Re: [新聞] 地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在乎一坪換幾坪

看板Gossiping作者bluwind1 (藍天的風)時間2年前 (2022/03/27 19:35)推噓5(6推 1噓 7→)

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前兩年我親戚家也有人在問都更雖然他們在意能不能一坪換一坪和錢但主要的問題在於都更完後拿回來的坪數比原來的更小還有每一戶要出的錢也不少至少要個八百萬、一千萬或是更多這些都還不算拆樓、蓋房中間這段期間要搬出去住的租金和麻煩真正的屋主退休的退休能拿出這筆錢的是少數年輕的一輩又是低薪的年輕人更不可能拿出這筆錢要是花了一兩千萬、搬出去住拿回來的坪數還比現在更少還不知道哪一天才能完工搬回來你會願意去貸款來都更嗎? 很多人都不願意，所以都更才會那麼困難口袋裡就掏不出錢來，要強制也無法強制，政府不可能幫忙出那一千萬 ※ 引述《z520314 (知足常樂多貪則憂)》之銘言： : 都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 : 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 : 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 : 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 : 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數看似不合理但建商為了順利的確會多給 : 5.全部每戶都要給車位，這通常也會給 : 6.興建期間租金補貼，這點算合理 : 但最大關鍵還是在坪數問題，多數都要求室內一坪換一坪這真的頗難 : 權狀坪轉換是多數都更比較樂見的，就看要多給多少畢竟之後的確有公設問題 : 至於有人說為何大樓要用那麼多公設? 問政府消防法規吧 : 公設最大宗不是甚麼健身房、游泳池之類的，而是電梯、梯間、逃生梯這類法規規定的 : 就算把健身房之類都拿到公設比28~30%也是跑不掉，不信可以去看看新蓋的華廈 : 至於高雄那種36%的只能說可能高雄人比較死忠願意買單吧，否則北部大多數都是33%左右 : 回到正題，室內一坪換一坪的確是盲點 : 都更上住戶手上持有最有價值就是土地，土地轉換坪數其實都有專門公司在算 : 都更這事情要取得雙贏太難，最簡單方式還是希望921或是火災這類強制都更才有可能 : ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言： : : 1.媒體來源: : : APPLE : : 2.記者署名: : : 施智齡 : : 3.完整新聞標題: : : 地震能加速老屋都更　專家酸：台灣人更在乎一坪換幾坪 : : 4.完整新聞內文: : : 台灣近期的地震頻繁，勾起許多人對1999年921地震的恐怖回憶，地震對房市的影響立即 : : 受到討論，有民眾認為台北市老屋占比高，安全性堪慮，地震應有利都更推動，一推（都 : : 更）不管哪條路，房價至少4倍起跳，現在似乎可以加碼買北市中古老屋；專家表示，國 : : 人對地震普遍恐慌一時，隔夜就忘，老屋都更只在乎一坪換幾坪，除非有重大災情，否 : : 則對都更或房市幾乎無影響。 : : 地震對台北房市的影響？一名網友於批踢踢《home-sale》版發表看法，北市老屋占比高 : : ，如果地震頻繁，能讓政府重視都更，提供更好的條件以利推動，屆時不管哪條路，一有 : : 都更題材，房價至少四倍起跳，屋主就財富自由了，並好奇市場近期加碼中古屋的力道會 : : 不會增強。 : : 《住展雜誌》研發長何世昌直言，921地震發生迄今20餘年，國內老屋占比依舊未見下滑 : : ，對多數持有人而言，一坪能換到幾坪的重要性，勝過居住安全性，除非有重大災情、房 : : 屋嚴重倒塌的狀況發生，不然地震對房市、都更推動幾乎沒影響。 : : 他解釋，都更重建走的是《都市更新條例》，基地面積除了要1000平方公尺、302.5坪以 : : 上，亦須獲多數比例的所有權人同意，且須通過公聽會、聽證會、審議會等耗時多年的流 : : 程，近年營建成本增加讓實施者、地主兩端的合建計畫，更添困難度。 : : 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，地震確實引起大家的恐慌，但若非到嚴重程度，往 : : 往隔夜就忘，不用期待震後助漲房價，「921後，起造建物的耐震規範，做了全國性修正 : : ，鋼筋綁紮等工法新規範，也在2003年元旦上路」，意即挑選住宅時，2003年後「申請建 : : 照」的建築，在抗震力上是最符合標準的。 : : 除此之外，若挑選中古老屋時，盡量選擇格局方正、建物規劃對稱且各棟結構獨立的社區 : : ，避開L型、T型或U型建案，因遇到強大地震，這類結構會產生額外的扭力、拉力，讓建 : : 築物承受更大的破壞力道，若為公寓物件，建議選擇有地下室的，增強結構穩定度。 : : 針對居家安全健檢，信義居家協理許玲綾提出3要點，首先應將房間到大門的動線空間， : : 保持乾淨順暢，避免被堆積雜物給絆住；再者，地震時最怕有瓦斯外洩的狀況，因此平時 : : 應定期檢查瓦斯、天然氣管線，留意轉折處是否有鬆脫、移位，並保持室內通風。 : : 最後則是檢視玻璃強度，她指出，居家玻璃有時會因熱漲冷縮而爆破，若家中裝設的為一 : : 般玻璃，可選擇加貼玻璃防爆膜，避免玻璃因意外爆破而噴濺傷人，又或是裝設強化玻璃 : : 或膠合玻璃，提升居住安全。（施智齡／台北報導） : : 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: : : https://tw.appledaily.com/property/20220327/VJGV5S5ST5FVTO4Q5M6VH2GUVI/ : : 6.備註: : : 真他媽的中肯台灣人對安全就是存僥倖心態 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648380919.A.C31.html

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CharleneTsai

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CharleneTsai

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tomdeng

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