 11:27, 23F
推
05/30 11:30, 11月前 , 24F
謝分享
05/30 11:30, 24F
推
05/30 11:30, 11月前 , 25F
品牌經營更好，週邊地價拉抬更快更高
05/30 11:30, 25F
要拉抬荒地地價 通常是靠結合商場的大型飯店 除非你要把萬豪體系 萬豪 艾美 喜來登等國際品牌 也算成是台灣一般定義加盟 其實直接搞大型商場還更簡單拉抬地價 現在市場上搞加盟的 特色就是單點房間數少 加入他們用他們的系統他們的採購 號稱達到規模經濟節省成本 有本業軟體科技公司的 現在也搞了幾間旅館 為了宣傳他們的無人櫃台系統跟加盟 但特點一樣是單點房間數少 那麼少的房間數要怎麼拉抬地價啊...
推
05/30 11:49, 11月前 , 26F
所以低薪高物價房價 就是這些經濟寄生蟲
05/30 11:49, 26F
→
05/30 11:50, 11月前 , 27F
害的啊幹
05/30 11:50, 27F
推
05/30 11:50, 11月前 , 28F
makes sense
05/30 11:50, 28F
※ 編輯: weakerman (219.70.41.117 臺灣), 05/30/2023 12:02:40
噓
05/30 12:02, 11月前 , 29F
怎麼看都是唬爛的，商用不動產租金市價
05/30 12:02, 29F
→
05/30 12:02, 11月前 , 30F
4%是什麼都市傳說嗎
05/30 12:02, 30F
都說了細節金額不是很準確了... 高興你也可以寫成96% ※ 編輯: weakerman (219.70.41.117 臺灣), 05/30/2023 12:07:11
推
05/30 12:11, 11月前 , 31F
推
05/30 12:11, 31F
推
05/30 12:11, 11月前 , 32F
就國泰吧，被坑的就大意麗緻
05/30 12:11, 32F
推
05/30 12:12, 11月前 , 33F
房東吃相真的難看
05/30 12:12, 33F
→
05/30 12:13, 11月前 , 34F
台灣炒店面、商辦最猛就大樹
05/30 12:13, 34F
推
05/30 12:16, 11月前 , 35F
你說的找商周吹 跟本業軟體公司
05/30 12:16, 35F
→
05/30 12:16, 11月前 , 36F
現在變成一家啦
05/30 12:16, 36F
推
05/30 12:19, 11月前 , 37F
就藍綠炒房 財團民代把你當奴隸
05/30 12:19, 37F
噓
05/30 12:49, 11月前 , 38F
喜來登/萬豪/長榮 掛著幾個品牌的飯店房
05/30 12:49, 38F
→
05/30 12:49, 11月前 , 39F
間數會少？外行人就別回文唬爛好嗎...
05/30 12:49, 39F
推
05/30 12:52, 11月前 , 40F
科技公司直接賣訂房系統給飯店做維護就
05/30 12:52, 40F
→
05/30 12:52, 11月前 , 41F
好，根本不會經營飯店自找罪受
05/30 12:52, 41F
推
05/30 14:45, 11月前 , 42F
台灣人平均智商全球第二，都這種小聰明
05/30 14:45, 42F
推
05/30 15:21, 11月前 , 43F
雀食 巷口吃二十多年老店也是收一收租餐
05/30 15:21, 43F
→
05/30 15:21, 11月前 , 44F
廳
05/30 15:21, 44F
→
05/30 15:21, 11月前 , 45F
問老闆也說租金和淨利差不多還不用早忙
05/30 15:21, 45F
→
05/30 15:21, 11月前 , 46F
到晚乾脆退休
05/30 15:21, 46F
推
05/30 15:44, 11月前 , 47F
!!!!!!!!!!
05/30 15:44, 47F
→
05/30 15:44, 11月前 , 48F
專業文這麼少人推
05/30 15:44, 48F
推
05/30 15:52, 11月前 , 49F
所以大家肚爛地主房東不是沒原因的阿
05/30 15:52, 49F
推
05/30 16:25, 11月前 , 50F
國泰嗎？現在說找福泰進駐？
05/30 16:25, 50F
推
05/30 20:10, 11月前 , 51F
長知識推
05/30 20:10, 51F
推
05/31 11:15, 11月前 , 52F
!!!!!
05/31 11:15, 52F
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