[新聞] 陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮

看板Gossiping作者 (天晴)時間2年前 (2022/04/01 11:05), 編輯推噓526(735推 209噓 360→)
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陳勝宏：8、9月恐掀 建商倒閉潮 https://www.chinatimes.com/newspapers/20220330000133-260202?chdtv 中時新聞網 工商時報 / 蔡惠芳 各部會猛打炒房，房價沒被打到，建商恐怕先被打趴。台北市不動產開發公會理事長陳勝 宏表示，在近一年多打炒房政策中，殺傷力最大的，非央行連續四波的不動產選擇性信用 管制措施莫屬，預料8、9月將因此出現一波建商「倒閉潮」！ 陳勝宏表示，持續一年多來，各部會接連祭出連環拳打炒房，分析各樣政策，對建商殺傷 力最猛的政策，就是央行的選擇性信用管制措施，尤其限縮土地融資貸款額度更是殺手鑑 ，成數從原來的七成，一路急壓到五成、另保留一成限定動工才予以撥用，等於只剩下四 成。 最近央行更進一步加碼，限期18個月內動工，否則依比率收回土地融資、或調高利率。連 續下了四道金牌之後，政策後座力已開始展現。 陳勝宏強調，有一些財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小型建商，或者新建商，是 央行選擇性管制措施下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始求售手中的土地 。他預期，接下來估計到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，而且「一定會出現！」 陳勝宏分析說，目前購地貸款財務槓桿，已無法操作得太大，自有資金必須非常足夠，再 加上現在從請照到發包，碰到最大挑戰就是營建成本飆升，發不了包、買不到材料，即使 搶工搶到了、發包下訂單了，成本又非常昂貴，「所以我估計，半年之後，這個效應就會 出現。」 陳勝宏還說，對於大型建商來說，這一波波的央行選擇性信用管制措施，「傷不到的啦！ 」衝擊普遍不大，甚至已有不少大型、上市櫃建商備妥資金，準備伺機接手，其他撐不下 去的中小型建商釋出的土地。而最近央行祭出18個月買地取得土地融資後，要限期動工， 也使每家銀行都緊盯每一筆土地融資案件，天天向建商追進度。 另外，陳勝宏也談到現在建築業經營環境，「是我從事建築業30多年以來，第一次碰到過 最具考驗的一次！」營建成本飆到史上最高點，讓建商採購不到建材，否則廠商報價是「 時價」，這是建商最大的「痛點」，要推出預售屋，根本抓不到實際的成本；如果要改採 先建後售，等房屋蓋好、成本確定再開始賣，又會面臨建商待售成屋囤房稅的夾殺；再加 上升息趨勢確立、通膨壓力加劇，在在都考驗著建築業的經營智慧。 心得： 好可怕，最近買房的人要當心了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.33.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648782304.A.367.html
推
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哈哈哈哈哈哈哈
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推
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政府不會讓他倒啦 放心啦
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推
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30年後的8、9月，我懂
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語畢 哄堂大笑
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推
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語畢 哄堂大笑
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最適合4/1的新聞
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詐欺犯不要假裝建商好嗎
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推
04/01 11:06, 2年前 , 8F
這個名字有點眼熟
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04/01 11:06, 2年前 , 9F
笑死
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推
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鬼扯 呵呵
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04/01 11:06, 2年前 , 11F
恐恐恐恐恐
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04/01 11:06, 2年前 , 12F
陽信銀行表示:
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04/01 11:06, 2年前 , 13F
火車頭會倒？
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推
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人民倒閉這麼久了，都不擔心了
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推
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賺爛了 高歌離席
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推
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死好啊 幹你娘
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真的啊! 升息循環別買預售屋(認真)
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倒一倒房價才會跌
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勝宏 人民幣好賺嗎?
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噓噓東：政府不幫我 不排除出走 疑 !?!?!
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推
04/01 11:07, 2年前 , 21F
房價一直漲 然後建商倒閉？
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推
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笑死最好會倒，高歌離席還差不多ww
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推
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幹 還以為是陳連宏
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噓
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民進黨金主又在裝可憐哦
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賤商 投機客沒跳樓之前都是假打房啦
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推
04/01 11:07, 2年前 , 26F
快點倒
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推
04/01 11:07, 2年前 , 27F
太久，現在就可以趕快倒了
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04/01 11:07, 2年前 , 28F
倒了就倒了啊，空屋一堆
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推
04/01 11:07, 2年前 , 29F
加價賣
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04/01 11:08, 2年前 , 30F
甲的 業障種
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推
04/01 11:08, 2年前 , 31F
被大建商收掉而已
04/01 11:08, 31F
推
04/01 11:08, 2年前 , 32F
倒了會更好的話
04/01 11:08, 32F
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04/01 11:08, 2年前 , 33F
跳樓我就信
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推
04/01 11:08, 2年前 , 34F
倒了叫我啊 真的要叫喔
04/01 11:08, 34F
推
04/01 11:08, 2年前 , 35F
J葛陳勝宏是陽信辣葛陳勝宏嗎?
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推
04/01 11:08, 2年前 , 36F
猛打房 是那個平行時空
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推
04/01 11:08, 2年前 , 37F
還沒人跳.我都不信啦
04/01 11:08, 37F
推
04/01 11:09, 2年前 , 38F
建商倒閉》供給減少〉放假再噴一波？
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04/01 11:09, 2年前 , 39F
被大建商壟斷 沒比較好
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還有 1225 則推文
噓
04/01 19:37, 2年前 , 1265F
該殺小
04/01 19:37, 1265F
噓
04/01 19:41, 2年前 , 1266F
快倒拜託
04/01 19:41, 1266F
推
04/01 19:45, 2年前 , 1267F
快倒一倒拜託
04/01 19:45, 1267F
推
04/01 20:09, 2年前 , 1268F
要選舉就找一堆垃圾演員演戲
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推
04/01 20:09, 2年前 , 1269F
倒不了
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推
04/01 20:25, 2年前 , 1270F
鬼扯
04/01 20:25, 1270F
噓
04/01 20:30, 2年前 , 1271F
新聞打出來的事都得反著看
04/01 20:30, 1271F
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04/01 20:31, 2年前 , 1272F
建商：賺爛了 手上一堆漲價賣
04/01 20:31, 1272F
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04/01 20:31, 2年前 , 1273F
聽建商說的 誰信誰傻逼
04/01 20:31, 1273F
噓
04/01 20:31, 2年前 , 1274F
打在哪裡了？
04/01 20:31, 1274F
推
04/01 20:35, 2年前 , 1275F
這麼脆弱的慘業，這麼嬌弱的公司，倒一倒
04/01 20:35, 1275F
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04/01 20:35, 2年前 , 1276F
對全體是健康的吧！
04/01 20:35, 1276F
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04/01 20:38, 2年前 , 1277F
愛黨，愛英，愛政府
04/01 20:38, 1277F
推
04/01 20:38, 2年前 , 1278F
想賺錢，要立自強？
04/01 20:38, 1278F
推
04/01 21:08, 2年前 , 1279F
很適合今天發的新聞
04/01 21:08, 1279F
→
04/01 21:12, 2年前 , 1280F
那還是不要打房好了
04/01 21:12, 1280F
推
04/01 21:26, 2年前 , 1281F
買新聞裝可憐
04/01 21:26, 1281F
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04/01 21:32, 2年前 , 1282F
最好都倒一倒
04/01 21:32, 1282F
推
04/01 21:41, 2年前 , 1283F
沒倒閉就去吃屎吧
04/01 21:41, 1283F
推
04/01 22:12, 2年前 , 1284F
笑死
04/01 22:12, 1284F
推
04/01 23:02, 2年前 , 1285F
倒了再說
04/01 23:02, 1285F
噓
04/01 23:42, 2年前 , 1286F
那就賣房套現啊？ 講什麼瘋話？
04/01 23:42, 1286F
噓
04/02 00:05, 2年前 , 1287F
沒斷頭跳樓都是打假球啦 建商不死大盜不止
04/02 00:05, 1287F
推
04/02 00:17, 2年前 , 1288F
要倒就快！！晚了我們就不要了！
04/02 00:17, 1288F
推
04/02 00:36, 2年前 , 1289F
倒了再說
04/02 00:36, 1289F
推
04/02 04:26, 2年前 , 1290F
會倒我生吞甘蔗
04/02 04:26, 1290F
推
04/02 05:33, 2年前 , 1291F
隨便啦，都做躺平族了
04/02 05:33, 1291F
→
04/02 07:58, 2年前 , 1292F
要倒快倒 看了就討厭
04/02 07:58, 1292F
推
04/02 08:47, 2年前 , 1293F
7414啦
04/02 08:47, 1293F
→
04/02 12:49, 2年前 , 1294F
陳先生你最近應該賺飽飽吧？乾脆每坪一億
04/02 12:49, 1294F
→
04/02 12:49, 2年前 , 1295F
好了你看怎麼樣？
04/02 12:49, 1295F
推
04/02 12:56, 2年前 , 1296F
跟抗中保台一樣真實
04/02 12:56, 1296F
推
04/02 13:39, 2年前 , 1297F
自己買預售屋的小心，以前蠻多公司倒閉換
04/02 13:39, 1297F
→
04/02 13:40, 2年前 , 1298F
牌然後屋主求償無門的案例，自己找判決書
04/02 13:40, 1298F
→
04/02 13:40, 2年前 , 1299F
吧
04/02 13:40, 1299F
推
04/02 15:57, 2年前 , 1300F
之前有跳樓的，倒閉小事，可能演戲而已，
04/02 15:57, 1300F
推
04/02 15:58, 2年前 , 1301F
很多建商蓋完固定倒閉再開另一家
04/02 15:58, 1301F
→
04/02 21:34, 2年前 , 1302F
北七，早不知道賺到那裡去！還倒閉？？
04/02 21:34, 1302F
噓
04/03 14:46, 2年前 , 1303F
倒你媽懶覺 真的倒了再來說啦
04/03 14:46, 1303F
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04/03 20:47, 2年前 , 1304F
要選舉了 先做假新聞欺騙低能選民哦
04/03 20:47, 1304F
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