[新聞] 新埔買一間房十年增值848萬「當年入手躺平34年」

看板Gossiping作者 (Stanley)時間1年前 (2022/06/23 14:47), 1年前編輯推噓15(24推 9噓 35→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 余奕賢／台北報導 3.完整新聞標題: 新埔買一間房十年增值848萬　「當年入手躺平34年」 4.完整新聞內文: 國內房價水漲船高，市調業者統計十年來北台灣新建案房價，漲幅最高前十名都是房價基 期低，其中漲幅冠軍的桃園新埔，區域十年房價從14萬漲到31萬，漲幅一倍以上，買一間 房增值850萬；專家指出，國內自住剛需強勁，買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價， 區域出現跟漲效應，假設10年前在這些區域買房，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過 30年的收入，增值空間不遜於都會區。 《住展》雜誌統計顯示，2012~2022年前五個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價， 漲幅前十名依序為桃園新埔、桃園平鎮、桃園觀音、新竹芎林、宜蘭壯圍、新竹竹北、桃 園楊梅、桃園中壢、新竹市、新竹竹東，漲幅71.62~119.72%，漲幅前五名皆由低基期房 價區包辦，入榜者十年房價總值至少增加460萬～915萬元；若以平均單價來看，今年以竹 北每坪均價40.9萬元最高、壯圍18.9萬元最低。 《住展》研發長何世昌表示，這些地區房價走高，主要是缺工與通膨問題持續，建商遂將 成本轉嫁至房價，買盤外溢至蛋白區造成跟漲效應，能發現入榜者大多為基期低的蛋白區 ，例如觀音區成交單價次低僅高於壯圍，主要是草漯重劃區仍有低總價公寓、華廈，連帶 拉低區域行情，不過門檻低自住或投資需求皆很熱絡。 他還引用主計總處的數據指稱，2020年平均每戶家庭存款增加大約25萬元，假設10年前新 埔鎮入手一間50坪的房子，如今市值增加大約850萬元，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦 存34年的收入，同樣標準十年前若在竹北買房，試算更能減少奮鬥超過36年，放諸平鎮、 中壢、新竹市等地十年前買房，也可減少將近30年的辛苦賺錢。 何世昌分析，新竹縣新埔鎮，新案平均單價十年來由14.2萬來到31.2萬元，除了與營造成 本攀升有關，由於新埔鄰近竹北，面對竹北精華區素地稀少而且新案售價動輒5、6字頭， 促使建商及購屋族轉往基期較低的新埔，進而帶動房價衝高，至於芎林、竹東也與新埔情 況相似，近年受惠竹科利多出現補漲情勢。 他接著說，觀音區以往房市較為封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，但近年湧入不 少桃園航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加進而推升房價，當 地除了擁有觀音工業區、桃科一期等，桃科二期也在施工當中，產業發展潛力可期更是提 供房市動能，因此近十年來房價已從1字頭跳漲至2字頭，漲幅逼近一倍。 有關壯圍房價從十年前的個位數漲至每坪均價18.9萬元，根據何世昌說法，壯圍房價起漲 關鍵在於吸納宜蘭市區客群，由於地段緊鄰宜蘭市，面對縣政特區透天總價動輒超過2千 萬元，促使建商轉往基期較低的壯圍推出總價千萬內的透天，成功擄獲市區客青睞，進而 推升區域房價。 創意家行銷副總經理柯仲武認為，入榜行政區共通點都是基期較低，而且大多屬於低密度 區，面對疫情影響全球經濟，加上營造業缺工、缺料嚴重，導致成本大幅攀升，區域房價 出現跟漲效應，倘若營建成本持續墊高，預估今年房市依舊價量齊揚，建議購屋族只要環 境適合、價格能負擔，現階段就要積極賞屋，否則將錯失撿便宜的機會。（余奕賢／台北 報導） 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://reurl.cc/p1jAEl 6.備註: 什麼時候新埔搬去桃園了!?還是桃園青埔... 搞的我好亂啊啊啊!!! 還是記者也躺平了www -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.114.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1655966853.A.34F.html
推
06/23 14:48, 1年前 , 1F
白癡記者 新埔在新竹縣偏鄉
06/23 14:48, 1F
推
06/23 14:48, 1年前 , 2F
睏霸數錢
06/23 14:48, 2F
→
06/23 14:48, 1年前 , 3F
炒房黨
06/23 14:48, 3F
推
06/23 14:48, 1年前 , 4F
笑死 啊不賣都不會賺喔
06/23 14:48, 4F
→
06/23 14:48, 1年前 , 5F
賣了只能去住更鄉下的地方
06/23 14:48, 5F
→
06/23 14:48, 1年前 , 6F
小英政績
06/23 14:48, 6F
推
06/23 14:48, 1年前 , 7F
我住龍潭，在新埔隔壁
06/23 14:48, 7F
推
06/23 14:49, 1年前 , 8F
桃園歐印？
06/23 14:49, 8F
推
06/23 14:49, 1年前 , 9F
發大財
06/23 14:49, 9F
→
06/23 14:49, 1年前 , 10F
記者小學地理需要重修喔
06/23 14:49, 10F
→
06/23 14:49, 1年前 , 11F
笑了 要作業配也專業點 亂來
06/23 14:49, 11F
推
06/23 14:49, 1年前 , 12F
一直在推欸，是不是買氣很差
06/23 14:49, 12F
噓
06/23 14:50, 1年前 , 13F
桃園新埔 呵呵呵呵 現在記者都不校稿的
06/23 14:50, 13F
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06/23 14:50, 1年前 , 14F
新埔 青埔?
06/23 14:50, 14F
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06/23 14:50, 1年前 , 15F
十年漲一倍是有很多嗎？
06/23 14:50, 15F
→
06/23 14:50, 1年前 , 16F
老鼠 老虎 傻傻分不清楚
06/23 14:50, 16F
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06/23 14:51, 1年前 , 17F
板橋新埔站
06/23 14:51, 17F
推
06/23 14:51, 1年前 , 18F
地理跟大便一樣還敢跑房市新聞
06/23 14:51, 18F
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06/23 14:51, 1年前 , 19F
平均一年80幾萬....其實沒很多啊
06/23 14:51, 19F
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06/23 14:52, 1年前 , 20F
漲真少 樓下快買
06/23 14:52, 20F
※ 編輯: stanley5210 (42.72.114.55 臺灣), 06/23/2022 14:52:58
推
06/23 14:52, 1年前 , 21F
確定這記者是台灣人嗎？！
06/23 14:52, 21F
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06/23 14:53, 1年前 , 22F
台灣蘋果日報剛易手！
06/23 14:53, 22F
噓
06/23 14:53, 1年前 , 23F
桃園新埔 新竹青埔
06/23 14:53, 23F
推
06/23 14:54, 1年前 , 24F
青 新 傻傻分不清
06/23 14:54, 24F
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06/23 14:55, 1年前 , 25F
股市一年就兩倍了
06/23 14:55, 25F
噓
06/23 14:56, 1年前 , 26F
桃園新埔在哪？
06/23 14:56, 26F
推
06/23 14:58, 1年前 , 27F
十年後會變成60萬，現在趕快買
06/23 14:58, 27F
推
06/23 14:59, 1年前 , 28F
一下桃園一下新竹
06/23 14:59, 28F
噓
06/23 14:59, 1年前 , 29F
新埔？青埔？
06/23 14:59, 29F
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06/23 14:59, 1年前 , 30F
2000年買房早就能躺一輩子了
06/23 14:59, 30F
推
06/23 15:07, 1年前 , 31F
好怕，我還是躺平
06/23 15:07, 31F
推
06/23 15:14, 1年前 , 32F
回某樓 賺超多好嗎 買房都開槓桿的
06/23 15:14, 32F
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06/23 15:14, 1年前 , 33F
投資報酬率破表
06/23 15:14, 33F
推
06/23 15:16, 1年前 , 34F
假設貸7成 投報率400%
06/23 15:16, 34F
→
06/23 15:17, 1年前 , 35F
這種機會輪不到韭菜吧
06/23 15:17, 35F
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06/23 15:27, 1年前 , 36F
特別說一個地方結果還說錯 記者累了嗎
06/23 15:27, 36F
噓
06/23 15:32, 1年前 , 37F
破題：房貸需要找人接棒
06/23 15:32, 37F
推
06/23 15:39, 1年前 , 38F
桃園區是有新埔六街沒錯啦
06/23 15:39, 38F
→
06/23 15:40, 1年前 , 39F
新竹新埔當時開16萬還被噴超貴，沒車
06/23 15:40, 39F
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06/23 15:40, 1年前 , 40F
站省道國道的地方...
06/23 15:40, 40F
噓
06/23 15:40, 1年前 , 41F
好弱歐 我買在竹北 不到6年賺了超過1
06/23 15:40, 41F
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06/23 15:40, 1年前 , 42F
千萬
06/23 15:40, 42F
推
06/23 15:41, 1年前 , 43F
昨天剛去那邊施工。下交流道至少30個
06/23 15:41, 43F
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06/23 15:41, 1年前 , 44F
建案廣告。誇張..
06/23 15:41, 44F
推
06/23 15:42, 1年前 , 45F
買板橋新埔的早退休了
06/23 15:42, 45F
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06/23 15:47, 1年前 , 46F
炒房屌虐你辛苦工作幾十年 厲害了
06/23 15:47, 46F
推
06/23 15:49, 1年前 , 47F
鄉下地方什麼都沒有
06/23 15:49, 47F
推
06/23 16:08, 1年前 , 48F
還是苗栗新埔車站
06/23 16:08, 48F
噓
06/23 16:09, 1年前 , 49F
把新竹放哪？十年前20萬現在60萬
06/23 16:09, 49F
推
06/23 16:10, 1年前 , 50F
新埔去年開20幾萬的建案全被秒殺，只
06/23 16:10, 50F
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06/23 16:10, 1年前 , 51F
能說大家想賺錢想瘋了
06/23 16:10, 51F
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06/23 16:11, 1年前 , 52F
新竹外圍新屋竹東都30萬了
06/23 16:11, 52F
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06/23 16:11, 1年前 , 53F
新埔是3年從15萬漲到30萬，等於你買個
06/23 16:11, 53F
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06/23 16:12, 1年前 , 54F
35坪的海撈400多萬，就算五年內賣扣35
06/23 16:12, 54F
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06/23 16:12, 1年前 , 55F
%都是海賺
06/23 16:12, 55F
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06/23 16:13, 1年前 , 56F
而且通常買的在預售屋時就買好幾棟，
06/23 16:13, 56F
→
06/23 16:13, 1年前 , 57F
等於一次就撈個千萬也沒問題
06/23 16:13, 57F
→
06/23 16:22, 1年前 , 58F
那當初怎麼不買？
06/23 16:22, 58F
推
06/23 16:26, 1年前 , 59F
照這邏輯 現在應該去金門買地 等金廈大橋
06/23 16:26, 59F
→
06/23 16:26, 1年前 , 60F
通橋
06/23 16:26, 60F
推
06/23 16:57, 1年前 , 61F
泡泡快破
06/23 16:57, 61F
推
06/23 17:14, 1年前 , 62F
考北喔 一下寫桃園新埔 一下寫新竹新埔
06/23 17:14, 62F
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06/23 17:15, 1年前 , 63F
隨便亂寫都不用管ㄉ喔 有夠亂
06/23 17:15, 63F
噓
06/23 17:15, 1年前 , 64F
現在媒體素質真可憐
06/23 17:15, 64F
→
06/23 17:16, 1年前 , 65F
一堆李義祥
06/23 17:16, 65F
→
06/23 17:25, 1年前 , 66F
沒賣不算賺XD
06/23 17:25, 66F
噓
06/23 18:03, 1年前 , 67F
壯圍一 一！
06/23 18:03, 67F
→
06/23 18:08, 1年前 , 68F
蘋果最近素質好差 而且都變青蘋果了
06/23 18:08, 68F
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