Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆

看板Gossiping作者 (無射)時間11月前 (2023/05/19 15:09), 編輯推噓20(32推 12噓 73→)
留言117則, 60人參與, 11月前最新討論串2/4 (看更多)
我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪 利潤30% 就變成58萬/坪賣你 那跟實坪制有什麼關係?? 變成實坪制土地成本就會變低了嗎?? ※ 引述《ciafbi007 (妃常慘)》之銘言： : https://reurl.cc/WDevVD : TVBS新聞網 : 蕭意溎 2023年5月19日 10:41 : 北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公 : 共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。 : 住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公 : 設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低 : 於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用 : 負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，將挑戰市場接受度。 : 未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，1 : 戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，也直接翻倍成 : 172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.44.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684480141.A.27E.html
推
05/19 15:11, 11月前 , 1F
很快知道桌子擺的地方有多貴
05/19 15:11, 1F
→
05/19 15:12, 11月前 , 2F
05/19 15:12, 2F
推
05/19 15:12, 11月前 , 3F
實坪是可以啦 公設看建商吸收還是轉嫁
05/19 15:12, 3F
→
05/19 15:12, 11月前 , 4F
我只知道改了會漲，不支持的根本魯空
05/19 15:12, 4F
→
05/19 15:13, 11月前 , 5F
反串
05/19 15:13, 5F
→
05/19 15:13, 11月前 , 6F
現在法規新建案至少30%公設 看建商要不
05/19 15:13, 6F
→
05/19 15:13, 11月前 , 7F
要吞下去
05/19 15:13, 7F
→
05/19 15:15, 11月前 , 8F
建商槓桿開很大 要不然為啥大家搶著當建商
05/19 15:15, 8F
→
05/19 15:15, 11月前 , 9F
用公設灌水灌很大的是首當其衝
05/19 15:15, 9F
→
05/19 15:17, 11月前 , 10F
我也不懂為什麼建商不敢推實坪制啊，成
05/19 15:17, 10F
→
05/19 15:17, 11月前 , 11F
本就在那邊，你敢推大家敢買啊，怕屁
05/19 15:17, 11F
→
05/19 15:20, 11月前 , 12F
那為什麼不推？就實打實呀 別弄東弄西騙
05/19 15:20, 12F
推
05/19 15:20, 11月前 , 13F
支持實坪，想看魯空被打臉片地哀嚎
05/19 15:20, 13F
→
05/19 15:21, 11月前 , 14F
05/19 15:21, 14F
→
05/19 15:21, 11月前 , 15F
改成實坪，房價全部再拉一波，沒有最貴只
05/19 15:21, 15F
→
05/19 15:22, 11月前 , 16F
有更貴
05/19 15:22, 16F
噓
05/19 15:23, 11月前 , 17F
那幹嘛不實坪看得更清楚
05/19 15:23, 17F
→
05/19 15:24, 11月前 , 18F
之前是高到買不下去，改完後房價是高到你
05/19 15:24, 18F
→
05/19 15:24, 11月前 , 19F
買不起直接死心
05/19 15:24, 19F
→
05/19 15:24, 11月前 , 20F
直接破產150萬一坪XD
05/19 15:24, 20F
噓
05/19 15:24, 11月前 , 21F
假中壢人
05/19 15:24, 21F
推
05/19 15:25, 11月前 , 22F
改完結果房價沒跌 看再要改什麼
05/19 15:25, 22F
→
05/19 15:25, 11月前 , 23F
反正不實坪也漲啊，長痛不如短痛，現
05/19 15:25, 23F
→
05/19 15:26, 11月前 , 24F
在給大家實坪，讓大家看看公道價不好
05/19 15:26, 24F
→
05/19 15:26, 11月前 , 25F
嗎
05/19 15:26, 25F
推
05/19 15:26, 11月前 , 26F
實坪制以後就是房價噴破天際而已吧
05/19 15:26, 26F
→
05/19 15:26, 11月前 , 27F
我就想看純一坪多少錢不行哦
05/19 15:26, 27F
→
05/19 15:26, 11月前 , 28F
全世界就你台灣土地最貴???
05/19 15:26, 28F
→
05/19 15:26, 11月前 , 29F
建議還加上實價課稅，利率6%
05/19 15:26, 29F
推
05/19 15:27, 11月前 , 30F
只有魯空才不支持實坪制，我只想看到
05/19 15:27, 30F
推
05/19 15:27, 11月前 , 31F
是不是看不起容積率，逃生公設政府
05/19 15:27, 31F
→
05/19 15:27, 11月前 , 32F
跟別國同一標準，房間漲到世界第一，
05/19 15:27, 32F
→
05/19 15:27, 11月前 , 33F
不行嗎？
05/19 15:27, 33F
→
05/19 15:27, 11月前 , 34F
北漂魯空別說買，你租都租不起，直接回故
05/19 15:27, 34F
→
05/19 15:27, 11月前 , 35F
鄉挑大便
05/19 15:27, 35F
推
05/19 15:28, 11月前 , 36F
早就用容積率給好嗎
05/19 15:28, 36F
→
05/19 15:28, 11月前 , 37F
民眾要的實坪是公設不算錢 但實際上
05/19 15:28, 37F
→
05/19 15:28, 11月前 , 38F
@hosen 反對實坪制的都是魯空捏
05/19 15:28, 38F
→
05/19 15:28, 11月前 , 39F
可能嗎 第一天出社會? 賠錢誰要賣
05/19 15:28, 39F
還有 38 則推文
推
05/19 15:56, 11月前 , 78F
公設不需要不要加錢
05/19 15:56, 78F
推
05/19 15:56, 11月前 , 79F
世界跟不上台灣 請來台灣取經虛坪制
05/19 15:56, 79F
推
05/19 16:02, 11月前 , 80F
揭露實際每坪單價呀
05/19 16:02, 80F
→
05/19 16:06, 11月前 , 81F
沒關係啊，那你們在擋什麼？
05/19 16:06, 81F
→
05/19 16:08, 11月前 , 82F
價格透明好像要了某些人的命一樣，一下
05/19 16:08, 82F
→
05/19 16:09, 11月前 , 83F
幻想別人以為價格會降，一下叫別人自己
05/19 16:09, 83F
→
05/19 16:09, 11月前 , 84F
算，老老實實標出實坪一坪多少錢很困難
05/19 16:09, 84F
→
05/19 16:09, 11月前 , 85F
？
05/19 16:09, 85F
→
05/19 16:09, 11月前 , 86F
不要算公設，讓大家知道自己花的錢到
05/19 16:09, 86F
→
05/19 16:10, 11月前 , 87F
底能住多大的空間
05/19 16:10, 87F
推
05/19 16:10, 11月前 , 88F
有人連車位都拿來騙 60坪有20坪車位
05/19 16:10, 88F
噓
05/19 16:11, 11月前 , 89F
很多公設是灌水的
05/19 16:11, 89F
推
05/19 16:18, 11月前 , 90F
你不知道很多都農地吧
05/19 16:18, 90F
推
05/19 16:25, 11月前 , 91F
350k一坪，實坪後就快破800k了==
05/19 16:25, 91F
推
05/19 16:26, 11月前 , 92F
沒差幹嘛不做
05/19 16:26, 92F
推
05/19 16:29, 11月前 , 93F
看到房產業在吠就知道實坪制是對的
05/19 16:29, 93F
→
05/19 16:29, 11月前 , 94F
我聽你鬼扯 竹北天坑那個建案 豐邑
05/19 16:29, 94F
→
05/19 16:29, 11月前 , 95F
取得土地成本多少 現在賣多少？
05/19 16:29, 95F
推
05/19 16:32, 11月前 , 96F
公設灌水，分配不均，管理費莫名
05/19 16:32, 96F
推
05/19 16:43, 11月前 , 97F
利潤憑什麼強制30% ？
05/19 16:43, 97F
推
05/19 16:46, 11月前 , 98F
資訊透明 有啥問題 裝睡的叫不醒
05/19 16:46, 98F
推
05/19 16:53, 11月前 , 99F
虛坪制就是去超市買一箱飲料回來變半
05/19 16:53, 99F
→
05/19 16:54, 11月前 , 100F
箱，他媽的就是詐騙
05/19 16:54, 100F
噓
05/19 17:03, 11月前 , 101F
房價照妖鏡
05/19 17:03, 101F
噓
05/19 17:13, 11月前 , 102F
你買便當也噓便當好了
05/19 17:13, 102F
推
05/19 17:23, 11月前 , 103F
方便比價，盤子社區一清二楚
05/19 17:23, 103F
→
05/19 17:28, 11月前 , 104F
實坪就是透明啊，建商能從公設賺的就少
05/19 17:28, 104F
推
05/19 17:33, 11月前 , 105F
支持啊 讓大家看看真實房價有多扯
05/19 17:33, 105F
噓
05/19 17:38, 11月前 , 106F
價格更透明，每個大樓公設比都不同，實
05/19 17:38, 106F
→
05/19 17:38, 11月前 , 107F
坪制價格更透明
05/19 17:38, 107F
噓
05/19 17:52, 11月前 , 108F
你是真不懂還是反串
05/19 17:52, 108F
推
05/19 17:59, 11月前 , 109F
室內坪數也是規定要公開的資訊了
05/19 17:59, 109F
→
05/19 17:59, 11月前 , 110F
真的有人買房不看室內坪數?
05/19 17:59, 110F
→
05/19 18:00, 11月前 , 111F
改不改的問題是 改的話那舊房子全部重算
05/19 18:00, 111F
→
05/19 18:00, 11月前 , 112F
耗費的成本大 但房價又不會降 做不做沒差
05/19 18:00, 112F
→
05/19 18:01, 11月前 , 113F
不過我也支持可以從某個時間點一律改
05/19 18:01, 113F
→
05/19 18:01, 11月前 , 114F
但就會有段新舊房算法不同的陣痛期
05/19 18:01, 114F
→
05/19 18:02, 11月前 , 115F
對會做功課的人沒差 不做的就繼續被騙
05/19 18:02, 115F
推
05/19 18:23, 11月前 , 116F
不就灌水騙你說房價很便宜快買嗎
05/19 18:23, 116F
→
05/19 22:59, 11月前 , 117F
就因為公設太高才想要推實坪制啊 一堆灌水
05/19 22:59, 117F
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