Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%

看板Gossiping作者 (我是獅子~(ﾉﾟ▽ﾟ)ﾉ♪)時間1年前 (2022/08/16 04:10), 1年前編輯推噓10(14推 4噓 36→)
留言54則, 21人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
插花一下 我覺得「建商」的利潤3% 有可能是真的啦 以前我的鄰居 在南部做砂石場 他一年的利潤 差不多就一億 也就是建案不只有建商要賺錢 還有其他承包商 建築師 原物料等等等等 賺的錢未必全入建商「公司」自己口袋 單純建商「公司」利潤只有3% 我覺得沒錯 畢竟這樣才能跟股東交代股利怎麼這麼少 跟員工說 共體時艱 薪水才會這麼低 至於其他支出 收入就不歸納入建商公司ㄌ 3%利潤 沒毛病 ※ 引述《comboking (土地公)》之銘言： : 大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 : 建商的成本不難算 : 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 : 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 : 拿鉅陞最近的建案-裏山來說 : 坪數是19.99～26.53坪 : 共22戶其中一樓為店面 : 地下室總共21個車位 : 目前實價登錄均價是109.51萬/坪 : 車位價250萬 : 我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪 : 這個建案總銷額就是636,580,000元 : 土地是正義段一小段341號在104年9月 : 已200,99萬取得 : 每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪 : 營造成本292,04萬 : 所以成本我討個吉利為五億 : 到此為止我全部銷售低抓成本高抓 : 用最粗糙的方式得知 : 裏山銷售了六億三千萬成本五億 : 1億3千萬淨利平攤七年 : 乍看之下年投報只有2.86% : 但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億 : 土地可以融資 營造付錢有買方工程期款 : 更別提這是八樓高的建築營建成本超級低 : 說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高 : 雖然我不是數學家 : 但看起來只有帳面是3%對吧？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9060. -- Sent from my iPad (8th Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.15.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1660594210.A.27F.html ※ 編輯: L1ON (223.136.15.113 臺灣), 08/16/2022 04:12:04
推
08/16 04:21, 1年前 , 1F
單純建商3%利潤本來就正常 能拿個5%
08/16 04:21, 1F
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08/16 04:21, 1年前 , 2F
以上的本身都是那種超大型建商才有
08/16 04:21, 2F
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08/16 04:21, 1年前 , 3F
機會 建商也有金錢利息跟營運壓力成
08/16 04:21, 3F
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08/16 04:22, 1年前 , 4F
本 光是看到那些廣告曝光就不少錢了
08/16 04:22, 4F
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08/16 04:22, 1年前 , 5F
我覺得重點是3%淨利對動輒幾億幾十
08/16 04:22, 5F
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08/16 04:22, 1年前 , 6F
億的生意來講本身不算少 為什麼大家
08/16 04:22, 6F
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08/16 04:22, 1年前 , 7F
都覺得很少
08/16 04:22, 7F
推
08/16 04:25, 1年前 , 8F
30%去除好幾年的啦 一個案子3%
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08/16 04:25, 1年前 , 9F
只有智障跟房仲才信
08/16 04:25, 9F
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08/16 04:26, 1年前 , 10F
難道不知道公司員工有員工價嗎
08/16 04:26, 10F
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08/16 04:27, 1年前 , 11F
賣外面賺3% 那是賠錢賣員工喔 呵呵
08/16 04:27, 11F
推
08/16 04:33, 1年前 , 12F
樓上 他們算法應該是一年銷售金額
08/16 04:33, 12F
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08/16 04:34, 1年前 , 13F
扣除所有開銷後 淨利3% 不是這個商
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08/16 04:34, 1年前 , 14F
品只賺3%吧 一個商品只有3%利潤 這
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08/16 04:34, 1年前 , 15F
生意是要怎麼做啦 一個小問題就會破
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08/16 04:34, 1年前 , 16F
產了吧
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08/16 04:40, 1年前 , 17F
你說的超大型建商 一般就財團（比如遠雄）
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08/16 04:40, 1年前 , 18F
那是複合式經營了（這種真的大部分錢都自己
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08/16 04:40, 1年前 , 19F
賺沒錯）至於幾十億的3% 說真的也好幾億呀
08/16 04:40, 19F
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08/16 04:41, 1年前 , 20F
大家的說法都正確，只差沒整理好說出來
08/16 04:41, 20F
推
08/16 04:42, 1年前 , 21F
買房隨便砍都10%，狠一點2、30%，你
08/16 04:42, 21F
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08/16 04:42, 1年前 , 22F
說利潤只有3%？？
08/16 04:42, 22F
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08/16 04:42, 1年前 , 23F
我自己過世的阿伯，也是小包商，一個小案子
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08/16 04:42, 1年前 , 24F
，賺1-200萬看起來多，但是全家人都算進去
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08/16 04:42, 1年前 , 25F
反而少，小包商還是可憐啦
08/16 04:42, 25F
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08/16 04:43, 1年前 , 26F
單純建商呀 砍房價是銷售端公司XD
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08/16 04:43, 1年前 , 27F
中小型建商搞不好好幾年才一個案子，員
08/16 04:43, 27F
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08/16 04:43, 1年前 , 28F
工薪水都要照發
08/16 04:43, 28F
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08/16 05:12, 1年前 , 29F
建商沒在賣房 砍房價那是銷售端 該去找信
08/16 05:12, 29F
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08/16 05:12, 1年前 , 30F
義永慶等@@
08/16 05:12, 30F
推
08/16 05:14, 1年前 , 31F
用殺價%數去估利潤%數的朋友,很明顯是
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08/16 05:14, 1年前 , 32F
誤會了什麼
08/16 05:14, 32F
推
08/16 05:21, 1年前 , 33F
吃屎吧，地都自己圈的，以前都破百
08/16 05:21, 33F
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08/16 05:21, 1年前 , 34F
%的暴利在這邊哭窮，幹破他媽逼的
08/16 05:21, 34F
噓
08/16 05:30, 1年前 , 35F
鑽海了 慈x會的 你以為建商不會？
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08/16 06:21, 1年前 , 36F
老闆都說和沒賺錢做身體健康的，合理
08/16 06:21, 36F
推
08/16 06:34, 1年前 , 37F
炒房本來就是投資客的事，建商定價就擺
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08/16 06:35, 1年前 , 38F
在那，是轉手賣的投資客跟代銷炒高價格
08/16 06:35, 38F
推
08/16 07:01, 1年前 , 39F
很多包商 通透自己人的子公司懂的就懂
08/16 07:01, 39F
噓
08/16 07:01, 1年前 , 40F
殺頭生意有人做？
08/16 07:01, 40F
推
08/16 07:18, 1年前 , 41F
一個案子有些賣5年以上 建商資金卡在裡面 換
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08/16 07:18, 1年前 , 42F
算下來年報酬3%
08/16 07:18, 42F
推
08/16 07:26, 1年前 , 43F
柬埔寨也賣員工阿 員工價可不便宜呢
08/16 07:26, 43F
推
08/16 08:22, 1年前 , 44F
房子買多間可以打九折或是以下，所以是
08/16 08:22, 44F
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08/16 08:22, 1年前 , 45F
賠錢賣喔！你把別人當傻B，還是自己是
08/16 08:22, 45F
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08/16 08:22, 1年前 , 46F
？
08/16 08:22, 46F
推
08/16 09:05, 1年前 , 47F
上市建商都有報表可看，一般毛利大概都是
08/16 09:05, 47F
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08/16 09:07, 1年前 , 48F
20-30吧。但是建商都是走土建融，一般上班
08/16 09:07, 48F
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08/16 09:08, 1年前 , 49F
族，應該無法理解，那是財團的世界
08/16 09:08, 49F
噓
08/16 09:39, 1年前 , 50F
這麼可憐? 怎沒看到建商跳樓?
08/16 09:39, 50F
噓
08/16 10:39, 1年前 , 51F
3% 你乾脆叫建商去吃屎好了
08/16 10:39, 51F
推
08/16 10:42, 1年前 , 52F
圈地的利潤都是以倍做單位的，誰跟你%
08/16 10:42, 52F
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08/16 10:42, 1年前 , 53F
啊！
08/16 10:42, 53F
推
08/16 13:27, 1年前 , 54F
你那個是材料商
08/16 13:27, 54F
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