Fw: [新聞] 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝

看板Gossiping作者 (空白也好)時間1年前 (2022/10/06 21:01), 編輯推噓8(11推 3噓 13→)
留言27則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1ZFiGD2i ] 作者: humbler (獸人H) 看板: Stock 標題: [新聞] 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝 時間: Thu Oct 6 20:03:22 2022 原文標題： 壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機 原文連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/155091 發布時間： 2022/10/06 10:29 記者署名： 無 原文內容： 部分壽險業者為了拯救淨值破底危機，開始賣樓套現，但市場擔心若今、明兩年壽險業失 血止不住，更多業者拋售房產，是否會成為壓垮房市的最後一根稻草？專家學者也做出分 析。 美國聯準會（Fed）誓言打擊通膨而大幅度升息，引發全球多國央行跟進。原先，外界預 期激進升息將對房地產造成巨大壓力，孰料房產業還未趴下，壽險業卻已先警報大作，面 臨淨值危機。 根據金管會公布，國內全體壽險業淨值至前8月，已降至1兆3670億元，今年以來已蒸發近 1兆3552億元，幾乎腰斬，而9月全球股債市震盪加劇，壽險業淨值也進一步受到衝擊，9 月南山人壽自結淨值已轉為負值，另外，保誠人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽 、安聯人壽及第一金人壽淨值比均低於法定3％門檻。 壽險業淨值大縮水 學者說別怕 住展雜誌分析，引爆這一波壽險業危機包含4條導火線，分別為「股市投資失利」、「防 疫險賠付」、「經營績效不佳」、「債券價值減損」等因素。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，壽險業淨值蒸發的問題沒那麼嚴重，可透過「 資產重估」的方式提升淨值，而近十幾年來壽險業「賺太多」，今年市場的動盪應不至於 傷筋動骨，尤其這一波房價漲幅犀利，壽險業大多擁有龐大的不動產，只要經由資產重估 ，光不動產增值的部份就足夠有效提升淨值。 找錢大作戰 賣樓湊現金 不過，雖然金管會強調，國內壽險業「流動性沒有風險」，學者也認為問題不大，但住展 雜誌直言，壽險業資金緊繃是明擺著的事實，且壽險業者紛紛展開「找錢大作戰」，以提 升淨值與資本適足率，此舉卻把火苗引到房地產市場。 住展雜誌指出，壽險業找錢常見的途徑有兩種，一種是「現金增資」，另一種是「賣樓」 ，而壽險業通常持有高額不動產，賣樓套現成為快速籌資的手段，「沒有賣一棟樓解決不 了的事，如果有，就賣兩棟！」 以三商美邦人壽（三商壽）為例，今年7月賣掉內湖「精英電腦大樓」整棟辦公樓，8月下 旬又公告標售信義「環球世貿大樓」部份樓層。另外，和泰產險將出售位於台北火車站附 近的台北分公司大樓。新光人壽雖然沒再賣樓，但卻出清自家發行的「新光1號不動產投 資信託基金」全數持股來套現，情況更為罕見。 淨值風暴擴大 壓垮房地產？ 台經院研究員邱達生表示，壽險業者確實面臨虧損與市場動盪的高風險，處在防疫險賠付 、債券跌價等內憂外患當中，但應不至於出現金融風暴。 中原大學財經法律學系助理教授蔡鐘慶則分析，縱使部分業者標售大樓，但有時也是由同 業接手。以近期因投資虧損而處分掉內湖區辦公大樓的壽險為例，接手的亦是另一家壽險 公司，在原公司持有9年的情況下，帳面處分利益達16.7億元，公告預計處分利益為12.6 億元；而依照標脫價格試算投報率，亦略高於壽險業投資不動產的最低收益率門檻。 學者示警 壽險業還有危機 蔡鐘慶強調，如果有壽險業因虧損想賣掉手邊持有的不動產，依照目前市場上對於好的商 辦大樓仍有一定的需求性，短時間應不至於對商辦房地產造成過大衝擊，比較該注意的還 是國際情勢，如俄烏戰爭、美國升息，以及兩岸未來的互動模式。 莊孟翰也認為，「壽險業財務暴風圈不會壓垮房市」，但「房價下跌卻會壓垮壽險業」。 他解釋，壽險業持有龐大的不動產部位，靠價值重估可以提高淨值，但若未來房價下跌、 且跌勢過大，則壽險業的救生索頓時變成導火索，這個部份恐怕才是最危險之處。 心得/評論： 很多人說依照IFRS本來就可以資產重新分配 把債券從FVOCI改放在AC合理 不要污名化金管會和壽險 但這都是建立在債券不會違約的假設上 如果債券違約了呢？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665057805.A.0AC.html
推
10/06 20:04, 1年前 , 1F
叫什麼叫 又不是賣一般住宅
10/06 20:04, 1F
噓
10/06 20:05, 1年前 , 2F
呼叫swgun 出來分析 超猛ㄉ
10/06 20:05, 2F
推
10/06 20:05, 1年前 , 3F
經濟火車頭
10/06 20:05, 3F
噓
10/06 20:07, 1年前 , 4F
債券違約….要不要想一下自己在說什麼
10/06 20:07, 4F
→
10/06 20:07, 1年前 , 5F
沒有賣一棟樓解決不了的事，如果有，就賣兩棟！
10/06 20:07, 5F
噓
10/06 20:08, 1年前 , 6F
恐啥恐
10/06 20:08, 6F
推
10/06 20:10, 1年前 , 7F
壽險賣的是商用不動產 跟住宅是不一樣的市場
10/06 20:10, 7F
噓
10/06 20:10, 1年前 , 8F
恐
10/06 20:10, 8F
→
10/06 20:12, 1年前 , 9F
有債信評等耶？是重壓還是分散，評等是否錯誤，在那
10/06 20:12, 9F
→
10/06 20:12, 1年前 , 10F
邊說債券違約…
10/06 20:12, 10F
推
10/06 20:12, 1年前 , 11F
賣大樓也只是賣給有錢買的人 壽險公司倒了 政府會
10/06 20:12, 11F
→
10/06 20:12, 1年前 , 12F
接手的 安啦
10/06 20:12, 12F
推
10/06 20:12, 1年前 , 13F
原來賣樓會壓垮房市 那西瓜賣樓房價怎麼還沒崩?
10/06 20:12, 13F
推
10/06 20:14, 1年前 , 14F
壽險賣壽險
10/06 20:14, 14F
噓
10/06 20:14, 1年前 , 15F
笑死，瑞信先倒一倒再說
10/06 20:14, 15F
→
10/06 20:15, 1年前 , 16F
那個打工仔租屋是跟壽險租的我想知道=.=
10/06 20:15, 16F
→
10/06 20:15, 1年前 , 17F
商用不動產是要壓垮蝦密？權值股大公司剛好撿便宜
10/06 20:15, 17F
噓
10/06 20:16, 1年前 , 18F
真正的危機是國外好ㄇ，隨便來一個歐債風暴/2008
10/06 20:16, 18F
→
10/06 20:16, 1年前 , 19F
亞洲金融風暴之類的，雪上加霜一下就很有趣了
10/06 20:16, 19F
推
10/06 20:16, 1年前 , 20F
慘QQ
10/06 20:16, 20F
噓
10/06 20:17, 1年前 , 21F
這些年XX人壽大樓一棟比一棟高，錢都拿來蓋摩天大
10/06 20:17, 21F
→
10/06 20:17, 1年前 , 22F
樓了
10/06 20:17, 22F
推
10/06 20:20, 1年前 , 23F
還好吧！今天還漲耶
10/06 20:20, 23F
推
10/06 20:20, 1年前 , 24F
美國如果繼續升息 淨值繼續跌
10/06 20:20, 24F
推
10/06 20:21, 1年前 , 25F
亂講一通 壽險業都是美元在手上 台幣貶值自然不缺
10/06 20:21, 25F
→
10/06 20:21, 1年前 , 26F
錢 淨值是政策問題
10/06 20:21, 26F
→
10/06 20:21, 1年前 , 27F
西瓜金:
10/06 20:21, 27F
→
10/06 20:23, 1年前 , 28F
金管會都開後門了 怕個屁
10/06 20:23, 28F
推
10/06 20:24, 1年前 , 29F
鬼島火車頭世界一
10/06 20:24, 29F
→
10/06 20:24, 1年前 , 30F
大部分的保險業投資房地產比例應該沒超過20%
10/06 20:24, 30F
推
10/06 20:24, 1年前 , 31F
廢心得大家不用認真看
10/06 20:24, 31F
→
10/06 20:25, 1年前 , 32F
短期跌個十趴應該損失也不大
10/06 20:25, 32F
推
10/06 20:28, 1年前 , 33F
根本都沒賣~叫啥
10/06 20:28, 33F
推
10/06 20:29, 1年前 , 34F
等到要賣就來不及惹
10/06 20:29, 34F
噓
10/06 20:30, 1年前 , 35F
糙妳妹的 台灣只會炒房啊
10/06 20:30, 35F
推
10/06 20:33, 1年前 , 36F
好委屈
10/06 20:33, 36F
推
10/06 20:35, 1年前 , 37F
想太多 政府會幫他們解套的
10/06 20:35, 37F
推
10/06 20:36, 1年前 , 38F
有問題要裝沒問題 反之沒問題就是有問題
10/06 20:36, 38F
噓
10/06 20:39, 1年前 , 39F
美國利率會到8％，哈哈
10/06 20:39, 39F
→
10/06 20:41, 1年前 , 40F
愚蠢的文章，賣樓對淨值毫無幫助
10/06 20:41, 40F
→
10/06 20:41, 1年前 , 41F
規則改一下就不用賣房籌現了 製造恐慌
10/06 20:41, 41F
→
10/06 20:41, 1年前 , 42F
壽險業又不是缺現金
10/06 20:41, 42F
推
10/06 20:43, 1年前 , 43F
房子賣了很傷啊，沒辦法開超大槓桿
10/06 20:43, 43F
→
10/06 20:44, 1年前 , 44F
賣樓，只是把資產負債表上的投資性不動產項目轉成現
10/06 20:44, 44F
→
10/06 20:44, 1年前 , 45F
金項目，不會改變淨值
10/06 20:44, 45F
噓
10/06 20:50, 1年前 , 46F
私立大學真的不能念，教授的素質太差，連賣樓救淨值
10/06 20:50, 46F
→
10/06 20:50, 1年前 , 47F
都出來
10/06 20:50, 47F
→
10/06 20:50, 1年前 , 48F
比高職會計科的素質還差，私立大學真的不能念
10/06 20:50, 48F
→
10/06 20:51, 1年前 , 49F
@z256418 我目前是跟宏泰人壽租的房子喔！
10/06 20:51, 49F
→
10/06 20:52, 1年前 , 50F
其實教授沒講錯，講錯的是住展雜誌
10/06 20:52, 50F
推
10/06 20:54, 1年前 , 51F
壽險一堆只租不賣的，要佛心賣客戶了嗎
10/06 20:54, 51F
推
10/06 20:57, 1年前 , 52F
防疫險是產險出的 關壽險屁事？
10/06 20:57, 52F
噓
10/06 20:58, 1年前 , 53F
學者認為問題不大，但住展雜誌直言
10/06 20:58, 53F
推
10/06 20:58, 1年前 , 54F
說個笑話：台灣房市很健康
10/06 20:58, 54F
推
10/06 20:58, 1年前 , 55F
炒房客集體入侵?
10/06 20:58, 55F
→
10/06 20:58, 1年前 , 56F
所以真的是住展在亂講，自以為仗義執言
10/06 20:58, 56F
推
10/06 20:59, 1年前 , 57F
爽
10/06 20:59, 57F
噓
10/06 20:59, 1年前 , 58F
阿就重新估值估高一點啊，一路估上去是不會喔？
10/06 20:59, 58F
→
10/06 20:59, 1年前 , 59F
房版的火都滅不完，還滅到這裡來
10/06 20:59, 59F
→
10/06 20:59, 1年前 , 60F
喔 壽險業先把屁股都賣完了再破產喔
10/06 20:59, 60F
→
10/06 21:00, 1年前 , 61F
要是估值提高就能解決"所有"問題，三商壽何必賣樓
10/06 21:00, 61F
推
10/06 21:00, 1年前 , 62F
魯蛇們別傻了 它們是大到不能倒 遲早改計算規則
10/06 21:00, 62F
→
10/06 21:01, 1年前 , 63F
壽險業不會倒啦，只會被併
10/06 21:01, 63F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: kis28519 (118.167.210.135 臺灣), 10/06/2022 21:01:17
→
10/06 21:02, 1年前 , 64F
如果成真 最後應該會凹成打房政績吧
10/06 21:02, 64F
→
10/06 21:03, 1年前 , 65F
不可能 少做夢了
10/06 21:03, 65F
推
10/06 21:07, 1年前 , 66F
壽險業表示：政府快出來救啊！
10/06 21:07, 66F
→
10/06 21:08, 1年前 , 67F
壽險業：政府不給我錢我就拖垮你的火
10/06 21:08, 67F
→
10/06 21:08, 1年前 , 68F
車頭
10/06 21:08, 68F
推
10/06 21:08, 1年前 , 69F
恐
10/06 21:08, 69F
→
10/06 21:08, 1年前 , 70F
壽險能倒ㄇ
10/06 21:08, 70F
推
10/06 21:08, 1年前 , 71F
看到直言、打臉這類低能用語，就知道報
10/06 21:08, 71F
→
10/06 21:09, 1年前 , 72F
導毫無參考價值
10/06 21:09, 72F
推
10/06 21:09, 1年前 , 73F
以這個政府的尿性還真的有可能會救
10/06 21:09, 73F
→
10/06 21:09, 1年前 , 74F
連第一根稻草都還沒有哪來的最後一根？
10/06 21:09, 74F
噓
10/06 21:14, 1年前 , 75F
假消息...壽險手上的房子就商業辦公大樓
10/06 21:14, 75F
推
10/06 21:15, 1年前 , 76F
護國群山是要倒什麼啦，民進黨不倒，房地
10/06 21:15, 76F
→
10/06 21:15, 1年前 , 77F
產穩當當的啦
10/06 21:15, 77F
→
10/06 21:18, 1年前 , 78F
壽險的房地產都是收租金啦
10/06 21:18, 78F
→
10/06 21:19, 1年前 , 79F
賣房也沒差 國外房價在跌 就台灣不能跌?
10/06 21:19, 79F
推
10/06 21:23, 1年前 , 80F
OOOOO4O真的假的55555
10/06 21:23, 80F
噓
10/06 21:26, 1年前 , 81F
這幾年都爽賺多少 賣幾棟崩個屁
10/06 21:26, 81F
推
10/06 21:30, 1年前 , 82F
商用不動產跟住宅沒什麼關係
10/06 21:30, 82F
推
10/06 21:31, 1年前 , 83F
債券違約是所有人都中槍
10/06 21:31, 83F
噓
10/06 21:33, 1年前 , 84F
賣幾棟樓房市就要垮 護國群山真沒擋頭
10/06 21:33, 84F
→
10/06 21:36, 1年前 , 85F
淨值是公告地價，賣樓是市價
10/06 21:36, 85F
推
10/06 21:47, 1年前 , 86F
10/06 21:47, 86F
推
10/06 22:47, 1年前 , 87F
如果真的會這樣的話那就快點賣台灣的房價
10/06 22:47, 87F
→
10/06 22:47, 1年前 , 88F
已經漲到妖魔化了
10/06 22:47, 88F
→
10/07 00:09, 1年前 , 89F
保險吐錢機機車車的 倒了也好
10/07 00:09, 89F
推
10/07 00:55, 1年前 , 90F
就說房地產拿出來賣就會解脫了
10/07 00:55, 90F
‣ 更多 kis28519 的文章
文章代碼(AID): #1ZFj6Usu (Gossiping)