[新聞] 投資客傻眼！　買房後驚見管委會公告：禁買房改套出租

看板Gossiping作者 (0逼逼)時間1年前 (2022/08/10 13:44), 1年前編輯推噓22(26推 4噓 35→)
留言65則, 45人參與, 1年前最新討論串1/1
備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ETtoday 2.記者署名: 記者陳筱惠／台中報導 3.完整新聞標題: 投資客傻眼！　買房後驚見管委會公告：禁買房改套出租 4.完整新聞內文: 台中某社區為維持住戶「純淨高雅」，早在2015年經由區權會，在住戶公約中規定「不得將 房屋出租或分租給不當營業者」並強調「不得改建為套房出租或分租」，不過仍有投資客硬 闖申請合法隔間想要出租，雙方鬧得不歡而散。 不過投資客也質疑，管委會有這麼大的權力，規定所有權人所屬財產的配置，明顯不合理； 不過，亞細亞國際法律事務所律師陳相懿則表示，依據《公寓大廈管理條例》第3條規定， 社區規約是經區分所有權人會議決議的共同遵守事項，因此區分所有權人及繼受人，就規約 內容，不論知悉或同意與否均應受拘束。 除非其內容有違反強制、禁止規定，或違背公共秩序及善良風俗，原則上規約的內容「只要 是住戶都有遵守的義務」。 但實際上，管委會因此要真的走到訴訟階段的案例卻不常見。陳相懿說，若住戶確定違反規 約，擅自將房屋改裝套房出租他人，依《公寓大廈管理條例》管委會可以制止，如住戶經制 止還不遵從，得請主管機關（台中市為都發局），可處新臺幣4萬元以上、12萬元以下罰鍰 ，並要求該住戶回復原狀。 「若如不改善或不履行者，可連續處罰。」陳相懿建議，如社區規約內有明文規範不得改裝 套房出租，社區住戶在購入後就應遵守，以免後續遭開罰，不僅破壞與社區之間的情誼，連 續罰款更可能得不償失。 台中資深房仲徐韻淇表示，房屋仲介是最了解各個社區習性的中間人，也因如此，在有特別 規定的社區要交易時，為提醒買方，通常都會在合約書上備註盡到告知義務，常見的有社區 飼養寵物規範、不得擅自變更外牆和外觀、禁止燒金紙等等。 也提醒消費者，目前台灣還是以集合式住宅為大宗，要入手前還是得先詢問清楚，最好「拜 個碼頭」詳讀社區規約，才不會鬧出糾紛。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://bit.ly/3PlCWbS 6.備註: 可是原新聞下方也有人留言，公寓大廈管理條例第四條：區分所有權人除法律另有限制外， 對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。 這樣到底法律上行不行的通啊？有沒有法律專家解惑？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1660110284.A.E8A.html
噓
08/10 13:46, 1年前 , 1F
這裡是房板嗎？
08/10 13:46, 1F
推
08/10 13:46, 1年前 , 2F
死好ㄎ～
08/10 13:46, 2F
→
08/10 13:46, 1年前 , 3F
3大於4
08/10 13:46, 3F
了解，感謝。
推
08/10 13:47, 1年前 , 4F
哭屁哭 房蟲死好- -
08/10 13:47, 4F
→
08/10 13:47, 1年前 , 5F
不出租就純淨高雅了嗎?
08/10 13:47, 5F
→
08/10 13:50, 1年前 , 6F
很合理的規定吧
08/10 13:50, 6F
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08/10 13:50, 1年前 , 7F
公寓大樓的房間要改造成套房是要一間在
08/10 13:50, 7F
→
08/10 13:50, 1年前 , 8F
拆成好幾間嗎? 這樣水電要動蠻多的吧?
08/10 13:50, 8F
→
08/10 13:50, 1年前 , 9F
合理 每個大樓應該要比照
08/10 13:50, 9F
推
08/10 13:51, 1年前 , 10F
希望進出的人不複雜吧
08/10 13:51, 10F
→
08/10 13:51, 1年前 , 11F
整層出租賺比較少嗎?
08/10 13:51, 11F
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08/10 13:52, 1年前 , 12F
沒有限制不能租整間
08/10 13:52, 12F
推
08/10 13:52, 1年前 , 13F
"合法"室內裝修許可有下來的改套,是無
08/10 13:52, 13F
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08/10 13:52, 1年前 , 14F
法限制的. 另外..整間租當然賺比較少
08/10 13:52, 14F
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08/10 13:53, 1年前 , 15F
這還需要問嗎= =
08/10 13:53, 15F
推
08/10 13:53, 1年前 , 16F
違法二工就可以檢舉啦
08/10 13:53, 16F
推
08/10 13:55, 1年前 , 17F
垃圾炒房仔就是想撈錢而已
08/10 13:55, 17F
推
08/10 13:55, 1年前 , 18F
干我屁事 炒房去死
08/10 13:55, 18F
噓
08/10 13:56, 1年前 , 19F
淦...炒房投資客 戲好
08/10 13:56, 19F
推
08/10 13:58, 1年前 , 20F
之前還有看過在社區內開廟壇的，人潮絡
08/10 13:58, 20F
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08/10 13:58, 1年前 , 21F
繹不絕XD
08/10 13:58, 21F
推
08/10 13:58, 1年前 , 22F
不可能禁出租的啦 這越界了
08/10 13:58, 22F
※ 編輯: zeroBB (180.217.21.183 臺灣), 08/10/2022 13:59:01
→
08/10 14:00, 1年前 , 23F
不爽就加價賣掉啊
08/10 14:00, 23F
→
08/10 14:01, 1年前 , 24F
禁改套出租有機會 單出租不可能
08/10 14:01, 24F
推
08/10 14:01, 1年前 , 25F
這應該轉房版才是
08/10 14:01, 25F
→
08/10 14:01, 1年前 , 26F
投客吃大便吧
08/10 14:01, 26F
推
08/10 14:01, 1年前 , 27F
還是可以賣啊　仍舊炒到房了　開心
08/10 14:01, 27F
噓
08/10 14:02, 1年前 , 28F
大樓公設是大家的
08/10 14:02, 28F
→
08/10 14:02, 1年前 , 29F
有本事就整個租人，改什麼套
08/10 14:02, 29F
推
08/10 14:02, 1年前 , 30F
簡單，就說是借住，跟房客講好就好了，要
08/10 14:02, 30F
→
08/10 14:02, 1年前 , 31F
抓也沒那麼容易
08/10 14:02, 31F
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08/10 14:03, 1年前 , 32F
大家決議不讓租客使用，這可沒違法；我的
08/10 14:03, 32F
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08/10 14:03, 1年前 , 33F
東西你也沒權決定
08/10 14:03, 33F
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08/10 14:03, 1年前 , 34F
公設租客不能用，那你還不是要滾
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08/10 14:04, 1年前 , 35F
不讓自己爬窗垂樓下去
08/10 14:04, 35F
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08/10 14:05, 1年前 , 36F
合理 自己住的社區誰會願意一堆窮鬼租來住
08/10 14:05, 36F
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08/10 14:09, 1年前 , 37F
不對喔 公社不能這樣禁止吧 不然哪天所有
08/10 14:09, 37F
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08/10 14:10, 1年前 , 38F
住戶聯合起來霸凌一個人不就好了
08/10 14:10, 38F
推
08/10 14:13, 1年前 , 39F
管委會超大的
08/10 14:13, 39F
推
08/10 14:15, 1年前 , 40F
關管委會屁事
08/10 14:15, 40F
推
08/10 14:16, 1年前 , 41F
違法
08/10 14:16, 41F
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08/10 14:21, 1年前 , 42F
死好
08/10 14:21, 42F
→
08/10 14:21, 1年前 , 43F
不爽自己住，不然養蚊子
08/10 14:21, 43F
推
08/10 14:23, 1年前 , 44F
管委會管太寬
08/10 14:23, 44F
噓
08/10 14:27, 1年前 , 45F
笑死，你他媽管尾會自以為是太上皇阿。鬼規
08/10 14:27, 45F
→
08/10 14:27, 1年前 , 46F
定凌駕法律
08/10 14:27, 46F
推
08/10 14:29, 1年前 , 47F
上次那個狗得帶箱進去，我也覺得管太大
08/10 14:29, 47F
→
08/10 14:39, 1年前 , 48F
這沒侵權疑慮嗎
08/10 14:39, 48F
推
08/10 14:46, 1年前 , 49F
人家母法就條例 跟法律同位
08/10 14:46, 49F
推
08/10 14:49, 1年前 , 50F
社區改隔間套房真的蠻雞巴的
08/10 14:49, 50F
推
08/10 14:51, 1年前 , 51F
改隔間套房你有沒有去建管那邊請照
08/10 14:51, 51F
→
08/10 14:52, 1年前 , 52F
不然大家都隔套，那一開始建照是請三小
08/10 14:52, 52F
推
08/10 14:57, 1年前 , 53F
出租給8+9 博弈夜 社區晚上夜夜笙歌
08/10 14:57, 53F
→
08/10 15:34, 1年前 , 54F
合理
08/10 15:34, 54F
推
08/10 15:37, 1年前 , 55F
之前有大樓禁止租給電競戰隊，結果屋主
08/10 15:37, 55F
推
08/10 15:37, 1年前 , 56F
租整間就好了阿
08/10 15:37, 56F
→
08/10 15:37, 1年前 , 57F
勝訴要賠租金給他
08/10 15:37, 57F
→
08/10 15:38, 1年前 , 58F
本來就那來的權利禁止屋主要租誰
08/10 15:38, 58F
推
08/10 15:40, 1年前 , 59F
要是屋主違法改套房就檢舉他啊
08/10 15:40, 59F
→
08/10 15:59, 1年前 , 60F
很多新大樓，一半投資客，這條不會有
08/10 15:59, 60F
→
08/10 16:00, 1年前 , 61F
一般公寓還無法可管 只要直下同意書就好惹
08/10 16:00, 61F
推
08/10 16:14, 1年前 , 62F
還好我住透天
08/10 16:14, 62F
→
08/10 16:35, 1年前 , 63F
合理啊！你拆柱子就去檢舉
08/10 16:35, 63F
→
08/10 16:54, 1年前 , 64F
爽
08/10 16:54, 64F
推
08/10 17:10, 1年前 , 65F
管委會做的好
08/10 17:10, 65F
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