Re: [新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手躺平34年」

看板Gossiping作者quartzr (華西街小阿姨)時間1年前 (2022/06/23 15:59)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《stanley5210 (Stanley)》之銘言： : 1.媒體來源: : 蘋果日報 : 2.記者署名: : 余奕賢／台北報導 : 3.完整新聞標題: : 新埔買一間房十年增值848萬　「當年入手躺平34年」 : 4.完整新聞內文: : 國內房價水漲船高，市調業者統計十年來北台灣新建案房價，漲幅最高前十名都是房價基 : 期低，其中漲幅冠軍的桃園新埔，區域十年房價從14萬漲到31萬，漲幅一倍以上，買一間科科，余奕賢大記者大概是桃園龍潭人，走山路就到新埔所以以為新埔在桃園這波漲幅很多八卦可以講原本田地、房子的被徵收，說要發展公共建設，建設幾棟辦公大樓，剩的都賣給建商了而且有民代土地就「剛好」沒被徵收到，海撈一大票再來很多鄉親自己的確土地價值低報是活該啦，不過土地一轉手就賣給建商是在哈嘍？而且新埔生活機能無敵差，過了晚上8點街上幾乎沒什麼好吃的教育資源也差，離園區又靠北遠，而且房子根本供給大於需求，人口真的沒那麼多買在新埔的根本盤子盤到家了 : 房增值850萬；專家指出，國內自住剛需強勁，買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價， : 區域出現跟漲效應，假設10年前在這些區域買房，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過 : 30年的收入，增值空間不遜於都會區。 : 《住展》雜誌統計顯示，2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價， : 漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃 : 園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東，漲幅71.62~119.72%，漲幅前五名皆由低基期房 : 價區包辦，入榜者十年房價總值至少增加460萬～915萬元；若以平均單價來看，今年以竹 : 北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。 : 《住展》研發長何世昌表示，這些地區房價走高，主要是缺工與通膨問題持續，建商遂將 : 成本轉嫁至房價，買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應，能發現入榜者大多為基期低的蛋白區 : ，例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍，主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈，連帶 : 拉低區域行情，不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。 : 他還引用主計總處的數據指稱，2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元，假設10年前新 : 埔鎮入手一間50坪的房子，如今市值增加大約850萬元，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦 : 存34年的收入，同樣標準十年前若在竹北買房，試算更能減少奮鬥超過36年，放諸平鎮、 : 中壢、新竹市等地十年前買房，也可減少將近30年的辛苦賺錢。 : 何世昌分析，新竹縣新埔鎮，新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元，除了與營造成 : 本攀升有關，由於新埔鄰近竹北，面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭， : 促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔，進而帶動房價衝高，至於芎林、竹東也與新埔情 : 況相似，近年受惠竹科利多出現補漲情勢。 : 他接著說，觀音區以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不 : 少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加進而推升房價，當 : 地除了擁有觀音工業區、桃科一期等，桃科二期也在施工當中，產業發展潛力可期更是提 : 供房市動能，因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭，漲幅逼近一倍。 : 有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元，根據何世昌說法，壯圍房價起漲 : 關鍵在於吸納宜蘭市區客群，由於地段緊鄰宜蘭市，面對縣政特區透天總價動輒超過2 千 : 萬元，促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天，成功擄獲市區客青睞，進而 : 推升區域房價。 : 創意家行銷副總經理柯仲武認為，入榜行政區共通點都是基期較低，而且大多屬於低密度 : 區，面對疫情影響全球經濟，加上營造業缺工、缺料嚴重，導致成本大幅攀升，區域房價 : 出現跟漲效應，倘若營建成本持續墊高，預估今年房市依舊價量齊揚，建議購屋族只要環 : 境適合、價格能負擔，現階段就要積極賞屋，否則將錯失撿便宜的機會。（余奕賢／台北 : 報導） : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : https://reurl.cc/p1jAEl : 6.備註: : 什麼時候新埔搬去桃園了!?還是桃園青埔... : 搞的我好亂啊啊啊!!! : 還是記者也躺平了www 小時候不讀書長大當記者，連校稿都懶的記者 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655971187.A.B48.html

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ai2311

06/23 16:04, 1年前 , 1^F

06/23 16:04, 1^F

走龍新路啊，去龍潭出差我都騎車去的，半小時左右就到了比我進園區還快

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stanley5210

06/23 16:04, 1年前 , 2^F

06/23 16:04, 2^F

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ai2311

06/23 16:08, 1年前 , 3^F